5月3日(rì)，鄭州發布《關于進一步強化調控措施穩定全市房(fáng)地産市場的通知》，将新鄭市、荥陽市、中牟縣納入限購(gòu)範圍，規定新購(gòu)住房(fáng)在取得(de)《不動産權證書(shū)》三年内不得(de)出售。記者了解到，4月地方出台調控政策近50次，調控力度和範圍不斷擴大(dà)，調控地區主要集中在二三線城(chéng)市。

  根據鄭州新發布的調控政策，鄭州限購(gòu)區域将在原有的市内五區、鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區的基礎上，增加新鄭市、荥陽市、中牟縣。在限購(gòu)區域内，暫停向已擁有一套以上（含一套）住房(fáng)的本市戶籍單身(shēn)人士出售住房(fáng)。同時，暫停向注冊時間不足三年的企業（不含專管住房(fáng)租賃業務的企業）銷售住房(fáng)。在5月3日(rì)後新購(gòu)買的住房(fáng)，在獲得(de)《不動産權證書(shū)》之日(rì)起不滿三年的不得(de)上市轉讓。此外，在鄭州市行政區域内，5月3日(rì)之後通過贈與方式轉讓住房(fáng)，自(zì)簽署《贈與合同》并辦理(lǐ)轉讓确認手續之日(rì)起，贈與人滿三年後方可(kě)再次購(gòu)買住房(fáng)。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，鄭州新政通過對此前政策的完善，将有效減少房(fáng)地産市場的投機(jī)需求，利好後續市場穩定發展。

  中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉分(fēn)析稱，在熱(rè)點城(chéng)市的嚴厲調控下，投機(jī)資金向熱(rè)點區域周邊的“非限”區域轉移。在“遇漲即調”的調控取向下，将有越來(lái)越多的二三四線城(chéng)市納入調控範圍。

  CRIC研究中心報告顯示，4月地方調控出台近50次，調控力度和範圍不斷擴大(dà)，而調控地主要集中在二三線城(chéng)市。CRIC研究中心研究員楊科(kē)偉表示，近期，雄安新區周邊十餘個三四線城(chéng)市接連出台限購(gòu)措施，形成了“限購(gòu)圈”。同時，環一線城(chéng)市周邊二三四線城(chéng)市限購(gòu)範圍再擴大(dà)，珠海、東莞、嘉興限購(gòu)再升級。

  值得(de)注意的是，“限售”正成爲越來(lái)越多城(chéng)市進行調控的“殺手锏”。截至目前，已有成都(dōu)、廈門(mén)、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、徐水、啓東、白(bái)溝、東莞、西安、濟南(nán)、鄭州、高碑店(diàn)等超過20個城(chéng)市啓動限售的調控政策。

  “限售正成爲當前各地樓市調控的新思路(lù)，也成爲本輪從(cóng)3月開始的全國多城(chéng)市調控新特點。”張大(dà)偉表示，本輪樓市調控的全面升級，從(cóng)抑制投資投機(jī)的角度看(kàn)，将有更多的城(chéng)市加入限購(gòu)、限貸、限價、限售的“四限時代”。

  楊科(kē)偉也表示，“限售”政策已經成爲本輪地方樓市調控的新“殺手锏”，從(cóng)當前各城(chéng)市對于新政策的推廣速度來(lái)看(kàn)，未來(lái)很有可(kě)能同限購(gòu)、限貸一起成爲樓市調控長效機(jī)制的具體(tǐ)措施。