易居研究院智庫中心數據顯示，4月份以來(lái)至今，全國各地約有46個城(chéng)市發布了樓市調控政策，其中包括購(gòu)房(fáng)政策、限購(gòu)政策、公積金政策、商住房(fáng)政策、“限售”政策等。

  數據顯示，成都(dōu)、廈門(mén)、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、徐水、啓東、白(bái)溝、海南(nán)、東莞、西安、濟南(nán)等超過18個城(chéng)市或地區開啓“限售”。

  中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉在接受《證券日(rì)報》記者采訪時表示，這一輪調控與往年調控最大(dà)的不同是，曆史上首次調控涉及了商住物業，另外全國多個城(chéng)市還(hái)發布了限售政策，可(kě)以看(kàn)到本輪樓市調控全面升級。從(cóng)抑制投機(jī)投資角度來(lái)看(kàn)，更多的城(chéng)市會加入到信貸與購(gòu)買資格收緊的行列中，預計(jì)後續大(dà)部分(fēn)二線城(chéng)市将全面升級調控，且調控措施會升至“限購(gòu)、限貸、限價、限售”的四限時代。

  張大(dà)偉認爲，“限售”背後是部分(fēn)熱(rè)點地區樓市當前出現的由投資需求引導的房(fáng)價快(kuài)速升溫異動，以及由此帶來(lái)的供需失衡現狀。可(kě)以說(shuō)“限售”有利于抑制短(duǎn)期炒作，防止市場投機(jī)行爲泛濫。

  據安居客房(fáng)價指數顯示，截至4月18日(rì)，北京“317”新政滿月後，北京4月份二手房(fáng)均價報56078元/平方米，環比上月下跌8.98％；上海4月份二手房(fáng)均價爲51952元/平方米，環比上月下跌0.37％；深圳4月份二手房(fáng)均價爲44683元/平方米，環比上月下跌0.50％；廣州4月份二手房(fáng)均價25056元/平方米，環比上月下跌0.30％。

  雖然一線城(chéng)市調控效果較爲明顯，但(dàn)近期環一線城(chéng)市周邊的三四線城(chéng)市房(fáng)價卻又升溫之勢，由于雄安新區的設立，更使得(de)環周邊地區房(fáng)價進一步上漲。

  安居客分(fēn)析師(shī)認爲，當下在投資渠道較爲匮乏、一二線城(chéng)市嚴格限購(gòu)的背景下，樓市資金大(dà)量流入毗鄰熱(rè)門(mén)城(chéng)市的三四線樓市，從(cóng)而推動了這些區域房(fáng)價的上漲，預計(jì)未來(lái)限購(gòu)、限貸城(chéng)市或會進一步增多。