全國房(fáng)地産商會聯盟主席顧雲昌表示，以往的調控政策在購(gòu)房(fáng)行爲方面往往隻有“兩限”：限購(gòu)、限貸，現在擴展到了“四限”：限價、限售、限購(gòu)、限貸。“針對房(fáng)地産市場的行政手段在進一步加強，這一輪調控不僅針對房(fáng)價和市場的冷(lěng)熱(rè)，同時對房(fáng)地産市場的交易行爲也進行了規範。”

  房(fáng)價隻準降，不準漲

  在各地出台樓市調控政策後，針對當地房(fáng)地開發商以及中介機(jī)構的專項整治行動正在各地開展。目前，地方住建部等部門(mén)正普遍采用限制高價樓盤入市、控制預售證發放(fàng)節奏、新開盤不能漲價等手段，保證新房(fáng)價格“環比不增長”。

  4月20日(rì)，武漢市房(fáng)管局召開房(fáng)地産市場專項整治行動部署會，會上宣布，嚴格把好商品房(fáng)預售備案關，将房(fáng)價維持在現有水平，新開樓盤房(fáng)價一律隻能降，不能漲。同時，針對首期開盤的項目，房(fáng)管部門(mén)将參照(zhào)周邊同品質項目進行價格指導；多期開盤的項目，則嚴格按照(zhào)前期項目價格進行備案。對于不接受備案指導價的樓盤項目，3個月内對其重新定價備案不予複議(yì)，暫緩發放(fàng)預售許可(kě)證。

  無獨有偶，山(shān)東省則要求新房(fáng)售價3個月内不能漲價。山(shān)東省對捂盤惜售、變相(xiàng)囤積房(fáng)源、惡意炒房(fáng)等行爲進行打擊，解決房(fáng)地産開發企業囤積房(fáng)源哄擡房(fáng)價、中介機(jī)構擾亂市場、社會投機(jī)資本炒作商品住宅等違法違規問(wèn)題。其中明确，開發商申請(qǐng)預售時，要一房(fáng)一價申報，利潤率控制在合理(lǐ)範圍内，取得(de)預售許可(kě)證後，3個月不能漲價。

  另據新華網報道，在上海，自(zì)去(qù)年10月8日(rì)起，新建商品住房(fáng)銷售方案備案實行市、區兩級審核，對上市房(fáng)源定價不合理(lǐ)的，堅決予以調整。高端住宅項目泰禾上海院子、龍湖天璞等拟售均價超過8萬元/平方米的樓盤均因報價過高拿不到預售證。

  “從(cóng)全國範圍來(lái)看(kàn)，市場冷(lěng)熱(rè)并不均衡，對于一線城(chéng)市和熱(rè)點二線城(chéng)市主要是打擊炒房(fáng)行爲，不過在一些中西部地區仍存在庫存嚴重的情況，因此，樓市情況不能一概而論，當前鼓勵以及壓制買賣的情況同時存在。”顧雲昌稱。

  限售擴圍至20城(chéng)

  除了限制新房(fáng)房(fáng)價上漲，針對二手房(fáng)市場，多地開啓限售模式，直擊短(duǎn)線投資客。

  在今年3月以來(lái)頒布的政策中，不少地方也将住房(fáng)的轉手年限予以規定，抑制炒房(fáng)行爲的發生(shēng)。

  據澎湃新聞統計(jì)，截至目前，包括成都(dōu)、廈門(mén)、福州、杭州、青島、廣州、福建閩侯縣、珠海、河北承德、惠州、揚州、常州、長樂、徐水、啓東、白(bái)溝、海南(nán)、東莞、西安、濟南(nán)等20個城(chéng)市規定針對個人或企業将名下住房(fáng)上市交易的最短(duǎn)年限，要求在規定的年限期間，不得(de)上市交易。

  此次出台政策的規定中，對于轉手年限的界定多以2-3年爲界。

  “限售措施主要針對二手房(fáng)市場，限售的時間限制主要視樓市調控周期以及市場變化來(lái)決定，不過目前來(lái)看(kàn)，限售正成爲調控的常态。”顧雲昌稱。

  在業内人士看(kàn)來(lái)，此次調控涉及多個維度，以往重視限售限貸，并且多着重調控新房(fáng)市場，但(dàn)是，最近幾年尤其是北京、上海、廣州這樣的大(dà)城(chéng)市，已經進入存量時代，手段單一不能顧全局，因此這輪調控特點就(jiù)是滲透到各方面，不僅有市場層面的還(hái)有交易環節等。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，通過限制住房(fáng)交易後的再次轉讓，增加了住房(fáng)持有的成本，同時也防範資金快(kuài)進快(kuài)出的模式，有力地打擊了各類炒房(fáng)和套現的現象。