4月1日(rì)，中共中央、國務院決定設立河北雄安新區的消息一出，樓市暗流湧動。清明“小長假”期間，不少北京的投資客驅車兩個小時，專程趕往容城(chéng)、安新、雄縣三縣，試圖圍獵未來(lái)新區的可(kě)投資房(fáng)産。

  然而，他(tā)們身(shēn)後還(hái)有更大(dà)的“包圍圈”，政府出手了。新區設立消息一出，上述新區三縣随即凍結全部房(fáng)産過戶。這意味着雄安正式成爲炒房(fáng)禁區。不僅僅是雄安，随後的五天内，霸州、文安、任丘、定興、保定市徐水區、清苑區、滿城(chéng)區、高陽縣等紛紛出台樓市調控政策。最終，雄安新區周邊10個城(chéng)(區)形成了新的限購(gòu)帶，圍堵投機(jī)者。

  環新區限購(gòu)帶

  據新華社報道，雄安新區是繼深圳經濟特區和上海浦東新區之後又一具有全國意義的新區，規劃範圍涉及河北省雄縣、容城(chéng)、安新三縣及周邊部分(fēn)區域，地處北京、天津、保定腹地，現有開發程度較低，發展空間充裕。新區規劃建設以特定區域爲起步區先行開發，起步區面積約100平方公裡(lǐ)，中期發展區面積約200平方公裡(lǐ)，遠(yuǎn)期控制區面積約2000平方公裡(lǐ)。

  彼時，消息一出，房(fáng)産投資客聞風(fēng)而動。很快(kuài)，雄安新區各縣緊急發文，要求停止一切建設，暫停一切交易行爲，24小時巡查，私下賣房(fáng)将立案。當時雄縣一名房(fáng)地産中介對第一财經記者稱，雄安無房(fáng)可(kě)售，各售樓處都(dōu)閉門(mén)了，有公安在場，買二手房(fáng)則無法過戶。

  在北京工(gōng)作的小李手頭有一些閑置資金，她先是關注雄安，發現雄安無房(fáng)可(kě)買之後，又盯上了位于新區東北方向的霸州。她的邏輯是，霸州緊鄰新區，1萬元/平方米的房(fáng)價雖然不算低，但(dàn)買個兩居室總價尚可(kě)接受。第一财經記者查詢網上成交記錄發現，在2016年以前，霸州房(fáng)價在5000元/平方米以内的水平，2016年大(dà)漲。而在新區宣布之後的幾天内，一些房(fáng)源報價直奔1.5萬元/平方米。

  針對投資客對霸州的熱(rè)情，亞豪機(jī)構市場總監郭毅分(fēn)析，雄安新區相(xiàng)應的高鐵規劃，不僅是對白(bái)洋澱、霸州等區域帶來(lái)利好，對于高鐵沿線都(dōu)會有利好。這或許是促使雄安新區及周邊樓市熱(rè)度陡升的原因。

  然而，小李蠢蠢欲動的投機(jī)火(huǒ)苗，很快(kuài)被政策澆滅。4月5日(rì)，原本限購(gòu)嚴厲的河北廊坊市宣布，限購(gòu)範圍再次擴大(dà)，其下轄的文安縣、霸州市出台住房(fáng)限購(gòu)和差别化住房(fáng)信貸政策。霸州屬廊坊管轄範圍，由于緊靠雄安新區而祭出了加強版限購(gòu)令，不僅延續外地人限購(gòu)1套，首付比例50%起基礎上，還(hái)對外地購(gòu)房(fáng)者進行了納稅或社保的限制。

  不僅僅是霸州。4月5日(rì)晚，雄安新區南(nán)面的河北高陽縣也發文要求，外縣戶籍居民(mín)家庭限購(gòu)1套住房(fáng)，外縣家庭若無房(fáng)貸記錄，首套房(fáng)首付比例最低40%，若有房(fáng)貸記錄，首套房(fáng)首付比例最低60%。幾乎同時，河北保定清苑區宣布樓市調控，要求外地人限購(gòu)1套，本地人限購(gòu)3套。保定徐水區則要求，暫停向擁有本區1套及以上住宅的非本區戶籍居民(mín)家庭出售新建商品住房(fáng)及二手住房(fáng)。一系列的城(chéng)(區)加入後，“環雄安”限購(gòu)帶緊急成型。

  小城(chéng)限購(gòu)邏輯

  從(cóng)3月17日(rì)到4月上旬的這輪限購(gòu)，其特點是不少三、四線城(chéng)市身(shēn)在其列。對此，交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹對第一财經分(fēn)析稱，這些熱(rè)點三、四線城(chéng)市有一個共同特征，均爲省域副中心城(chéng)市或分(fēn)布于城(chéng)市圈内核心城(chéng)市周邊。同時，限購(gòu)的範圍更加細化，有的甚至具體(tǐ)到縣或區，體(tǐ)現了盯住房(fáng)價上漲壓力和因地制宜的調控思路(lù)。

  在城(chéng)市圈中，環北京區域向來(lái)屬于“政策市”，從(cóng)通州到保定，聞風(fēng)炒樓的現象在曆史上屢次出現，這也是該區域限購(gòu)一再加碼的原因。

  針對環北京和環雄安區域的樓市風(fēng)險，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對第一财經記者分(fēn)析，當前京津冀房(fáng)地産市場要警惕兩類風(fēng)險，第一是天津、廊坊等市場要預防出現較大(dà)波動;第二是對于雄安新區來(lái)說(shuō)，要防範周邊未進入規劃的區域房(fáng)價上漲，類似保定主城(chéng)區、霸州等。對此，中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉也提醒，霸州等地雖非雄安新區，但(dàn)最近也有大(dà)量的投資需求湧入，這種情況下，調控政策出台非常必要和及時。

  “之前京津冀周圍的比如(rú)北三縣等區域已經出現了房(fáng)地産過熱(rè)的現象，這種情況下，霸州等地的調控可(kě)以抑制投機(jī)需求，也避免再走環北京周圍房(fáng)地産發展的不規範老路(lù)。”張大(dà)偉說(shuō)道。