相(xiàng)關閱讀(dú)：《關于加強近期住房(fáng)及用地供應管理(lǐ)和調控有關工(gōng)作的通知》

　　中房(fáng)網訊 據住建部網站(zhàn)4月6日(rì)消息，住房(fáng)城(chéng)鄉建設部和國土(tǔ)資源部4月1日(rì)聯合發布的《關于加強近期住房(fáng)及用地供應管理(lǐ)和調控有關工(gōng)作的通知》提出，堅持"房(fáng)子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的"這一定位，加強和改進住房(fáng)及用地供應管理(lǐ)，改善住房(fáng)供求關系，穩定市場預期，促進房(fáng)地産市場平穩健康發展。

　　這也是繼住建部在近期召開關于加強市場監管、整頓規範中介銷售行爲的電視電話(huà)會議(yì)後（詳情點擊：住建部最新調控精神：持續嚴厲整頓市場秩序，學習北京調控經驗），聯合國土(tǔ)部發布的最新房(fáng)地産調控精神。
　　《通知》指出，房(fáng)價上漲壓力大(dà)的城(chéng)市要合理(lǐ)增加住宅用地特别是普通商品住房(fáng)用地供應規模，去(qù)庫存任務重的城(chéng)市要減少以至暫停住宅用地供應。各省級國土(tǔ)資源主管部門(mén)要按照(zhào)"五類"（顯著增加、增加、持平、适當減少、減少直至暫停）調控目标，加強對本地區市縣住宅用地年度供應計(jì)劃編制和實施工(gōng)作的監督指導。
　　各地要結合國民(mín)經濟和社會發展五年規劃、城(chéng)市總體(tǐ)規劃、土(tǔ)地利用總體(tǐ)規劃等，依據住房(fáng)現狀調查、需求預測以及在建、在售住房(fáng)規模等，立足當地經濟社會發展和資源、環境、人口等約束條件(jiàn)，盡快(kuài)編制住房(fáng)發展規劃和年度計(jì)劃，統籌安排中期（五年）和近三年的住房(fáng)建設所需用地。
　　各地要根據商品住房(fáng)庫存消化周期，适時調整住宅用地供應規模、結構和時序，對消化周期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還(hái)要加快(kuài)供地節奏。各地要建立購(gòu)地資金審查制度，确保房(fáng)地産開發企業使用合規自(zì)有資金購(gòu)地。經國土(tǔ)資源部門(mén)和有關金融部門(mén)審查資金來(lái)源不符合要求的，取消土(tǔ)地競買資格，并在一定時間内禁止參加土(tǔ)地招拍(pāi)挂。要結合本地實際和出讓土(tǔ)地的具體(tǐ)情況，靈活确定競價方式，包括"限房(fáng)價、競地價"、"限地價、競房(fáng)價"、超過溢價率一定比例後現房(fáng)銷售或競自(zì)持面積等，堅決防止出現區域性總價、土(tǔ)地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期。
　　住房(fáng)供求矛盾突出、房(fáng)價上漲壓力大(dà)的城(chéng)市，要建立商品住房(fáng)建設項目行政審批快(kuài)速通道，提高辦事效率，嚴格落實開竣工(gōng)申報制度。要嚴格執行土(tǔ)地利用動态巡查制度，督促房(fáng)地産開發企業及時足額繳納土(tǔ)地出讓價款，并嚴格按照(zhào)合同約定及時開工(gōng)、竣工(gōng)，加快(kuài)商品住房(fáng)項目建設和上市節奏，盡快(kuài)形成市場有效供應。
　　住房(fáng)供求矛盾突出、房(fáng)價上漲壓力大(dà)的城(chéng)市，對具備預售條件(jiàn)拖延上市、變相(xiàng)捂盤的項目，要嚴肅查處。落實房(fáng)地産成交價格申報制度，嚴格執行明碼标價、一房(fáng)一價制度。加強商品住房(fáng)項目預售價格管理(lǐ)，督促房(fáng)地産開發企業合理(lǐ)定價。