3月17日(rì)下午，北京市住建委出台“認房(fáng)又認貸”的樓市新政。随後，“中介市場整治”、“遏制過道學區房(fáng)”、“規範商品房(fáng)價格”及“購(gòu)房(fáng)資格審核從(cóng)嚴”等樓市整頓組合拳相(xiàng)繼推出。
調控日(rì)日(rì)緊
去(qù)年國慶前後，一大(dà)批熱(rè)點城(chéng)市出台調控措施。然而在2017年春節之後，從(cóng)一二線城(chéng)市，甚至到部分(fēn)三四線城(chéng)市，樓市升溫迹象仍不可(kě)遏制。
上海易居房(fáng)地産研究院副院長楊紅(hóng)旭曾表示，要想切實抑制住熱(rè)點城(chéng)市房(fáng)價上漲，至少還(hái)需密集地出台一次、甚至兩次調控。
果不其然，3月17日(rì)，北京調控來(lái)襲，北京出台“認房(fáng)又認貸”的限購(gòu)政策，企業購(gòu)買的商品住房(fáng)再次上市交易需滿三年及以上。這一新政如(rú)一聲驚雷，攪動着沸騰的房(fáng)地産市場。
各大(dà)房(fáng)管局過戶大(dà)廳也滿是熙熙攘攘的人群。由于政策發布後次日(rì)即實施，不少購(gòu)房(fáng)者抓緊時間搶搭“末班車”。
不少二手房(fáng)經紀人的電話(huà)都(dōu)被打爆了，購(gòu)房(fáng)者紛紛詢問(wèn)相(xiàng)關事宜。由于認貸政策，不少購(gòu)房(fáng)者從(cóng)首套變成了二套，首付比例也大(dà)大(dà)提高，一部分(fēn)購(gòu)房(fáng)者開始四處籌集資金，一部分(fēn)則面臨解約的處境。
而在此後的3月22日(rì)，北京市地稅局、市住建委聯合發布公告，北京購(gòu)房(fáng)資格審核中的納稅記錄進一步從(cóng)嚴。也是在同一天，北京多個部門(mén)連續發布消息，内容分(fēn)别涉及“房(fáng)地産中介市場整治”、“遏制過道學區房(fáng)”、“規範商品房(fáng)經營企業價格行爲”。對于北京接連打出樓市調控“組合拳”，業内認爲此舉體(tǐ)現了監管部門(mén)調控的決心。
在北京出台樓市調控政策前後，多個城(chéng)市密集發布樓市新政。其中環京區域限購(gòu)也在加碼。
全國最嚴調控
北京樓市調控政策，不但(dàn)堪稱北京曆史最嚴，而且是全國最嚴，嚴厲程度超過上海、廣州等城(chéng)市。
從(cóng)北京樓市新政來(lái)看(kàn)，核心要點是強化差别化信貸政策，不但(dàn)實施了“認房(fáng)又認貸”，而且還(hái)通過“一提一降”，适度降低金融杠杆效應，即進一步提高了二套房(fáng)貸最低首付款比例，普通自(zì)住房(fáng)提高至60%，非普通自(zì)住房(fáng)提高至80%；同時降低住房(fáng)貸款期限，将原來(lái)最高可(kě)達30年的貸款期限降至25年。
二套房(fáng)認定采取“認房(fáng)又認貸”的方式，堪稱一記殺招。即便在北京無住房(fáng)，但(dàn)曾經有過商業性住房(fáng)貸款記錄或公積金貸款記錄，再購(gòu)房(fáng)時也被認定爲購(gòu)買第二套房(fáng)産。
與上海之前出台的“認房(fáng)又認貸”限購(gòu)政策相(xiàng)比，此次北京新政中認房(fáng)、認貸的範圍與之一緻，但(dàn)二套房(fáng)貸款的最低首付款比例比上海更高，上海二套房(fáng)分(fēn)别爲普通自(zì)住房(fáng)首付50%、非普通自(zì)住房(fáng)首付70%。
在北京市場上，關于普通住宅的認定标準非常嚴格。五環内爲單價低于39600元/平方米、總價低于468萬元；五環到六環爲單價低于31680元/平方米、總價低于374.4萬元。隻要單價和總價兩個标準符合一個，就(jiù)算普通住宅。
目前，北京大(dà)部分(fēn)新建住宅都(dōu)屬于非普通住宅，即使二手房(fáng)市場，也有越來(lái)越多的住宅超過了普宅認定标準。也就(jiù)是說(shuō)，如(rú)果購(gòu)買二套新房(fáng)，很大(dà)一部分(fēn)人都(dōu)要按照(zhào)80%支付首付，這無疑将使二手房(fáng)市場降溫。
此外，新政還(hái)提出将督促“1300萬平方米已拿地未開工(gōng)、950萬平方米已開工(gōng)未入市”的在途商品住房(fáng)項目加快(kuài)開發進度，盡快(kuài)形成商品住房(fáng)供應。
中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉表示，這兩個階段的房(fáng)源，初步統計(jì)有20萬套左右，是北京去(qù)年新建商品住房(fáng)成交量的兩倍多。北京目前商品房(fáng)住宅庫存大(dà)約隻有5萬套，如(rú)果20萬套在途庫存部分(fēn)入市，将對市場有明顯緩解作用。
