南(nán)方日(rì)報訊 “抱歉，我們已經停止收籌，請(qǐng)等待通知。”3月18日(rì)，廣州限購(gòu)後首日(rì)，位于佛山(shān)千燈湖片區的某樓盤售樓部擠滿了人，銷售小梁不得(de)不一次次重複向前來(lái)看(kàn)房(fáng)的客戶解釋。目前，該樓盤首期推出的180套單位已經有超過500人認籌，也就(jiù)意味着平均三人争一套房(fáng)，而近半爲廣州客。

  廣州出台史上最嚴限購(gòu)令，一直頗受青睐的廣佛交界處樓盤瞬間變得(de)更爲“搶手”。佛山(shān)權威房(fáng)地産網數據顯示，3月18日(rì)至3月20日(rì)晚8時，佛山(shān)樓市五區成交數逼近2000套。同樣在18日(rì)，一個離(lí)地鐵還(hái)有一段距離(lí)的桂城(chéng)樓盤，僅一上午就(jiù)成交了四套房(fáng)，成交總額逼近1000萬元。

  地鐵貫通，各大(dà)商業體(tǐ)入駐，再加上千燈湖的休閑配套，處于廣佛交界處的桂城(chéng)在這輪“地産熱(rè)”中占盡優勢。數據顯示，去(qù)年初桂城(chéng)的樓價均價爲13800元/平方米，如(rú)今新開樓盤價格最高突破30000元/平方米，但(dàn)“搶手”加上新開樓盤不多，使桂城(chéng)中心區尤其是千燈湖片區正庫存告急。

  事實上，火(huǒ)熱(rè)的桂城(chéng)樓市也僅是佛山(shān)的一個縮影(yǐng)。根據統計(jì)，2016年佛山(shān)共銷售2000多萬平方米，年銷售面積連續三年全省第一，超過廣州（1417萬平方米）及深圳（409萬平方米）兩個省内一線城(chéng)市成交面積之和。

  其中桂城(chéng)、陳村等廣佛交界處8個闆塊成交量占佛山(shān)全市25%，前來(lái)購(gòu)房(fáng)的廣州客比例超七成。“而随着廣州限購(gòu)，今年廣州客進入佛山(shān)置業的腳步更不會停止。”合富輝煌佛山(shān)市場研究部總監曹紹林分(fēn)析。

  廣州新政後三日(rì)佛山(shān)日(rì)均成交套數近600

  3月17日(rì)晚廣州限購(gòu)新政一出，佛山(shān)樓盤成交量應聲走高。至20日(rì)晚8時，佛山(shān)三日(rì)總成交套數爲1728套，日(rì)均成交套數接近600套。

  記者周末走訪佛山(shān)多個樓盤發現，受佛山(shān)限購(gòu)升級的預期促使下，周末各樓盤人氣較往日(rì)有所增加，成交量也大(dà)幅提升。

  根據佛山(shān)權威房(fáng)地産網數據顯示，3月18日(rì)作爲廣州限購(gòu)新政首日(rì)，當日(rì)佛山(shān)五區樓市共成交達到696套。據佛山(shān)房(fáng)地産業相(xiàng)關人士分(fēn)析，按照(zhào)平日(rì)周末，若無特别節日(rì)或政策影(yǐng)響，佛山(shān)樓市單日(rì)成交量一般是200—300套左右。而18日(rì)佛山(shān)樓市單日(rì)成交量不僅是往常的兩倍，同時也逼近去(qù)年佛山(shān)“十一”黃(huáng)金周首日(rì)成交量。

  随後兩日(rì)佛山(shān)的成交量繼續走高。佛山(shān)權威地産網數據顯示，廣州限購(gòu)新政次日(rì)即3月19日(rì)佛山(shān)五區樓市成交量達404套。而3月20日(rì)繼續走高，截至當晚8點，五區樓市成交量達628套。至此，廣州限購(gòu)新政實施三日(rì)内，佛山(shān)樓市成交套數達1728套，直逼2000套。

  而在接近2000套成交的房(fáng)産中，佛山(shān)禅城(chéng)、南(nán)海、順德表現尤爲突出。截至20日(rì)晚8點，三日(rì)内，順德成交套數最高，共成交443套，緊随其後的南(nán)海成交357套，禅城(chéng)成交346套。除了19日(rì)有所調整外，在這三日(rì)内，高明和三水的單日(rì)成交量都(dōu)在100套以上。

  接受采訪的地産銷售普遍表示，廣州樓市執行新政後，廣州客進入佛山(shān)購(gòu)房(fáng)的意願有所增強。方圓地産首席分(fēn)析師(shī)鄧浩志認爲，佛山(shān)将吸納更多廣州外溢的購(gòu)買力，預計(jì)佛山(shān)實際成交量将有所放(fàng)大(dà)，而價格也會加速攀升。

  廣佛交界盤再走俏 桂城(chéng)庫存已告急

  “我9點半上班，到12點兩個半小時，已經有四位廣州客人下訂了。”南(nán)海萬科(kē)廣場銷售鍾先生(shēng)拿出銷售記錄對記者說(shuō)道。而在不遠(yuǎn)處的一個新開樓盤售樓處，還(hái)有廣州客在咨詢銷售人員想繼續認籌，但(dàn)該樓盤銷售人員表示在14日(rì)前已認籌結束。

  實際上，一直以來(lái)毗鄰廣州的佛山(shān)樓盤都(dōu)是不少廣州客的搶購(gòu)區域。在廣州推出樓市新政後，本已走俏的南(nán)海桂城(chéng)的樓盤，再次面臨庫存告急。

  早在今年春節後，來(lái)自(zì)廣州的韓怡就(jiù)吃(chī)過“閉門(mén)羹”，她從(cóng)海八路(lù)一路(lù)開過來(lái)，卻連連被銷售告知樓盤已售罄，有的銷售中心推介的僅有商鋪以及位于羅村的項目，還(hái)有的樓盤隻剩下140平方米的大(dà)戶型。有些樓盤銷售員甚至怠于迎接，記者三月初來(lái)到海八路(lù)附近某樓盤，銷售直接一句“隻剩兩個單位，想看(kàn)樣闆房(fáng)自(zì)己左拐上樓看(kàn)。”

  一直在金融高新區地鐵口附近攬客的銷售齊虎也觀察到，即使是目前在售樓盤最爲密集的金融高新區，今年節後也鮮有新推貨源面市，使得(de)市場供不應求。

  據了解，目前在環千燈湖片區仍有兩家新盤推出，但(dàn)開盤時間均未确定；附近三山(shān)闆塊的在售住宅項目也已寥寥無幾，多爲公寓或寫字樓産品。一樓盤負責人表示，二期雖仍有小戶型單位，但(dàn)推出時間及售價仍未确定，要看(kàn)市場價格。

  有業内人士分(fēn)析指出，對于以桂城(chéng)爲代表的廣佛交界處樓盤而言，無需擔心客源和價錢，更多是在等待一個好的時機(jī)，或多或少有一種“皇帝女(nǚ)不愁嫁”的心态。

  數據顯示，截至2017年1月末，佛山(shān)去(qù)化周期已降至3.7個月，而作爲佛山(shān)樓市的香饽饽，桂城(chéng)去(qù)化周期低于2個月。業内人士分(fēn)析，由于各項目營銷節點多安排在4—9月的區間，預期桂城(chéng)闆塊供給不足難題會持續一段時間。

  廣州客進一步“攻陷”佛山(shān) 樓價預計(jì)将持續走高

  事實上，就(jiù)在去(qù)年，多重利好疊加，使佛山(shān)成交量價攀升至曆史高位。據世聯地産佛山(shān)分(fēn)公司公布的數據顯示，在剛剛過去(qù)的2016年，佛山(shān)市住宅成交面積超2000萬平方米，年度住宅銷售面積再度位居全省首位，成交面積增幅約40%。

  而在其中，廣佛交界區域的祖廟、石灣、桂城(chéng)等8個闆塊成交量達529.39萬平方米，占全市的25%；成交金額爲765.28億元，占全市的38%。去(qù)年10月，佛山(shān)房(fáng)地産中介中原地産發布數據顯示，在廣佛交界的裡(lǐ)水、大(dà)瀝、桂城(chéng)、陳村、北滘等鎮街廣州客（外部需求）比例超7成，甚至不乏深圳、肇慶、香港等地區的購(gòu)房(fáng)者。

  其實，在目标客戶選擇上，不少廣佛交界處的樓盤已直接瞄準廣州客。自(zì)去(qù)年放(fàng)開限購(gòu)以來(lái)，不少樓盤均把相(xiàng)關宣傳放(fàng)在廣州進行，如(rú)與廣州代理(lǐ)公司進行一二手聯動、派發傳單、在廣州設置樓盤展示廳等。在2016年年初，省市大(dà)力去(qù)庫存之際，禅城(chéng)房(fáng)地産協會還(hái)組織了佛山(shān)項目組團到廣深攬客。

  “相(xiàng)對而言，廣州具備更強的購(gòu)買力，而2017年廣州客進入佛山(shān)置業的腳步不會停止。”合富輝煌佛山(shān)市場研究部總監曹紹林表示，雖然住房(fáng)政策越來(lái)越嚴格，但(dàn)相(xiàng)對于廣州邊緣區域，佛山(shān)在交通設施、教育衛生(shēng)配套、住房(fáng)價格方面仍然存在較大(dà)優勢。