“317樓市新政”後 貸款記錄成二套房(fáng)認定“硬指标”
北京“317樓市調控新政”發布後，網上流傳一些通過離(lí)婚規避新政的辦法。對此，昨日(rì)北京青年報記者從(cóng)權威部門(mén)獲悉，貸款記錄是按家庭算的，不管本人還(hái)是配偶，隻要貸過款的，就(jiù)算有貸款記錄了。因此，通過離(lí)婚規避新政的辦法并不可(kě)行。
比如(rú)下面這兩種情況都(dōu)算有貸款記錄。一種情況是：離(lí)婚前夫婦雙方購(gòu)買住房(fáng)時申請(qǐng)過貸款，不管你(nǐ)是借款申請(qǐng)人還(hái)是共同申請(qǐng)人，也不管貸款是否已還(hái)清，夫婦雙方都(dōu)将有貸款記錄了，即使離(lí)婚了，也不管離(lí)婚後雙方是否分(fēn)别組建了新家庭，還(hái)是仍然單身(shēn)，那麽本人（或新組建家庭）名下都(dōu)算有貸款記錄。第二種情況：夫婦一方曾在結婚前貸過款的，不管是否房(fáng)子已賣或貸款已還(hái)清，那麽家庭名下都(dōu)算有住房(fáng)貸款記錄了，再購(gòu)房(fáng)申請(qǐng)貸款時按二套房(fáng)貸政策執行。
一名專注房(fáng)地産領域的法律人士稱，不要輕易相(xiàng)信“假離(lí)婚”購(gòu)房(fáng)。一旦兩人辦理(lǐ)了離(lí)婚手續，就(jiù)具有法律效力。如(rú)果一方變心，極易弄假成真，之前不乏“假離(lí)婚”而一方假戲真做的真實案例，大(dà)家應引以爲戒，小心弄假成真、人房(fáng)兩空。
在北京317樓市調控新政發布之後，“認房(fáng)又認貸”的具體(tǐ)實施問(wèn)題也引起了衆多市民(mín)的關注。比如(rú)，在外地貸款買過住房(fáng)但(dàn)房(fáng)貸已經還(hái)完，而在北京沒有房(fáng)算不算二套？據相(xiàng)關人士介紹，隻要在外地有過商業性住房(fáng)貸款或公積金貸款記錄，在北京再買房(fáng)都(dōu)算二套。即使還(hái)清了，也将按非首套房(fáng)貸政策執行。并且，本次新政的執行以家庭爲單位，隻要本人或者配偶在外地有過貸款記錄，北京再買都(dōu)算二套。
另外一個市民(mín)關心的焦點問(wèn)題是稅收和買房(fáng)資格認定方面。據了解，新政之後，購(gòu)房(fáng)資格、稅收政策按照(zhào)原口徑執行。房(fáng)屋交易納稅時，稅務部門(mén)根據家庭住房(fáng)登記的數據來(lái)計(jì)稅，與銀行貸款記錄或是銀行的二套房(fáng)認定無關。
對于外地有過貸款記錄在北京是否還(hái)能買自(zì)住房(fáng)的問(wèn)題。北青報記者了解到，自(zì)住房(fáng)申購(gòu)資格不受本次新政的影(yǐng)響。隻要符合現行政策要求的自(zì)住型商品房(fáng)購(gòu)買資格，依然可(kě)以申購(gòu)。但(dàn)如(rú)果在外地有貸款記錄，那麽，就(jiù)可(kě)能出現以無房(fáng)家庭成功申購(gòu)自(zì)住房(fáng)、按照(zhào)首套繳稅，但(dàn)是要按照(zhào)二套房(fáng)貸款的情況。除了自(zì)住房(fáng)，在公租房(fáng)的申請(qǐng)資格方面也不受影(yǐng)響。
相(xiàng)關新聞
北京第二批自(zì)住商品房(fáng)用地上市
市規劃國土(tǔ)委昨天發布了石景山(shān)、平谷2宗自(zì)住型商品住房(fáng)用地出讓公告，涉及土(tǔ)地面積約13公頃，建築規模約17萬平方米。這是我市今年第二批推向市場的自(zì)住型商品房(fáng)用地。
其中，石景山(shān)區玉泉西一路(lù)x-18160地塊位于西四環與五環間，臨近地鐵1号線八寶山(shān)站(zhàn)，土(tǔ)地面積約3公頃，建築規模約4萬平方米，宗地内除約4800平方米回遷安置房(fáng)外，剩餘居住用途建築規模将全部用于建設自(zì)住型商品住房(fáng)，銷售限價爲35000元/平方米（含全裝修成本）。
平谷區山(shān)東莊鎮西瀝津村PG08-0401-0004等地塊緊鄰平谷新城(chéng)，土(tǔ)地面積約10公頃，建築規模約13萬平方米，宗地内居住用途建築規模全部用于建設自(zì)住型商品住房(fáng)，銷售限價爲14500元/平方米（含全裝修成本）。
上述2宗項目建成後将爲北京市提供約17萬平方米自(zì)住型商品住房(fáng)。
爲進一步滿足本市居民(mín)基本住房(fáng)需求、改善居住條件(jiàn)，今年以來(lái)市規劃國土(tǔ)委加大(dà)了自(zì)住型商品住房(fáng)用地供應力度，截至目前，已推出自(zì)住型商品住房(fáng)用地約19公頃，建築規模約31萬平方米。據了解，後續還(hái)将推出約31公頃、建築規模約48萬平方米的自(zì)住型商品住房(fáng)用地，一季度可(kě)推出自(zì)住型商品住房(fáng)用地共計(jì)約50公頃，可(kě)完成自(zì)住型商品住房(fáng)用地年度供應計(jì)劃的60%，是2016年全年自(zì)住型商品住房(fáng)用地實際供應量的2.8倍。
市規劃國土(tǔ)委相(xiàng)關負責人表示，将通過加快(kuài)土(tǔ)地供應節奏和增加土(tǔ)地有效供應，穩定市場預期，維護市場平穩健康發展。（記者 朱開雲）
北京新建大(dà)戶型住宅價格連跌三個月
上個月北京新建商品住宅價格出現下滑引人關注，北京青年報記者昨天從(cóng)國家統計(jì)局北京調查總隊了解到，拖累北京新房(fáng)價格下滑的主要作用來(lái)自(zì)于大(dà)戶型住宅，上個月北京地區144平方米以上大(dà)戶型住宅價格較1月份下滑了0.3%，這不僅是自(zì)去(qù)年12月份以來(lái)北京大(dà)戶型商品住宅連續第三個月環比下滑，而且跌幅是最多的一次。之前的去(qù)年12月份和今年1月份，北京大(dà)戶型商品住宅的下跌幅度分(fēn)别爲0.2%和0.1%。
受到大(dà)戶型價格加速下滑的拖累，上個月北京新建商品住宅整體(tǐ)價格下滑0.1%，其中90平方米及以下小戶型價格上漲0.3%，90至144平方米中戶型住宅價格則沒有變化。其實這已經不是近期北京新建商品住宅整體(tǐ)價格的首次下滑，去(qù)年12月份這一指标也曾出現過0.1%的下滑，但(dàn)此後的今年1月份又恢複爲環比持平。盡管大(dà)戶型商品住宅成爲北京新房(fáng)價格下跌的主要動力，不過從(cóng)一年來(lái)的價格走勢看(kàn)，大(dà)戶型的漲幅卻不低，與去(qù)年2月份相(xiàng)比，上月北京大(dà)戶型商品住宅價格上漲了25.2%，僅次于中戶型25.5%的漲幅，而同期小戶型的漲幅最低，爲20.9%。
盡管新房(fáng)價格出現回落态勢，但(dàn)北京二手房(fáng)價格依然堅挺。數據顯示，上個月北京各戶型二手房(fáng)價格均比1月份上漲了1%以上，其中大(dà)戶型二手房(fáng)漲幅最大(dà)，達到1.6%；其次是小戶型上漲1.3%，中戶型則漲幅最低，爲1.1%。此外，北京二手房(fáng)一年來(lái)的價格漲幅也整體(tǐ)高于新房(fáng)，達到32.2%。其中，小戶型漲幅最高，比去(qù)年2月份上漲了32.9%，其次是大(dà)戶型上漲了32.5%，中戶型漲幅最小，但(dàn)也達到了31%。
