從(cóng)3月1日(rì)河北的涿州開始，到3月19日(rì)的保定爲止，據不完全統計(jì)，在半個多月的時間裡(lǐ)，全國有17個城(chéng)市相(xiàng)繼出台樓市限購(gòu)或者限購(gòu)升級措施。限購(gòu)政策出台得(de)如(rú)此緊鑼密鼓，不得(de)不說(shuō)與春節後全國各大(dà)城(chéng)市出現的漲價潮有關。尤其是北京，自(zì)進入3月以來(lái)，房(fáng)價就(jiù)開始飙升，從(cóng)側面印證了樓市确實到了不調控不行的地步。
短(duǎn)期内如(rú)此密集出現各地調控政策，實屬罕見(jiàn)。這将給樓市帶來(lái)多大(dà)的影(yǐng)響？各地市場的反應又有何不同？《每日(rì)經濟新聞》房(fáng)産頻道記者對此詳細解讀(dú)。
3月18日(rì)，國家統計(jì)局對外公布了“2017年2月份70個大(dà)中城(chéng)市住宅銷售價格變動情況”。數據顯示，與1月份相(xiàng)比，2月份70個城(chéng)市新建商品房(fáng)價格漲幅趨緩，尤其是在國家重點監控的15個一線城(chéng)市及熱(rè)點城(chéng)市中，有10個城(chéng)市房(fáng)價有所下降，占比近七成。
與1月相(xiàng)比，上述受監測的70個城(chéng)市的房(fáng)價波動幅度也再次收窄，多數城(chéng)市新建商品住宅價格下降或漲幅在0.5%及以内。
國家統計(jì)局城(chéng)市司高級統計(jì)師(shī)劉建偉表示，上述重要變化與相(xiàng)關重點城(chéng)市因地制宜、因城(chéng)施策的房(fáng)地産調控政策作用密切相(xiàng)關。
●新建房(fáng)：三亞領漲，深圳領跌
數據顯示，2月份70個檢測城(chéng)市中，有58個城(chéng)市新房(fáng)價格上漲或止跌。其中三亞、西安、重慶、廣州和海口五個城(chéng)市的房(fáng)價環比增幅最大(dà)，緊随其後的有揚州、韶關、哈爾濱、長沙和九江，這幾個城(chéng)市位列房(fáng)價上漲前10位，其中漲幅最大(dà)的是三亞，環比上漲1.3%。
《每日(rì)經濟新聞》記者注意到，新房(fáng)價格主要下跌城(chéng)市則集中在15個一線和熱(rè)點二線城(chéng)市中，其中，有10個城(chéng)市新建商品住宅價格環比降幅在0.1至0.6個百分(fēn)點之間；2個城(chéng)市環比持平；其餘3個城(chéng)市環比漲幅均在1%以内。
劉建偉解釋說(shuō)，2月份，15個一線和熱(rè)點二線城(chéng)市在因地制宜、因城(chéng)施策的房(fáng)地産調控政策作用下，新建商品住宅成交量繼續減少，房(fáng)價環比綜合平均略有下降，降幅與上月持平。
從(cóng)上述15個熱(rè)點城(chéng)市來(lái)看(kàn)，北京新房(fáng)價格環比已連續4個月停止上漲，與上月持平；深圳則連續5個月出現下跌，2月環比跌幅在6%；上海卻在連續3個月下跌後回漲0.2%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，在各類城(chéng)市中，三線城(chéng)市漲幅最大(dà)，後續需加強對三線城(chéng)市的政策調控。他(tā)認爲，去(qù)年四季度開始的政策調控，效力在逐漸釋放(fàng)。從(cóng)目前城(chéng)市數據看(kàn)，熱(rè)點城(chéng)市逐漸降溫，但(dàn)其他(tā)城(chéng)市房(fáng)價上漲幅度相(xiàng)對偏大(dà)，此類城(chéng)市近期可(kě)能會頻頻出台調控政策，有利于引導市場回歸平穩。
●二手房(fáng)：上漲城(chéng)市略有增加
二手房(fáng)方面，國家統計(jì)局公布的70個大(dà)中城(chéng)市數據顯示，2017年2月份，70個大(dà)中城(chéng)市二手住宅價格環比漲0.4%，這是目前爲止連續第23個月的上漲。
但(dàn)相(xiàng)比1月份的數據，2月份的增幅總體(tǐ)持平。另外，經過對比，2016年全年和今年1~2月份數據，一二手房(fáng)的價格走勢基本一緻。
與1月份相(xiàng)比，今年2月份70個大(dà)中城(chéng)市中，二手房(fáng)價格下降的城(chéng)市有11個，上漲的城(chéng)市有55個，持平的城(chéng)市有4個。而在1月份，價格下降的城(chéng)市有16個，上漲的城(chéng)市有51個，持平的城(chéng)市有3個。
數據表明，2月份二手房(fáng)價上漲和持平的城(chéng)市數量有所增加，而下降的城(chéng)市數量有所減少。同時，統計(jì)顯示，有59個城(chéng)市房(fáng)價處于止跌或上漲态勢。
以北京爲例，安居客房(fáng)價數據顯示，截至2017年3月14日(rì)，北京二手房(fáng)均價首次突破6萬元大(dà)關，達到60382元/平方米，環比上月上漲1.4%，同比去(qù)年上漲了43.5%。2014年走出低迷期後，北京房(fáng)價連續三年持續走高，相(xiàng)比2012年底正好翻倍。
安居客一位房(fáng)産分(fēn)析師(shī)告訴《每日(rì)經濟新聞》記者，信貸政策的效用是短(duǎn)期的，土(tǔ)地資源緊缺決定了北京房(fáng)價的長期趨勢。
嚴躍進認爲，雖然二月份的整體(tǐ)房(fáng)價（包括新房(fáng)、二手房(fáng)）有所上漲，但(dàn)是總體(tǐ)還(hái)處于“合理(lǐ)區間”，而3月份開始，各地調控政策會紛紛出台，這就(jiù)說(shuō)明房(fáng)價上漲的壓力依舊存在。
他(tā)指出，各地出台管控政策後，預計(jì)房(fáng)地産市場後續趨于穩定，尤其是各地針對外來(lái)人口社保繳納年限的增加、認房(fáng)又認貸等政策的提出，都(dōu)使得(de)此類城(chéng)市後續穩定房(fáng)價的基礎更加紮實。
●去(qù)年房(fáng)價漲幅創7年新高
根據易居智庫提供的數據，近七年（2010年~2016年）70城(chéng)商品房(fáng)價漲幅分(fēn)别爲7.5%、6.9%、7.7%、7.7%、1.4%、7.4%以及10.1%，而今年前兩個月的漲幅爲2.9%，較去(qù)年呈明顯收緊态勢。
數據顯示，2009年70城(chéng)商品房(fáng)房(fáng)價漲幅達到23.2%之後，2010年全國開始實行限貸，各大(dà)重點城(chéng)市也紛紛推出限購(gòu)政策，當年房(fáng)價漲幅明顯收窄。
2014年，整體(tǐ)交易量和房(fáng)價都(dōu)較上年出現下跌，其中70城(chéng)整體(tǐ)交易量相(xiàng)較2013年下跌9.6%，而價格方面，2014年9月開始出現下跌，随後跌幅增大(dà)，到了2014年12月跌幅達到4.5%。在此情況下，各大(dà)城(chéng)市又紛紛解除此類政策，并出現信貸放(fàng)寬“救市”政策。
對于2015年而言，由于面臨更爲寬松的政策環境，呈現價格和交易量都(dōu)大(dà)幅上漲的态勢，其中交易量相(xiàng)較于2014年的3.95億平方米上漲了26.1%，爲4.98億平方米，價格上漲7.4%。
2016年，上升趨勢依舊明顯，數據顯示，整個2016年的70城(chéng)商品房(fáng)交易量爲6.32億平方米，相(xiàng)較于2105年上漲26.9%，價格漲幅爲10.1%，創下近七年新高。
但(dàn)這一态勢在2016年四季度開始得(de)到了相(xiàng)對控制。根據《每日(rì)經濟新聞》記者簡單梳理(lǐ)，自(zì)去(qù)年9月30日(rì)以來(lái)，全國有35個城(chéng)市出台了超過105次有關房(fáng)地産的約束性調控政策，16個城(chéng)市升級了限購(gòu)限貸措施，其中，北上廣深均實行“認房(fáng)又認貸”。
嚴躍進認爲，在此背景及高壓政策下，預計(jì)今年上半年房(fáng)價環比增幅數值不會太大(dà)，房(fáng)地産市場總體(tǐ)會停留在平穩運行的區間。
廣州影(yǐng)響
廣州需求外溢：增城(chéng)樓盤遭“搶”廣州客再度湧入佛山(shān)
每經記者 魏瓊
一紙公文讓深夜的廣州全城(chéng)沸騰。
新政後首日(rì)，不限購(gòu)的增城(chéng)迎來(lái)了搶房(fáng)高潮。“增城(chéng)已經不是買房(fáng)了，完全就(jiù)是在搶房(fáng)。”增城(chéng)某樓盤銷售人員告訴《每日(rì)經濟新聞》記者。
原計(jì)劃于3月18日(rì)開盤的5樓盤僅4盤如(rú)期開盤，價格均有不同幅度的上漲，翡翠綠洲與廣鋁荔富湖畔雙雙售罄，挂綠湖碧桂園公寓開盤1小時去(qù)化達到九成，碧桂園印象3月19日(rì)推出43套商鋪，有客戶一口氣掃了23套。
國家統計(jì)局公布的2月70城(chéng)住宅銷售價格統計(jì)數據顯示，廣州新建住房(fáng)價格環比上漲0.9%，已是連續第23個月上漲。在15個熱(rè)門(mén)一線二線城(chéng)市裡(lǐ)，廣州上漲幅度最大(dà)。
增城(chéng)上演一日(rì)瘋狂
據了解，3月18日(rì)原計(jì)劃有5個樓盤開盤，但(dàn)在17日(rì)深夜限購(gòu)政策加持下，僅4盤如(rú)期開盤。
翡翠綠洲的銷售人員告訴《每日(rì)經濟新聞》記者，早上5點就(jiù)有購(gòu)房(fáng)者在排隊買房(fáng)了，而18日(rì)推出的200套76~147平方米兩房(fáng)至四房(fáng)單位目前已全部售罄，價格在2.1萬~2.5萬元/平方米。
該銷售人員透露，梳理(lǐ)了一些餘貨或者遺漏的貨量，于3月19日(rì)推出，但(dàn)是貨量不多，具體(tǐ)戶型和貨量需要梳理(lǐ)之後才能知曉，未買到房(fáng)的客戶19日(rì)趕早還(hái)可(kě)能買到房(fáng)。該銷售人員告訴記者，客戶并不是越早來(lái)就(jiù)能買到房(fáng)，而是需要更快(kuài)下決定，開盤當天很多客戶在樓下猶豫一陣，房(fáng)子就(jiù)被搶了。
同樣位于增城(chéng)的廣鋁荔富湖畔推出的130套76~107平方米精品“N+1”二至三房(fáng)已全部售罄，工(gōng)作人員告訴記者，一上午的時間130套全部賣出，均價爲1.7萬元/平方米，并當場清理(lǐ)遺漏的貨量，确認全部售罄。
該工(gōng)作人員透露，廣鋁荔富湖畔預計(jì)将于四五月間再推新貨，貨量在100套左右，預計(jì)均價爲1.8萬元左右。
碧桂園挂綠湖18日(rì)推出168套38~ 45平方米loft公寓，價格在1.7萬元~1.8萬元/平方米，帶裝修。據銷售人員介紹，原本預計(jì)到場300組客戶約1000人，而項目開盤不到1小時，現場客戶已超500人。據《每日(rì)經濟新聞》記者了解，該項目開盤一小時去(qù)化率達九成。
同樣于18日(rì)加推的碧桂園印象推出43套商鋪，據廣州房(fáng)産報道，有大(dà)客戶一口氣掃了23套。
網易房(fáng)産監測陽光(guāng)家緣數據顯示，截至2017年3月16日(rì)，廣州一手住宅共成交19625套，其中增城(chéng)成交達到4925套，占全市成交量的四分(fēn)之一，穩坐廣州銷冠位置。經過一年的去(qù)化，增城(chéng)的庫存去(qù)化周期已低至4個月，明顯低于正常的8~10個月的水平。
據《每日(rì)經濟新聞》記者了解，碧桂園城(chéng)市花園預計(jì)于4月份推出新貨，貨量大(dà)概在200套左右，預計(jì)價格在1.7萬~1.8萬元/平方米。銷售人員介紹，目前正在進行誠意登記。
佛山(shān)樓盤受到青睐
地産經濟學家鄧浩志認爲，如(rú)果限購(gòu)不跟進，增城(chéng)、從(cóng)化這兩地的房(fáng)價也一定會持續快(kuài)漲。
談及廣州連夜升級限購(gòu)政策，知名财經評論家葉檀認爲，限購(gòu)明顯是控制房(fáng)價的手段之一，短(duǎn)期可(kě)能會壓制成交量，但(dàn)真正影(yǐng)響房(fáng)價的經濟增長和貨币量宏觀面并沒改變，房(fáng)價長期仍然持續上行。
在廣州調控升級之下，2016年搶走四成廣州客的佛山(shān)則直接成爲廣州調控加碼的受益者，大(dà)肆“搶走”廣州客。
佛山(shān)越秀星彙雲錦項目18日(rì)在售的116平方米三房(fáng)的價格已升至2.5萬元/平方米，大(dà)戶型價格爲1.8萬~2萬元/平方米左右。
該項目銷售人員告訴記者，樓盤在17日(rì)晚12點提價，後續價格還(hái)會繼續漲，如(rú)果開始全線調價，預計(jì)均價将漲2000元/平方米。廣州調控政策一出，廣州很多的客戶都(dōu)湧入佛山(shān)了，廣州新政後首日(rì)該項目就(jiù)已消化10多套單位，目前所剩貨量大(dà)約爲40套左右。
據了解，佛山(shān)南(nán)海萬科(kē)廣場在售有88平方米和90平方米的三房(fáng)戶型，銷售人員告訴《每日(rì)經濟新聞》記者，目前項目均價2.9萬元/平方米。該銷售人員透露，有繳存公積金的客戶在首付不足的情況下，項目可(kě)以想辦法解決一部分(fēn)首付問(wèn)題。
鄧浩志表示，廣州的購(gòu)房(fáng)門(mén)檻進一步提升，外地戶口的“剛需族”被迫轉戰佛山(shān)，預計(jì)佛山(shān)實際成交量将有所放(fàng)大(dà)，而價格也會加速攀升。但(dàn)房(fáng)價上漲壓力也加大(dà)了，佛山(shān)近期調控加碼的可(kě)能性很大(dà)，但(dàn)預計(jì)力度并不會太大(dà)。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，佛山(shān)目前本身(shēn)購(gòu)房(fáng)政策寬松，廣州政策收緊将有更多的購(gòu)房(fáng)需求湧入佛山(shān)，大(dà)家擔心佛山(shān)後續會收緊外來(lái)政策，尤其是廣州和佛山(shān)交界的地方可(kě)能會有政策出台，因爲近期交界處交易可(kě)能會比較活躍，搶購(gòu)現象可(kě)能會出現。
北京現場
北京調控沖擊波：豐台一樓盤急了，早點定可(kě)享99折
每經記者 杜冉樂
全國兩會閉幕之後，新一輪調控說(shuō)來(lái)就(jiù)來(lái)了。
3月17日(rì)下午，北京市住建委出台“認房(fáng)又認貸”的樓市新政，使得(de)調控重返2014年“9.30”新政之前的從(cóng)緊狀态。
從(cóng)北京樓市新政來(lái)看(kàn)，核心要點是購(gòu)房(fáng)首套非自(zì)住房(fáng)首付不低于40%，購(gòu)買二套自(zì)住房(fáng)首付比例提至60%，購(gòu)買二套非自(zì)住房(fáng)首付不低于80%。
調控順勢出爐
3月13日(rì)，《證券時報》旗下的“券商中國”微信公号曾發了一篇《北京又瘋狂？賣家報728萬，買家從(cóng)7點砍價砍到夜裡(lǐ)11點，745萬成交》，次日(rì)又發布《焦灼的房(fáng)價！北京過戶加急号炒到1萬塊，2月份70萬人次看(kàn)過房(fáng)……都(dōu)在等明天定調》。
《每日(rì)經濟新聞》記者注意到，3月16日(rì)，财新網報道稱北京部分(fēn)銀行停貸。次日(rì)，多家相(xiàng)關銀行借媒體(tǐ)發聲否認停貸。
但(dàn)随着北京樓市輿情升溫，加碼調控也順勢出爐。當天，号稱“京城(chéng)二手房(fáng)交易大(dà)鳄”的鏈家集團掌舵人左晖評論說(shuō)，北京新政将顯著影(yǐng)響供求市場，也會影(yǐng)響部分(fēn)消費者的預期。
新政加碼之後，北京樓市到底有何變化？3月18日(rì)，《每日(rì)經濟新聞》記者實地走訪了北京市區多個在售的住宅新樓盤。
售姐(jiě)催客戶下單
在豐台區槐房(fáng)西路(lù)南(nán)段的天恒·金融街公園懿府，再往南(nán)走不遠(yuǎn)處是北京南(nán)五環，往東數公裡(lǐ)就(jiù)是南(nán)苑機(jī)場。記者在靠近該樓盤的大(dà)路(lù)邊下車，看(kàn)到售樓部門(mén)前的道路(lù)還(hái)未修好，隻鋪了一層綠色防塵網。
盡管如(rú)此，這似乎并不妨礙看(kàn)盤者駕車前來(lái)。除了北京牌照(zhào)之外，還(hái)有不少天津與河北牌照(zhào)的小汽車，尤其是河北“非冀A”牌照(zhào)較惹眼。
進入售樓部後，《每日(rì)經濟新聞》記者看(kàn)到，這裡(lǐ)并未出現人山(shān)人海搶房(fáng)的情況。一名置業顧問(wèn)介紹說(shuō)，目前他(tā)們在售的是14号樓，全是110平方米以上的戶型，一梯兩戶。
記者從(cóng)上述樓盤的銷控表進一步看(kàn)到，當天該樓盤還(hái)有大(dà)量可(kě)售房(fáng)源，售價均在7萬元/平方米以上。
當上述置業顧問(wèn)問(wèn)及記者想買的是否屬于首套房(fáng)時，其表示目前北京首套房(fáng)絕多數首付比例已是四成，3.5成的情況已非常少，那個售價是拿到預售證後的售價，不能随便調。
看(kàn)到記者有些猶豫，上述置業顧問(wèn)補充說(shuō)，如(rú)果能早點訂下來(lái)，可(kě)以打99折，優惠下來(lái)達8萬多元。3月19日(rì)，記者再度接到上述置業顧問(wèn)的銷售電話(huà)，詢問(wèn)是否考慮好了。
記者在豐台區一個名叫上海建築的在售樓盤也了解到，該樓盤主力戶型主要是140平方米以上，面積比公園懿府的戶型面積還(hái)大(dà)。記者查詢發現，網易房(fáng)産數據顯示，2月底時該樓盤有10餘套在售，如(rú)今其一位置業顧問(wèn)透露，目前大(dà)概還(hái)是有不到10套。
此前諸多媒體(tǐ)報道稱，京城(chéng)新房(fáng)趨于豪宅化。記者發現，這應是基于售價視角。與此銷售波瀾不驚形成對比的是環京樓市升溫潮。
熟悉京津冀樓市的中國城(chéng)市産業發展聯盟主席陳寶存舉例說(shuō)，“涿州的天保綠城(chéng)樓盤，報價已從(cóng)16500元/平方米一路(lù)飙升到19000元/平方米，估計(jì)排卡客戶得(de)死一批。”
上海案例
去(qù)年樓市新政餘威尚存 上海暫未卷入調控“風(fēng)暴”
每經記者 吳若凡
3月至今，全國已有北京、廣州、南(nán)京、杭州、青島等多個城(chéng)市對全域或部分(fēn)區域升級樓市調控。而去(qù)年11月，上海也曾出台了一輪調控政策，從(cóng)提高首付比例、認房(fáng)認貸到控制貸款等，号稱上海史上最嚴調控，但(dàn)在今年3月的調控潮中，處于一線“風(fēng)暴眼”的上海卻尚未跟進。
從(cóng)機(jī)構數據看(kàn)，2月上海一手房(fáng)同比成交量一度“腰斬”，房(fáng)價也出現松動。在這一波調控潮席卷全國的背景下，上海的調控成果能否爲全國樹(shù)立典範？一些在售新盤的實際銷售受調控影(yǐng)響又有多大(dà)？3月18日(rì)前後，《每日(rì)經濟新聞》記者實地走訪了多個樓盤，一探究竟。
●2月新房(fáng)成交量同比降49.1%
2016年初，上海樓市出現火(huǒ)熱(rè)局面，僅青浦區域就(jiù)出現了多個開盤當日(rì)售罄的樓盤。但(dàn)伴随“3·25”新政出台，明确表示嚴厲打擊房(fáng)價過快(kuài)上漲，樓市在4~5月出現回落。
不過，去(qù)年6月上海房(fáng)價再度反彈，上海整體(tǐ)成交均價突破4萬元/平方米。在樓市尚未徹底回暖時，去(qù)年11月，上海樓市新政再度加碼，并帶來(lái)一系列變化。
青浦區中原地産一位經理(lǐ)人向先生(shēng)告訴記者，11月的新政帶來(lái)的最明顯變化，就(jiù)是銷售形式變了。向先生(shēng)說(shuō)，行情好的時候，樓盤隻讓你(nǐ)認籌，大(dà)家排隊搖号，開幾棟賣幾棟，這樣把客戶集中起來(lái)，可(kě)以造成哄搶的氛圍。
然而，當前上海樓市嚴格執行“一房(fáng)一價”等政策，使得(de)市場比之前更爲透明化。
在此背景下，記者注意到，一些項目開始以小批量多次開盤的方式營造熱(rè)銷氛圍。但(dàn)是，向經理(lǐ)稱，“這短(duǎn)期尚能維持較高簽約率，但(dàn)很多項目的去(qù)化速度還(hái)是明顯放(fàng)慢(màn)，也就(jiù)是說(shuō)以價換量對市場的刺激度在減弱”。
反映在總體(tǐ)數據上，據中原地産最新統計(jì)數據顯示，上海2月新建商品住宅成交面積36.3萬平方米，環比減少6.7%，同比下滑49.1%。
億翰智庫董事張化東告訴《每日(rì)經濟新聞》記者，上海的開發商從(cóng)拿地到開盤基本在12個月以上，在當前去(qù)化周期不足18個月的情況下，開發商推盤意願不會很強。
●低價位剛需房(fáng)受到熱(rè)捧
記者走訪了位于上海青浦區趙巷青湖東路(lù)上的某知名房(fáng)企項目發現，該項目的成交量與調控之前相(xiàng)比，在供貨量近似的前提下減少了近一半。
該項目在2016年年初時，單價在2萬元/平方米左右，現在均價則在4萬元/平方米左右。據項目營銷經理(lǐ)介紹說(shuō)，原先項目一天能賣兩三套，如(rú)今兩天才能賣一套。
熟悉該區域的某中介人士告訴記者，之所以會出現這樣的問(wèn)題，和這個項目本身(shēn)位置偏僻有關——樓盤位于趙巷鎮邊界，離(lí)趙巷和青浦城(chéng)區較遠(yuǎn)，同時距離(lí)在建的17号線地鐵站(zhàn)也有2公裡(lǐ)左右的路(lù)程，加之開發商不願降價，兩者的疊加效應使得(de)客戶被分(fēn)流。
當然，一些價格定位面向剛需購(gòu)房(fáng)者的樓盤，依然得(de)到市場追捧。
同樣的位于青浦區徐泾鎮的萬科(kē)天空之城(chéng)，與上述樓盤有着不同的景象。據項目經理(lǐ)稱，今年3月初開盤至今，300多套房(fáng)源開盤當日(rì)500多組客戶認籌，去(qù)化八成以上，目前隻剩下一些較差的樓層。
向經理(lǐ)告訴記者，目前青浦區地鐵沿線的新盤競争力比較強，尤其是離(lí)大(dà)虹橋最近的徐泾鎮，該區域一手住宅少，二手住宅價格又高。隻要有新盤開出，價格也适中甚至略低于二手房(fáng)，就(jiù)會很搶手。
記者觀察發現，就(jiù)當前上海樓市而言，如(rú)果本身(shēn)價格和周邊二手房(fáng)價格相(xiàng)差不大(dà)，且以低價入市——比如(rú)朱家角新城(chéng)，在新政出台後其低價盤依然很搶手。
再以上月開盤的路(lù)勁·上海派三期爲例，在開盤後依然出現了“排隊買房(fáng)”的情形，總價220萬元、68平方米的小戶型被稱爲上海剛需族的“落腳地”，其開盤單價每平方米33000元的價格則被稱爲“稀缺”價格。
向經理(lǐ)告訴記者，目前300萬元以下的房(fáng)子在上海屬于稀缺品，剛需客戶在市場上選擇面窄，隻要有此類産品就(jiù)會遭到瘋搶，而這主要是受貸款政策影(yǐng)響。
不過，向經理(lǐ)強調說(shuō)，相(xiàng)對而言，總價在400萬元以上的房(fáng)源，客戶基本屬于二次置業，有過貸款記錄的首付較高，因此除非房(fáng)子品質很好，不然就(jiù)會出現上述青浦某樓盤去(qù)化慢(màn)的情況。
國家舉措
解決房(fáng)地産和實體(tǐ)經濟失衡 發改委開出藥方
每經記者 馮彪
近日(rì)，北京、石家莊等多地再度加碼樓市調控。在今年的中國發展高層論壇上，房(fáng)地産在政府官員和專家的發言中“出鏡率”可(kě)能是最高的。
3月19日(rì)，國家發改委主任何立峰在論壇上表示，當前中國經濟發展面臨三大(dà)結構性失衡，其中之一就(jiù)是房(fáng)地産和實體(tǐ)經濟的失衡。何立峰提到，有大(dà)量資金湧入房(fáng)地産市場，曾經一度帶動了一線城(chéng)市和熱(rè)點二線城(chéng)市的房(fáng)價過快(kuài)上漲，進一步推高了實體(tǐ)經濟發展的成本。爲此，要分(fēn)類調控因城(chéng)施策，加快(kuài)健全促進房(fáng)地産平穩健康發展的長效機(jī)制，控制信貸資金過度流向房(fáng)地産業。
●大(dà)量資金湧入推高房(fáng)價
去(qù)年，一線城(chéng)市和熱(rè)點二線城(chéng)市一度出現房(fáng)價過快(kuài)上漲的情況。
對于房(fáng)價上漲，何立峰認爲，目前，有大(dà)量資金湧入房(fáng)地産市場，也進一步推高了實體(tǐ)經濟發展的成本。
國務院發展研究中心市場經濟研究所所長王微的觀點與之類似。王微認爲有大(dà)量的非銀行資金，包括實業、企業的資金以及一些資本市場的資金大(dà)量進入房(fáng)地産，形成了整個經濟中資金的脫實向虛過程，帶動了整個房(fáng)地産價格的快(kuài)速上漲。
“房(fáng)子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。”這一定位也成爲近來(lái)政府官員和專家學者口中的高頻詞。在此定位下，近日(rì)來(lái)，北京、石家莊、鄭州、廣州等城(chéng)市購(gòu)房(fáng)政策再度收緊。例如(rú)，北京要求二套房(fáng)首付比例提高至60%，廣州也深夜宣布，單身(shēn)限購(gòu)一套，連續繳納社保時間由3年變5年。
“2016年的新增貸款中高達45%的是房(fáng)地産相(xiàng)關貸款。中國信貸的急劇(jù)擴張及其相(xiàng)伴随的‘脫實向虛’風(fēng)險值得(de)高度警惕。”華融證券首席經濟學家伍戈談道。
就(jiù)此時多地出台樓市調控政策，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《每日(rì)經濟新聞》記者表示，今年2月份，70個大(dà)中城(chéng)市新建商品住宅價格環比增幅爲0.3%，相(xiàng)比1月0.2%的增幅有所擴大(dà)，這也解釋了3月各地密集收緊購(gòu)房(fáng)政策的現象。
●控制信貸資金過度流向房(fáng)地産
去(qù)年，樓市去(qù)庫存也是供給側結構性改革的主要内容之一。今年全國兩會期間，國務院總理(lǐ)李克強作政府工(gōng)作報告時，也再次明确提到“因城(chéng)施策去(qù)庫存”。在去(qù)庫存之外，今年房(fáng)地産調控任務中還(hái)增加了“加快(kuài)建立和完善促進房(fáng)地産市場平穩健康發展的長效機(jī)制”。
在3月19日(rì)的演講中，何立峰表示，要想解決地産和實體(tǐ)經濟的失衡，應通過穩健的貨币政策，深化土(tǔ)地改革，加快(kuài)監管協調機(jī)制，妥善處置不良資産，确保不發生(shēng)系統性的風(fēng)險。要堅持因城(chéng)因地去(qù)庫存，按照(zhào)房(fáng)子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，分(fēn)類調控因城(chéng)施策。何立峰還(hái)提及，下一步将控制信貸資金過度流向房(fáng)地産業。
當前，抑制房(fáng)地産市場炒作，抑制資金“脫實向虛”基本已成爲社會共識。但(dàn)是對房(fáng)地産而言，如(rú)何區分(fēn)“虛”與“實”也考驗政策搭配和調控技巧。
伍戈對《每日(rì)經濟新聞》記者表示，房(fáng)地産既有居住屬性，也有投資投機(jī)屬性，但(dàn)二者的區分(fēn)是困難的。
“由于産業之間複雜的關聯性，抑制房(fáng)地産業的同時也将抑制鋼鐵、水泥、挖掘機(jī)等實體(tǐ)制造業。另外，爲了抑制資産泡沫，總量性工(gōng)具的不恰當使用對實體(tǐ)制造業也會有負面影(yǐng)響。”伍戈說(shuō)。
除了因城(chéng)施策和控制信貸，在王微看(kàn)來(lái)，房(fáng)地産市場還(hái)涉及金融、土(tǔ)地、财稅、投資、立法等的政策和手段，所以需政策的合力綜合施策才能夠解決當前市場面臨的、長期需要破解的問(wèn)題。
具體(tǐ)來(lái)說(shuō)，王微表示，房(fáng)地産市場健康發展的長效機(jī)制還(hái)包括進一步厘清政府和市場的關系，其中還(hái)包括了中央政府和地方政府的關系，市場發揮更多的配置資源作用，特别是滿足多元化、多樣化、多層次化的住房(fáng)需求。政府更多地發揮在規劃、立法、特别是保證低收入人群住房(fáng)需求上的作用。
