1 北上廣深政策全面實施“雙認”

  3月17日(rì)，北京出台新政策，要求“居民(mín)家庭名下在本市已擁有1套住房(fáng)，以及在本市無住房(fáng)但(dàn)有商業性住房(fáng)貸款記錄或公積金住房(fáng)貸款記錄的，購(gòu)買普通自(zì)住房(fáng)的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自(zì)住房(fáng)的首付款比例不低于80%。”

  這意味着，北京的二套房(fáng)首付門(mén)檻已爲全國最高。

  17日(rì)晚間，廣州也出台新的調控政策。如(rú)果說(shuō)去(qù)年10月4日(rì)廣州出台的調控政策是對2013年11月的“穗六條”的重申，那麽此次新政策是名副其實的“加碼升級”。非戶籍人口購(gòu)房(fáng)門(mén)檻從(cóng)連續繳納社保或個稅3年延長至5年；成年單身(shēn)或離(lí)異人士也隻能限購(gòu)一套，劍指“假離(lí)婚”購(gòu)房(fáng)漏洞。

  “從(cóng)上海到深圳，從(cóng)北京再到廣州，認房(fáng)又認貸已在四大(dà)一線城(chéng)市全面實施。政策工(gōng)具具有趨同性。”深圳市房(fáng)地産研究中心高級研究員李宇嘉說(shuō)。

  2 環一線城(chéng)市限購(gòu)圈加速形成

  以北京爲中心，3月以來(lái)，河北涿州、保定涞水縣、張家口崇禮區、石家莊等4城(chéng)相(xiàng)繼出台限購(gòu)政策。環上海區域的浙江嘉善縣則對新房(fáng)、二手房(fáng)全面限購(gòu)，明确在全縣範圍内暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房(fáng)的非本縣戶籍居民(mín)家庭出售新建商品住房(fáng)。

  “河北涿州、涞水縣和浙江嘉善縣等出台調控新政策，表明京滬一線城(chéng)市的外溢效應正在逐步放(fàng)大(dà)。”同策咨詢研究部總監張宏偉說(shuō)，本輪調控已從(cóng)一線城(chéng)市、熱(rè)點二線城(chéng)市，擴展到一些三四線城(chéng)市區域。

  3 熱(rè)點城(chéng)市不斷出台樓市政策

  被業界稱爲樓市“四小龍”的南(nán)京明确，從(cóng)3月16日(rì)起，南(nán)京戶籍家庭全面限購(gòu)第三套住房(fáng)，而非戶籍居民(mín)限購(gòu)範圍則擴大(dà)至高淳、溧水、六合三區。值得(de)一提的是，這是南(nán)京自(zì)去(qù)年8月、9月、10月接連收緊樓市政策後，再一次加碼調控。而已兩次出台樓市調控的鄭州則明确，凡屬補繳且補繳日(rì)期在3月17日(rì)之後的社保證明、個稅完稅憑證不再作爲購(gòu)房(fáng)的有效憑證，對2月“補繳算數”的規定予以修正。

  穩中求進是當前工(gōng)作的總基調。記者梳理(lǐ)相(xiàng)關調控政策發現，面對限購(gòu)帶來(lái)的需求外溢，一些三四線城(chéng)市在處理(lǐ)“活”起來(lái)與“火(huǒ)”起來(lái)之間體(tǐ)現出“穩字當頭”的特征。如(rú)石家莊、贛州在調控中并未實施全域限購(gòu)，而是選擇在中心城(chéng)區穩步推進，對非本市戶籍居民(mín)家庭的繳納社保或個稅年限有一定限制，繳納持續時間要求并不高。

  ■ 專家說(shuō)法

  “新一輪限購(gòu)二手房(fáng)市場受影(yǐng)響最大(dà)”

  分(fēn)析人士指出，最近幾個月，北京、廣州等地二手房(fáng)價格上漲速度明顯超過新房(fáng)，甚至出現“價格倒挂”現象，因此新一輪限購(gòu)升級首當其沖的是二手房(fáng)市場。

  中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉認爲，如(rú)果執行目前的調控政策，房(fáng)價較難出現上漲趨勢。至于調整的幅度，則要參考信貸政策。“目前開發商的資金情況比較優良，降價的意願不太強烈。”

  面對房(fáng)價上漲壓力，地方政府落實樓市調控的主體(tǐ)責任愈加艱巨，市場期待樓市調控的長效機(jī)制盡快(kuài)出台。

  一些地方住建部門(mén)負責人稱，“環比不增長”成爲地方調控的主要目标，但(dàn)限于地方事權，地方政府在樓市調控中隻能通過戶籍、社保年限、首付成數等進行調控。

  據新華社電