中房(fáng)網訊 近期，一檔“素顔”國内綜藝節目火(huǒ)了。它不做遊戲、不請(qǐng)明星、不撕不怼、不鬧不躁，甚至連特效都(dōu)少用，但(dàn)就(jiù)是霸屏網絡，圈粉無數。它就(jiù)是意義和格調兼而有之的“中國詩詞大(dà)會”。
借這股清流和這份熱(rè)度，中房(fáng)網想将其與正在進行中的“兩會”相(xiàng)結合，用古詩詞總結概括代表委員們關于房(fáng)地産的建言，來(lái)一場古風(fēng)盎然、詩香飄逸的詩詞“兩會”。
賈康：房(fáng)地産稅可(kě)防止房(fáng)價大(dà)起大(dà)落
全國政協委員賈康表示，房(fáng)地産稅可(kě)以使房(fáng)價更平穩，但(dàn)不會改變城(chéng)鎮化過程中中心區域房(fáng)價上揚的趨勢，而是使其更平緩，遏制炒作，防止房(fáng)價上漲過程中的大(dà)起大(dà)落。
具體(tǐ)到制度設計(jì)方面，賈康表示，不能照(zhào)搬美國房(fáng)地産稅普遍征收的做法，要結合國情和本土(tǔ)經驗進行一些扣除，比如(rú)首套房(fáng)免征。
詩詞總結：衣帶漸寬終不悔，爲伊消得(de)人憔悴。
落實要點：稅收制度的立法很關鍵，同時也要深化對稅收的理(lǐ)解，充分(fēn)發揮稅收制度背後的調節功能，這對于住房(fáng)市場的行爲規範引導有積極的作用。
許家印：建立長期限價機(jī)制
全國政協委員、恒大(dà)集團董事局主席許家印對房(fáng)地産長效調控機(jī)制提出兩點建議(yì)：其一，建立房(fáng)地産長期限價機(jī)制，要根據區域、建設标準、交樓情況科(kē)學設立不同的限價标準；其二，完善房(fáng)地産開發商企業資格認證，改變目前有錢就(jiù)能進入房(fáng)地産的現狀。
詩詞總結：逆水行舟用力撐，一篙松勁退千尋。
落實要點：限價的做法既可(kě)以是短(duǎn)期行爲，也可(kě)以理(lǐ)解爲中長期的行爲，關鍵是要通過限價來(lái)引導合理(lǐ)的購(gòu)房(fáng)需求進入，進而能夠降低相(xiàng)應的成本。
辜勝阻：建立“支持住、抑制炒”的房(fáng)地産長效機(jī)制
全國人大(dà)代表、全國人大(dà)财經委副主任委員、民(mín)建中央副主席辜勝阻認爲，今年政府工(gōng)作報告提出對特大(dà)城(chéng)市應該擴大(dà)土(tǔ)地供給，這非常重要。辜勝阻進一步指出，完善多層次的住房(fáng)供給體(tǐ)系同樣非常重要。要通過保障房(fáng)、完善住房(fáng)的租賃市場等不同的渠道來(lái)滿足住房(fáng)的需求。辜勝阻認爲，要通過不斷完善金融措施、财稅措施、立法措施等，多管齊下，建立“支持住、抑制炒”的穩健的房(fáng)地産的長效機(jī)制。
詩詞總結：千淘萬漉雖辛苦，吹盡黃(huáng)沙始到金
落實要點：繼續對全國各個城(chéng)市做嚴格、細緻的分(fēn)類調控，不斷完善各項立法和金融财稅措施，建立長效機(jī)制。
黃(huáng)其森：讓居者從(cóng)“有”其屋到“優”其屋
全國政協委員、泰禾集團董事長黃(huáng)其森表示，不可(kě)否認，住房(fáng)具有居住屬性和投資屬性。在他(tā)看(kàn)來(lái)，毫無疑問(wèn)，居住屬性是住房(fáng)的第一屬性，而如(rú)何做到從(cóng)“有”其屋到“優”其屋，則是每一個房(fáng)地産從(cóng)業者要思考的問(wèn)題。
要做到這一點，就(jiù)要保持初心，這個初心就(jiù)是對産品有匠心，對客戶有愛心，對服務有恒心，對行業規律有敬畏心，踏踏實實造房(fáng)子，認認真真提高客戶的居住體(tǐ)驗。除此以外，别無他(tā)法，沒有捷徑。
詩詞總結：安得(de)廣廈千萬間，大(dà)庇天下寒士俱歡顔。
落實要點：充分(fēn)了解當前的改善型購(gòu)房(fáng)需求和趨勢，要多和業主、消費群體(tǐ)多溝通，進而快(kuài)速掌握新一代的居住需求。
李曉林：加大(dà)對三四線購(gòu)房(fáng)者貸款支持力度
全國政協委員、北京林達集團董事長李曉林表示，爲破解三四線城(chéng)鎮樓市去(qù)庫存難題，建議(yì)着力将已由開發商加杠杆可(kě)能形成的風(fēng)險分(fēn)散，由購(gòu)房(fáng)人、銀行、開發商三方共擔，從(cóng)而激活現金流，力争三赢局面。
具體(tǐ)來(lái)說(shuō)，就(jiù)是銀行配合與政府政策互動聯動，加大(dà)對三四線城(chéng)鎮機(jī)構及家庭購(gòu)房(fáng)者的買方貸款支持力度，以最低不低于5%的首付即可(kě)進入市場，再以同期居民(mín)存款利率作爲房(fáng)貸利率基準并适度适時從(cóng)優放(fàng)貸，最大(dà)限度心音購(gòu)房(fáng)資金，加快(kuài)開發商解困步伐、減緩乃至規避銀行和政府風(fēng)險。
詩詞總結：心事同漂泊，生(shēng)涯共苦辛。
落實要點：對于去(qù)庫存困難的房(fáng)企，後續建議(yì)積極和購(gòu)房(fáng)者做溝通，既要尊重購(gòu)房(fáng)者的購(gòu)房(fáng)意願，同時也要通過金融創新加速購(gòu)房(fáng)需求的釋放(fàng)。
宗慶後：必須放(fàng)棄土(tǔ)地财政
全國人大(dà)代表、杭州娃哈哈集團有限公司董事長兼總經理(lǐ)宗慶後表示，目前的高房(fáng)價跟土(tǔ)地财政關系緊密，同時還(hái)會影(yǐng)響各行各業的發展，導緻工(gōng)業用地價格高企，工(gōng)業投資意願下降；商業地産租金高企，零售業倒閉。他(tā)認爲，要真正解決房(fáng)地産問(wèn)題，建立長效機(jī)制，必須放(fàng)棄土(tǔ)地财政。
詩詞總結：取魚竭澤誠辛苦，自(zì)毀長城(chéng)痛執戈。
落實要點：産業用地和居住用地對于拉動經濟增長和刺激消費需求等有積極作用，未來(lái)應進一步加強規劃。
羅玉平：多元化平衡發展
全國人大(dà)代表、中天城(chéng)投集團董事長羅玉平認爲，空談誤國，實幹興邦，“撸起袖子”就(jiù)是态度，是實幹精神，更是行動力。國家發展如(rú)此，企業發展也是如(rú)此。希望在新常态、新形勢下，中天城(chéng)投集團努力向符合貴州社會經濟發展方向的産業進行轉型，多元化平衡發展“金融、康養、精品地産”。
詩詞總結：多才多藝如(rú)師(shī)少，當世群賢盡嚮風(fēng)。
落實要點：多元化的業務發展模式才會生(shēng)發多元化的産品和服務。未來(lái)房(fáng)企對于市場需求要做更精準的把握，方能使供應端和需求端更好的結合。
