3月1日(rì)，河北涿州發布《關于保持房(fáng)地産市場平穩健康發展的實施意見(jiàn)》，提出對非本市戶籍居民(mín)且連續繳納社會保險或個人所得(de)稅一年（含）以上證明家庭，限購(gòu)1套商品住房(fáng)（含二手房(fáng)）且首付款比例不低于30%；對本地戶籍居民(mín)家庭購(gòu)買第2套住房(fáng)時，首付款比例不低于50%。

  中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉認爲，京津冀一體(tǐ)化過程中，區域内不論是北三縣還(hái)是其他(tā)區域，房(fáng)價漲幅均比較明顯。以涿州爲例，過去(qù)一年部分(fēn)區域房(fáng)價上漲超過一倍，這種情況下，市場投資需求聚集，市場炒作氛圍濃郁。所以出台政策是非常有必要的。

  張大(dà)偉同時指出，春節後有關房(fáng)地産市場的政策持續收緊，不僅加息的預期逐漸出現，從(cóng)地方執行的調控政策看(kàn)，也依然有收緊的可(kě)能性。

  就(jiù)在此前一天，北京市住建委宣布，自(zì)住房(fáng)将不再面向有房(fáng)戶銷售，同時不允許三年内有房(fáng)屋轉出記錄的家庭申購(gòu)。業内人士指出，這一政策主要是給之前的政策打補丁，不允許三年内有房(fáng)屋轉出記錄的家庭申購(gòu)，避免了部分(fēn)北京戶籍人群利用離(lí)異、賣房(fáng)等行爲獲得(de)自(zì)住房(fáng)的優先選擇權，這有利于維護自(zì)住房(fáng)的保障真實居住的屬性。

  值得(de)一提的是，上海方面1月底開始對“類住宅”等商改住項目進行清查，近期檢查有收緊之勢。近日(rì)，上海的綠地峰尚彙項目便發出因商改住而主動向業主發函整改及賠償的書(shū)面材料。

  “類住宅”項目包括酒店(diàn)式公寓、商改住等類型項目，近年來(lái)在北京、上海等一線城(chéng)市因不受限購(gòu)影(yǐng)響，受投資者熱(rè)捧，開發商也熱(rè)衷于開發。據媒體(tǐ)報道，僅當前上海就(jiù)大(dà)概有146個類住宅項目、338萬平方米的可(kě)售面積被暫停銷售。有業内人士坦言，所謂的“酒店(diàn)式公寓”，就(jiù)是在商辦土(tǔ)地上做的“擦邊球”産品。近些年，甚至有些開發商用工(gōng)業用地建“類住宅”，違規情況五花八門(mén)。

  對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，對于房(fáng)企和投資者來(lái)說(shuō)，投資酒店(diàn)式公寓項目某種程度上已經風(fēng)光(guāng)不再，後續對各類物業的政策研究顯得(de)很重要。政策風(fēng)險已經成爲很多開發商需要警惕的風(fēng)險之一，整改會帶來(lái)很多成本。

  張大(dà)偉認爲，一線城(chéng)市等熱(rè)點城(chéng)市區域調控可(kě)能全面升級，政策波及範圍将擴大(dà)，在嚴格執行限購(gòu)、限貸政策的情況下，樓市降溫指日(rì)可(kě)待。