值得(de)注意的是，今年信貸政策的收緊态勢已經顯現。以北京爲例，從(cóng)2月8日(rì)起，網簽生(shēng)效的二套住房(fáng)貸款期限最長不得(de)超過25年。此外，包括廣州、重慶、青島、杭州、珠海等城(chéng)市的房(fáng)貸政策也在收緊，目前9折的首套房(fáng)利率爲主流。

  從(cóng)土(tǔ)地市場來(lái)看(kàn)，繼北京開始執行“限房(fáng)價、競地價、競自(zì)持”之後，天津也開始加入這一行列，報價達到上限之後“拼自(zì)持面積”。除此之外，廣州、深圳等多個城(chéng)市也在土(tǔ)地出讓當中實施限價，而杭州、鄭州等地則是對于溢價率進行限制。多地開始從(cóng)土(tǔ)地市場入手來(lái)遏制房(fáng)價上漲。

  從(cóng)房(fáng)企融資角度來(lái)看(kàn)，中國證券投資基金業協會13日(rì)發布《證券期貨經營機(jī)構私募資産管理(lǐ)計(jì)劃備案管理(lǐ)規範第4号-私募資産管理(lǐ)計(jì)劃投資房(fáng)地産開發企業、項目》(簡稱“4号文”)，規定對投資于房(fáng)地産價格上漲過快(kuài)的熱(rè)點城(chéng)市普通住宅地産項目的私募資産管理(lǐ)計(jì)劃，暫不予備案。這意味着房(fáng)企融資渠道收緊。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景晖認爲，影(yǐng)響2017年樓市走向主要有三因素：一是作用重大(dà)的貨币政策，目前央行的常備借貸便利（SLF）、中期借貸便利（MLF）、逆回購(gòu)、定向準備金率等一系列動作已釋放(fàng)出了收緊信号，面向私募、基金等渠道的定向管理(lǐ)也在加強，未來(lái)流向房(fáng)地産的資金将受到限制；二是各重點城(chéng)市的人口管理(lǐ)措施和城(chéng)市規劃，政府能否有效疏散人口，合理(lǐ)規劃布局，在邊緣區域增加新房(fáng)供應将對房(fáng)價産生(shēng)影(yǐng)響；三是租購(gòu)并舉、房(fáng)地産稅等影(yǐng)響樓市交易和預期的長效機(jī)制能否落地，能否拿出時間表也将決定房(fáng)價的走向。整體(tǐ)來(lái)看(kàn)，2017年全國房(fáng)價将趨于穩定，一些之前價格過高的城(chéng)市房(fáng)價或将穩中有降。