導讀(dú)：1月份，70城(chéng)房(fáng)價終結了此前13個月同比增幅持續擴大(dà)的态勢，近14個月以來(lái)首次收窄。

  2月22日(rì)，國家統計(jì)局公布《2017年1月份70個大(dà)中城(chéng)市住宅銷售價格變動情況》。

  數據顯示，與2016年12月相(xiàng)比，2017年1月70個大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅價格下降的城(chéng)市有20個，上漲的城(chéng)市有45個，持平的城(chéng)市有5個。

  國家統計(jì)局城(chéng)市司高級統計(jì)師(shī)劉建偉解讀(dú)稱，15個一線和熱(rè)點二線城(chéng)市因地制宜、因城(chéng)施策實施房(fáng)地産調控政策以來(lái)，市場變化明顯，房(fáng)價持續趨穩回落。

  在一二線城(chéng)市土(tǔ)地市場“量跌價漲”，樓市受到嚴格調控的背景下，樓市資金從(cóng)核心二線城(chéng)市繼續外溢的現象是否将成爲趨勢，成爲關注焦點。

  新房(fáng)價格整體(tǐ)趨穩回落

  調控政策作用下，樓市拐點或已顯現。

  劉建偉在解讀(dú)70城(chéng)房(fáng)價數據時表示，從(cóng)環比看(kàn)，一二線城(chéng)市房(fáng)價基本止漲。初步測算，1月份一線城(chéng)市新建商品住宅價格環比繼續持平；二線城(chéng)市新建商品住宅價格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分(fēn)點。三線城(chéng)市房(fáng)價走勢總體(tǐ)平穩。1月份三線城(chéng)市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相(xiàng)同。

  根據國家統計(jì)局數據，易居研究院對70個大(dà)中城(chéng)市住宅銷售價格數據進行計(jì)算得(de)知，2017年1月份，70個大(dà)中城(chéng)市新建商品住宅價格環比增幅爲0.2%，相(xiàng)比2016年12月份0.3%的增幅繼續回落。

  此外，21世紀經濟報道記者注意到，1月份新建商品住宅價格上漲的城(chéng)市有45個，這已是調控後，連續第4個月出現新建商品住宅價格環比上漲城(chéng)市數量減少的現象。

  而在15個一線和熱(rè)點城(chéng)市中，11個城(chéng)市新建商品住宅價格環比下降，北京、杭州和成都(dōu)3個城(chéng)市持平，唯一環比上漲的一線城(chéng)市廣州，漲幅也已連續4個月下調。

  環比增幅持續下滑的同時，房(fáng)價同比上漲趨勢也開始減緩。上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進告訴21世紀經濟報道記者，1月份，70城(chéng)房(fáng)價終結了此前13個月同比增幅持續擴大(dà)的态勢，近14個月以來(lái)首次收窄。

  中原地産分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉認爲，本輪樓市出現變化的主要原因是樓市政策調控，在政策抑制影(yǐng)響下，市場走勢與政策執行力度密切相(xiàng)關。

  這在二手房(fáng)市場也得(de)到驗證，數據顯示，盡管一二線城(chéng)市新建商品住宅價格環比基本止漲，但(dàn)二手房(fáng)漲幅則明顯超過新房(fáng)。以15個一線和熱(rè)點二線城(chéng)市爲例，除了廣州，還(hái)有8個新房(fáng)價格持平或下跌的城(chéng)市，二手房(fáng)價格均環比上漲。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認爲，本輪調控，政策壓力主要體(tǐ)現在信貸收緊、購(gòu)房(fáng)資格和預售許可(kě)證審批等方面，對新建住宅的影(yǐng)響大(dà)于二手房(fáng)。同時，持有新建住宅的開發企業，其資金周轉壓力遠(yuǎn)大(dà)于持有二手房(fáng)的個體(tǐ)業主，個體(tǐ)業主在一線城(chéng)市新房(fáng)供應短(duǎn)缺的背景下，可(kě)以選擇持有和觀望，政策壓力下的市場行爲，導緻了二手房(fáng)相(xiàng)對新房(fáng)價格稍漲的局面。

  三四線城(chéng)市

  或成資金避風(fēng)港

  具體(tǐ)來(lái)看(kàn)，三亞、重慶、九江、西安、揚州、贛州、宜昌、嶽陽、南(nán)甯、泉州和湛江是1月增幅居前10的城(chéng)市，其中三亞連續2個月全國漲幅第一。這顯示一些中西部的三四線城(chéng)市開始成爲新的增長高地。

  環比下降幅度最大(dà)的十個城(chéng)市，則依次是無錫、深圳、烏魯木齊、福州、甯波、天津、泸州、溫州、鄭州和廈門(mén)，以此前受到調控的房(fáng)價上漲過快(kuài)城(chéng)市爲主。

  對于三四線城(chéng)市中漲幅較大(dà)的城(chéng)市，新城(chéng)控股集團有限公司副總裁歐陽捷分(fēn)析，這些城(chéng)市主要有三個類型，第一種是一線城(chéng)市都(dōu)市圈周邊城(chéng)市，比如(rú)河北廊坊；第二種是去(qù)年去(qù)庫存力度較大(dà)的城(chéng)市，較爲明顯的是連續3年不供地的常州；第三種則是一二線城(chéng)市低端産業人口外流，返鄉置業情況較多的城(chéng)市，比如(rú)安慶和韶關。

  因此，他(tā)認爲，雖然有資金新一輪流動的迹象，但(dàn)這些城(chéng)市的上漲動力主要還(hái)是自(zì)身(shēn)的剛需和改善性需求，以及去(qù)庫存的進展。

  嚴躍進則認爲這種流動趨勢，将主要在調控期内短(duǎn)期形成。他(tā)表示，對于目前房(fáng)地産市場來(lái)說(shuō)，三四線城(chéng)市成爲資金的一個無奈的避風(fēng)港。這種基于熱(rè)點城(chéng)市調控的資金流動，在短(duǎn)期内可(kě)能會對非熱(rè)點二線城(chéng)市和三四線城(chéng)市房(fáng)價造成影(yǐng)響，但(dàn)長期來(lái)看(kàn)，一旦大(dà)城(chéng)市的投資門(mén)檻降低，那麽資金又會流回到大(dà)城(chéng)市。