2月21日(rì)，上海金山(shān)區迎來(lái)三宗住宅用地出讓，地塊分(fēn)别爲位于楓泾鎮、金山(shān)新城(chéng)以及工(gōng)業區。三宗地塊共有10位競買人申請(qǐng)競買，最終由北京建工(gōng)、上海建工(gōng)以及華紡和城(chéng)地産分(fēn)别競得(de)，總成交價爲33.9億元。

  值得(de)一提的是，除金山(shān)新城(chéng)地塊有七家開發商競價之外，其他(tā)地塊均隻有一家開發企業競價，最終金山(shān)新城(chéng)以低溢價成交，其餘兩宗地塊則以底價成交。

  《經濟參考報》記者了解到，春節前後随着地方樓市調控政策持續落地，各地針對土(tǔ)地市場的政策呈現收緊之勢。在此背景下，去(qù)年火(huǒ)爆的土(tǔ)地市場明顯降溫，一二線城(chéng)市普遍告别此前的高溢價率，進入低價模式。

  2月17日(rì)，上海臨港南(nán)彙新城(chéng)出讓三宗宅地，總出讓面積約16.6萬平方米，總起始價約41.87億元。最終，三宗地塊接近底價成交，溢價在1%左右，總成交額約42.3億元。

  2月16日(rì)，北京土(tǔ)地市場迎來(lái)春節後首次土(tǔ)地拍(pāi)賣，當日(rì)共有兩宗房(fáng)山(shān)良鄉鎮住宅用地進行出讓，吸引了中糧、石榴集團、碧桂園等八家房(fáng)企及綜合體(tǐ)參與競争。最終，兩宗地塊分(fēn)别被“中海、首開、保利、龍湖聯合體(tǐ)”和“金地、旭輝聯合體(tǐ)”競得(de)。土(tǔ)地總價分(fēn)别爲23.25億元、18.1億元，溢價率僅爲10.71%與9%。

  亞豪機(jī)構市場總監郭毅認爲，節後土(tǔ)地市場“遇冷(lěng)”，原因之一是受到拍(pāi)地主體(tǐ)變動的影(yǐng)響。“近期越來(lái)越多的房(fáng)企在拍(pāi)地過程中組成綜合體(tǐ)，四至五家組合成一個綜合體(tǐ)并不少見(jiàn)，大(dà)型綜合體(tǐ)的出現避免了在拍(pāi)地過程當中産生(shēng)過多‘内耗’。”他(tā)說(shuō)。

  “大(dà)部分(fēn)熱(rè)點城(chéng)市土(tǔ)地成交溢價率明顯降低，比如(rú)深圳、上海等城(chéng)市地塊成交溢價率均明顯低于2016年平均水平。除少數熱(rè)點城(chéng)市外，整體(tǐ)土(tǔ)地溢價率有所平穩。”中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉認爲，北京、上海等一線城(chéng)市最近成交的幾宗地塊基本接近零溢價率，“這體(tǐ)現了嚴格調控政策下，土(tǔ)地市場開始明顯降溫”。

  中原地産研究中心統計(jì)數據顯示，1月全國土(tǔ)地市場相(xiàng)比去(qù)年四季度繼續降溫，成交總價超過10億元以上的單宗地塊合計(jì)61宗。超過10億元的地塊中，溢價率超過100%的隻有17宗，這部分(fēn)高價地主要分(fēn)布在合肥、南(nán)城(chéng)等城(chéng)市。

  張大(dà)偉分(fēn)析稱，去(qù)年年底各地陸續出台的嚴厲的調控政策，不僅開始在住宅市場發揮作用，也正在深層次地影(yǐng)響土(tǔ)地市場。尤其是一些一二線城(chéng)市，分(fēn)别針對土(tǔ)地市場出台了有針對性的收緊措施，對抑制高價地起到了關鍵作用。

  2月13日(rì)，天津市公布土(tǔ)地出讓新機(jī)制：當挂牌競買報價達到最高限價時，不再接受更高報價，競報自(zì)持面積等；若競報自(zì)持規劃商業建築面積達到上限時，轉爲競報自(zì)持規劃住房(fáng)建築面積階段；對競報自(zì)持商業建築、自(zì)持住房(fáng)建築，不得(de)辦理(lǐ)銷售許可(kě)，不得(de)分(fēn)割轉讓、分(fēn)割抵押。

  在天津之前，北京、上海均出台了類似政策，進一步收緊土(tǔ)地市場的出讓機(jī)制，以抑制高價地的出現。張大(dà)偉進一步分(fēn)析表示：“南(nán)京等城(chéng)市也在土(tǔ)地出讓過程中設置了最高限價等措施，在這種情況下，熱(rè)點城(chéng)市土(tǔ)地成交的溢價率陸續出現降低。”