中房(fáng)網訊 如(rú)果以最“樂觀”的态度來(lái)看(kàn)，2017年房(fáng)企千億俱樂部成員也許能夠達到19家，房(fáng)企銷售金額前五位門(mén)檻将提高至3000億元左右，房(fáng)企銷售金額TOP20門(mén)檻将會提升至1000億元……面對市場預期看(kàn)淡，龍頭房(fáng)企卻目标高調，2017咋整？

  剛剛過去(qù)的2016年，中國房(fáng)地産市場銷售金額與銷售面積均創曆史新高。得(de)益于市場的火(huǒ)爆，大(dà)部分(fēn)房(fáng)企去(qù)年銷售業績大(dà)增，紛紛交出了滿意的答卷。

  盡管開年樓市成交數據慘淡，大(dà)部分(fēn)房(fáng)地産開發企業受政策調整及信貸收緊等因素影(yǐng)響，确立了相(xiàng)對保守的銷售目标。但(dàn)種種迹象顯示，部分(fēn)龍頭房(fáng)企仍将2017年銷售目标鎖定高位。由此可(kě)見(jiàn)，2017年房(fáng)地産企業銷售名次之争會更激烈。這其中，以行業三強之争最具市場看(kàn)點，其競争也會更加慘烈。

  下面我們來(lái)看(kàn)一看(kàn)這些龍頭房(fáng)企的2017年銷售目标：

  （注：中房(fáng)網通過上市房(fáng)企公告、CRIC系統以及媒體(tǐ)披露情況，對部分(fēn)房(fáng)企2017年銷售目标做了歸納與測算，僅供參考。房(fáng)企最終銷售目标及銷售業績，均以企業對外公告數據爲準。）

  【目标明确型：恒大(dà)、融創、招商蛇口】

  恒大(dà)

  2016年，恒大(dà)憑借着3734億元銷售額成功上位中國房(fáng)企“一哥”。登頂之後，恒大(dà)集團董事局主席許家印曾公開表示，在2020年房(fáng)地産年銷售額将超過6000億元。而對于2017年的銷售目标，根據恒大(dà)與深深房(fáng)簽訂的重組上市協議(yì)中，恒大(dà)對2017年的預期銷售額爲4500億元。

  但(dàn)大(dà)多數分(fēn)析師(shī)均認爲，這一目标趨于保守。從(cóng)恒大(dà)最近三年業績複合增長率來(lái)看(kàn)，均超過50%。如(rú)果以該增速測算，恒大(dà)今年的銷售額将有望超過5000億元。

  融創中國

  融創中國董事會主席孫宏斌在年初就(jiù)爲融創定下了2017年2100億元的銷售目标，較2016年增長35%。根據融創此前公布的數據顯示，2016該公司實現銷售金額1553億元。根據媒體(tǐ)此前披露未經證實的消息指出，孫宏斌在内部爲融創中國2017年定下的目标是銷售額超過3000億，進入行業前五。

  從(cóng)目前來(lái)看(kàn)，融創中國已經布局北京、上海、華北、華中、西南(nán)、東南(nán)、廣深、海南(nán)等八大(dà)區域，30多個城(chéng)市。經過2016年的一系列收購(gòu)，再加上與鏈家的合作，都(dōu)爲融創中國未來(lái)業績做出了保障。

  招商蛇口

  于2015年底重組上市的招商蛇口，在2016年取得(de)了739億元的銷售業績。招商蛇口總經理(lǐ)許永軍此前對媒體(tǐ)透露，2017年招商蛇口的銷售目标是沖刺千億元台階。而此目标與2016年相(xiàng)比，增幅将近40%。

  【基本定調型：碧桂園、綠地控股、中海、世茂房(fáng)地産】

  碧桂園

  2016年的碧桂園銷售業績讓人眼前一亮，其全年銷售金額最終定格爲3088億元，同比2015年實現了約120%的增長成績。銷售金額居恒大(dà)、萬科(kē)之後位列行業第三。

  對于2017年，根據此前媒體(tǐ)報道，碧桂園内部把目标銷售金額定在5000-6000億元之間，同樣是接近翻倍的目标，這也符合一些媒體(tǐ)報道中所說(shuō)的“尖叫目标”。如(rú)果這個目标真能實現，那碧桂園将是2017年房(fáng)企銷售“一哥”的有力競争者。

  綠地

  自(zì)從(cóng)房(fáng)企進入“千億時代”以後，綠地可(kě)以算的上是第一家和萬科(kē)争奪銷售“一哥”的房(fáng)地産企業。2014年，綠地曾和萬科(kē)在銷售排行榜上有過激烈的競争，兩家企業率先實現銷售金額突破2000億元大(dà)關。此後的2015年和2016年的，盡管綠地銷售金額一直維持在2000億元以上，但(dàn)已基本放(fàng)棄了對萬科(kē)的追趕。

  對于2017年，綠地集團董事長張玉良表示，房(fáng)地産主業在2017年至少要保持15%~20%的增長。如(rú)果按照(zhào)綠地控股2016年的2550億元銷售金額估算，綠地2017年銷售目标将至少維持在3000億元左右。

  中海

  房(fáng)企利潤之王中海地産似乎曆來(lái)對于自(zì)己的銷售金額不太重視，2016年其銷售金額爲2106億港元。随着顔建國的上任，内部也傳出2017年要提升市場份額的想法。

  據此前部分(fēn)媒體(tǐ)報道，在今年初的一場内部總結會上，中海發展執行董事兼行政總裁顔建國表示，中海要調整打法與套路(lù)，鞏固并提升傳統住宅領域的市場份額與行業地位。實現“315目标”，即：4個一線城(chéng)市年銷售額300億以上、17家地區公司年銷售額100億以上，17個城(chéng)市平均銷售額超過50億元。如(rú)果以此簡單測算，2017年中海銷售金額目标應該在2900億元左右。

  世茂房(fáng)地産

  上市公司公告顯示，2016年世茂房(fáng)地産累計(jì)合約銷售總額約爲681.2億元，同比上漲2%。和招商蛇口一樣，世茂房(fáng)地産也是沒有達到千億銷售額，但(dàn)今年會首次沖擊千億銷售額的房(fáng)企之一。據此前媒體(tǐ)透露，世茂房(fáng)地産内部人士稱2017年銷售目标是保900億元，沖擊1000億元。

  【不公開目标型：萬科(kē)】

  萬科(kē)

  提到中國房(fáng)地産企業，就(jiù)不得(de)不提到萬科(kē)。占據房(fáng)企銷售“一哥”位置多年的萬科(kē)，自(zì)2009年開始，就(jiù)已經不再對外公布銷售目标。盡管萬科(kē)自(zì)2015年7月陷入股權之争至今已經持續20個月，但(dàn)這并不影(yǐng)響其銷售業績的穩定增長。據萬科(kē)公告顯示，2016年其銷售金額達到3647億元，2017年1月份銷售金額達到人民(mín)币481.2億元。

  按照(zhào)以往的情況，萬科(kē)2017年整體(tǐ)銷售金額超過2016年問(wèn)題不大(dà)。從(cóng)其公布的1月份的銷售情況來(lái)看(kàn)，估算其今年銷售金額至少在3600億元以上。如(rú)果随着萬科(kē)最大(dà)的隐憂--股權之争能夠最終妥善解決，且市場保持相(xiàng)對穩定态勢，其銷售金額最終超過4000億元，甚至達到5000億元也不是沒有可(kě)能。

  【轉型退出型：萬達】

  萬達

  面對未來(lái)行業的激烈競争，幾乎沒有開發商會主動收縮業務，除了像萬達一樣堅定轉型的房(fáng)地産企業。2016年年初，王健林做了一個大(dà)膽的決定，房(fáng)地産不再作爲萬達的主導産業，地産銷售收入任務從(cóng)1640億元降至1000億元。他(tā)爲未來(lái)的萬達開出的藥方之一就(jiù)是輕資産，即：房(fáng)地産收入未來(lái)将縮減至萬達集團總收入的1/3。根據克而瑞研究中心公布的“2016年中國房(fáng)企銷售排行榜”來(lái)看(kàn)，萬達2016年銷售流量金額達到1100億元，符合王健林年初定下的目标。

  對于2017年，是萬達的關鍵年。在“去(qù)地産化”戰略的影(yǐng)響下，萬達将不再是房(fáng)地産企業，而成爲綜合性企業。王健林此前預計(jì)到2017年，萬達超過三分(fēn)之二的收入和淨利潤将來(lái)自(zì)服務業，比原計(jì)劃提前一年實現轉型目标。因此，對于萬達2017年的房(fáng)地産銷售規模不必做太多期待。

  【繼續堅守型：保利地産、華夏幸福、綠城(chéng)中國、華潤置地、金地集團】

  2016年，房(fáng)企銷售金額達到千億元的共有12家企業。除了上面提到的七家千億成員外，還(hái)有像保利地産、華夏幸福、綠城(chéng)中國、華潤置地、金地集團5家房(fáng)地産企業沒有對外透露自(zì)己今年的銷售目标。但(dàn)開弓沒有回頭箭，既然已經成爲房(fáng)企千億俱樂部成員之一，未來(lái)即使市場情況不理(lǐ)想，這些企業爲了保證自(zì)身(shēn)的規模和市場份額，銷售業績也至少會維持在今年的水平。

  【快(kuài)馬加鞭型：龍湖、新城(chéng)、首開、旭輝、陽光(guāng)城(chéng)、中鐵置業和中鐵房(fáng)地産】

  要想進入房(fáng)企第一陣營，持續擴大(dà)市場份額是不二選擇。除了那些已經進入“千億俱樂部”的成員外，還(hái)有像招商蛇口、世茂、龍湖、新城(chéng)、首開、旭輝、陽光(guāng)城(chéng)等第二梯隊成員正在快(kuài)馬加鞭加入到房(fáng)企第一陣營當中。

  除了招商蛇口和世茂房(fáng)地産提出今年要沖擊千億銷售額外，2016年銷售金額達到881億元的龍湖地産也将是沖擊千億銷售額的熱(rè)門(mén)房(fáng)企之一。此外，還(hái)有近幾年銷售增速保持較快(kuài)的新城(chéng)控股、首開股價、旭輝控股，2016年新增土(tǔ)地儲備和并購(gòu)數量均較大(dà)的陽光(guāng)城(chéng)，以及有整合預期的央企--中國中鐵和中國鐵建旗下的子公司中鐵置業和中鐵房(fáng)地産。這兩家房(fáng)企2016年業績總和達766億元，如(rú)果兩家企業能夠實現整合，今年業績也有望突破千億。

  銷售金額TOP20門(mén)檻或提升至千億

  如(rú)果從(cóng)上述分(fēn)析來(lái)看(kàn)，這些房(fáng)企對今年的房(fáng)地産市場仍然樂觀。據中房(fáng)網（微信号：zhongfangwang）粗略統計(jì)，除萬達轉型主動收縮地産業務以外，其餘19家房(fáng)企如(rú)果在今年能夠較好的完成銷售任務，那麽房(fáng)企銷售金額TOP20門(mén)檻将會提升至1000億元，而要想進入前五，其銷售金額門(mén)檻至少在3000億元左右。

  理(lǐ)想很豐滿，這種“樂觀”的态度似乎與目前不少業内人士和機(jī)構的預判并不相(xiàng)符。

  易居（中國）企業集團CEO丁祖昱表示，對于很多房(fáng)企而言，不能看(kàn)着2016年創新高之後，也一定要在2017年繼續創新高，2017年各家房(fáng)企對于年度銷售目标的制定還(hái)是要和企業的自(zì)身(shēn)情況相(xiàng)匹配。丁祖昱認爲，對于大(dà)多數房(fáng)企，2017年應該拒絕攀比，走自(zì)己的路(lù)比什麽都(dōu)重要。

  萬科(kē)高級副總裁譚華傑日(rì)前也表示，2016年是銷售大(dà)年，2017年繼續是大(dà)年的可(kě)能性很小。從(cóng)行業整體(tǐ)而言，無論面積還(hái)是金額的增速，都(dōu)不建議(yì)做太樂觀的分(fēn)析。

  此外，國際評級機(jī)構穆迪預測，在政府加強調控抑制房(fáng)價上漲的情況下，2017年房(fáng)地産銷售增速将會有所放(fàng)緩。