根據中原地産研究中心統計(jì)數據顯示，截至日(rì)前，共有31房(fáng)企公布了1月份銷售業績，大(dà)部分(fēn)企業的銷售金額同比都(dōu)上漲了超過50%。整體(tǐ)看(kàn)，31家房(fáng)企1月份合計(jì)銷售金額爲2692.96億元，較去(qù)年同期的1590億元上漲了69.3%。

  對此，中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉分(fēn)析認爲，上述房(fáng)企業績大(dà)幅上漲的主要原因在于2016年全年銷售火(huǒ)爆，企業在1月份結轉了去(qù)年年末預留的銷售業績。整體(tǐ)看(kàn)，實際上1月份大(dà)部分(fēn)城(chéng)市銷售數據處于低位，預計(jì)2017年多數房(fáng)企将面臨比較大(dà)的市場回調壓力。

  而從(cóng)平均簽約價格看(kàn)，今年1月份房(fáng)企平均簽約價格爲11920元/平方米，相(xiàng)比2016年1月份的12346元/平方米有輕微下滑，“主要原因是一、二線熱(rè)點城(chéng)市，在‘930’調控的影(yǐng)響下，簽約量有所下行，在标杆房(fáng)企的占比中出現下調，導緻了簽約均價的回調。”有業内人士稱。

  不過，萬科(kē)高級副總裁譚華傑近期在接受媒體(tǐ)采訪時指出，“今年全國商品房(fáng)銷售面積将保持穩定、價格則會溫和上升”，他(tā)認爲，目前中國整體(tǐ)的住房(fáng)價格是沒有泡沫的，或者最多是在泡沫區的邊緣，僅有極少數的城(chéng)市可(kě)能已經進入了泡沫區。

  此外，在分(fēn)析人士看(kàn)來(lái)，“中國的住房(fáng)總需求量還(hái)是很大(dà)的，今後幾年這個需求量也不會有明顯的減少。這是因爲中國的城(chéng)鎮化建設以及農村人口城(chéng)市化，都(dōu)會形成龐大(dà)的需求，至少在未來(lái)兩年到三年的時間裡(lǐ)，全國房(fáng)地産總成交量預計(jì)仍将繼續增長。即便未來(lái)出現下降，對龍頭房(fáng)企而言都(dōu)是沒有問(wèn)題的，畢竟市場足夠大(dà)。”

  譚華傑也表示，“從(cóng)市場占有率的角度看(kàn)，龍頭房(fáng)企依然有比較大(dà)的空間。從(cóng)美國的情況來(lái)看(kàn)，不是一家房(fáng)企的市場占有率達到6%，而是前幾家房(fáng)企都(dōu)到了這個水平，所以龍頭房(fáng)企一定是有機(jī)會的。”

  第一梯隊業績遙遙領先

  在龍頭房(fáng)企中，1月份表現最爲搶眼的無疑是碧桂園。

  根據碧桂園的公告顯示，1月份集團共實現合同銷售金額約486億元，同比增長288%；合同銷售建築面積約549萬平方米，同比增長249%。其中，該公司權益所有人應占合同銷售金額及合同銷售建築面積分(fēn)别約爲353億元及406萬平方米。

  而萬科(kē)則以不到5億元的差距位居1月份銷售榜的第二位。根據萬科(kē)的銷售簡報顯示，2017年1月份公司實現銷售面積352.9萬平方米，銷售金額481.2億元，同比增長約88.04%。自(zì)2016年12月份銷售簡報披露以來(lái)公司新增加項目19個。

  相(xiàng)比碧桂園和萬科(kē)單月超過480億元的銷售，恒大(dà)1月份的業績稍顯落後。其公告顯示，2017年1月份，恒大(dà)實現合約銷售金額約爲372億元，合約銷售面積約爲422.5萬平方米，合約銷售均價爲每平方米8805元。2017年1月份的合約銷售金額、銷售面積及銷售均價較2016年同期分(fēn)别增長75.2%、72.3%及1.7%。

  對此，有業内人士指出，“上述3家房(fáng)企都(dōu)是去(qù)年達到3000億元銷售的公司，雖然碧桂園和萬科(kē)的表現更好一些，但(dàn)恒大(dà)的數據也同比去(qù)年增長了超過七成。從(cóng)這一點可(kě)以看(kàn)出，第一梯隊的表現明顯好于其他(tā)房(fáng)企，房(fáng)地産‘強者恒強’的格局愈發明顯。并且行業中的合作、并購(gòu)将在2017年進一步擴大(dà)規模，擁有更爲健康的杠杆水平、更爲充裕現金的企業也将獲得(de)更多發展的機(jī)會，在行業格局重構中掌握主動。”

  房(fáng)企融資渠道收緊

  此外，中海地産、保利地産、龍湖地産、華潤置地的單月銷售額也超過100億元，而A股傳統房(fáng)企四大(dà)龍頭中的招商和金地，1月份則分(fēn)别實現了75.6億元和66.4億元的銷售，同比變化不大(dà)，與萬科(kē)和保利的距離(lí)也是越來(lái)越大(dà)。

  “從(cóng)1月份的銷售數據看(kàn)，今年很可(kě)能有房(fáng)企完成5000億元的銷售規模，恒大(dà)、萬科(kē)、碧桂園都(dōu)有機(jī)會，年銷售3000億元規模的房(fáng)企數量也肯定會增加，前十強的房(fáng)企門(mén)檻預計(jì)将達到2000億元。”有行業分(fēn)析師(shī)稱。

  不過，張大(dà)偉指出，多數大(dà)型房(fáng)企都(dōu)在2016年拿了比較高價的地，這種情況下，對未來(lái)房(fáng)價上漲的預期也是非常高的，而各地的調控又導緻房(fáng)價至少在1年内很難大(dà)幅上漲。同時，房(fáng)企的資金成本也在逐漸增加，2017年伊始，各種融資渠道已有收緊的趨勢，對于很多房(fáng)企來(lái)說(shuō)，今年需要加大(dà)對資金風(fēng)險的管控。

  據悉，自(zì)去(qù)年三季度以來(lái)，行業調控持續加強，尤其針對房(fáng)企再融資的管控趨于嚴格，2016年9月份開始房(fáng)企公司債等再融資收緊，10月份全國範圍内調控升級、中央經濟工(gōng)作會議(yì)的表态和年底地産類監管備案暫停都(dōu)釋放(fàng)出管理(lǐ)層對于房(fáng)企去(qù)杠杆的明顯态度。

  而同策咨詢研究部的數據顯示，2017年1月份，40家典型上市房(fáng)企完成融資金額共計(jì)397.52億元，環比2016年12月份的717.97億元減少44.63%。同策咨詢研究部總監張宏偉也表示，目前整個融資環境收緊，房(fáng)企資金鏈在今年下半年将遭遇一定的壓力。“中小房(fáng)企的壓力最大(dà)，部分(fēn)企業将不得(de)不出售資産，而這也給了資金充裕的龍頭房(fáng)企兼并重組的機(jī)會。”