春節後樓市現低點，幾個熱(rè)點城(chéng)市對房(fáng)地産先後從(cóng)不同的角度，爲新年樓市調控定下了基調。

  山(shān)東2月5日(rì)提出，今年将努力确保濟南(nán)、青島房(fáng)價環比不增長的目标；上海銀監局近日(rì)表示，将嚴禁違規資金流入樓市；重慶房(fáng)管部門(mén)則聯手重慶銀行局、金融辦，在近日(rì)進一步規範了商品房(fáng)抵押融資的操作細則。而在春節前，北京、深圳、鄭州、成都(dōu)等城(chéng)市，先後提出或出台了房(fáng)地産的調控方向及措施。

  “京、滬、深、渝、山(shān)東、河南(nán)，先後從(cóng)不同的角度傳達出各自(zì)對房(fáng)地産監管的目标及應對措施。春節前多個熱(rè)點城(chéng)市，先後在地方兩會中提到了今年樓市調控的方向。從(cóng)這些城(chéng)市對外公布的内容中，可(kě)以看(kàn)到這些熱(rè)點城(chéng)市今年大(dà)緻的政策方向。”某機(jī)構一位分(fēn)析師(shī)說(shuō)。

  新年樓市的基調

  2月5日(rì)山(shān)東省住建廳廳長王玉志表示，今年山(shān)東省的濟南(nán)和青島要争取實現房(fáng)價環比不增長的調控目标，促進房(fáng)地産平穩、有序、可(kě)持續發展。

  其實在1月中旬山(shān)東省住房(fáng)城(chéng)鄉建設工(gōng)作會議(yì)上，山(shān)東省就(jiù)提出，今年要繼續堅持因城(chéng)因地施策調控房(fáng)地産市場；而濟南(nán)、青島以及潛在熱(rè)點城(chéng)市，今年要增加住宅及用地有效供給，确保房(fáng)價環比不增長。

  “對青島、濟南(nán)提出較明确的房(fáng)價目标，預計(jì)接下來(lái)會根據市場情況，采取不同的應對措施。”一家房(fáng)産機(jī)構分(fēn)析師(shī)說(shuō)。

  與山(shān)東住建廳對濟南(nán)、青島提出今年房(fáng)價調控目标略有不同，上海和重慶将新的側重點，放(fàng)在了與房(fáng)地産資金相(xiàng)關的監管上。

  上海銀監局在春節後就(jiù)指出，今年将嚴禁違規資金流入樓市。除此之外，2月4日(rì)由重慶市國土(tǔ)房(fáng)管局牽頭，聯合重慶相(xiàng)關部門(mén)發布文件(jiàn)，對重慶商品房(fáng)預售許可(kě)和在建建築物抵押管理(lǐ)，進行新的規範。

  按重慶最新的規定，處于抵押中的房(fáng)地産，将不得(de)用于預售。開發商應先行注銷抵押權登記，才能辦理(lǐ)商品房(fáng)預售許可(kě)。此外，重慶還(hái)規定，金融機(jī)構不得(de)接受房(fáng)企用已辦理(lǐ)預售許可(kě)的房(fáng)屋，作爲抵押物進行融資。

  分(fēn)析師(shī)認爲，上海和重慶從(cóng)信貸和融資角度展開的監管，可(kě)能會對這兩地的開發商今年的資金鏈産生(shēng)一定影(yǐng)響。“對開發商運營能力提出了更高要求。”

  一線成交量回落超三成

  在業界看(kàn)來(lái)，前述幾個城(chéng)市最近關于房(fáng)地産的措施，爲今年熱(rè)點樓市的調控定下了第一輪基調。

  熱(rè)點城(chéng)市調控不放(fàng)松的背景下，1月代表城(chéng)市房(fáng)地産的成交量，出現了不同程度的回落。

  據克而瑞2月8日(rì)公布的數據，四個一線城(chéng)市除深圳外，1月份北、上、廣成交量環比降幅達到了36%以上。24個二三線城(chéng)市同比、環比分(fēn)别下跌19%和37%；環比成交量上漲的隻有福州、常州、東莞，南(nán)京的成交量則基本與12月持平。

  除此之外，中國指數研究院最新的監測顯示，今年1月份一線及二三線代表城(chéng)市的每周平均成交量，無論同比還(hái)是環比，均呈現不同程度的回落态勢。

  具體(tǐ)來(lái)看(kàn)，一線城(chéng)市1月份周均成交量較去(qù)年同期同比降幅超過三成，環比12月份降幅超一成。其中上海、深圳同比降幅尤爲顯著。二三線代表城(chéng)市，1月份周均成交量同比和環比的降幅在一成左右，其中蘇州、東莞等城(chéng)市較去(qù)年同期下降較爲明顯。

  另據中原地産統計(jì)數據，1月份全國30個大(dà)城(chéng)市新建住宅簽約13.3萬套，1418萬平米，同比下降27.3%，環比下降37%。

  中原地産一位資深研究員告訴記者，一線城(chéng)市大(dà)趨勢上看(kàn)，成交量在第一個月走低，并非樓市向好的現象。

  “這其中固然有春節假期因素，但(dàn)比對往年來(lái)看(kàn)，成交量走低不隻是春節因素。在政策的調控作用下，投資客進入樓市的力量明顯向下。二三月份房(fáng)地産成交量能否從(cóng)谷底走出，還(hái)不好說(shuō)。”前述研究員說(shuō)。

  一家中型房(fáng)企市場部經理(lǐ)向記者表示，如(rú)果今年樓市延續去(qù)年調控的節奏，今年部分(fēn)開發商的資金鏈可(kě)能會出現緊繃的情況。

  “去(qù)年漲幅太快(kuài)了，今年一線的漲幅肯定放(fàng)緩，個别地王項目，将承受不小的壓力。有同行認爲一些熱(rè)點城(chéng)市，可(kě)能會出現新的機(jī)會。但(dàn)考慮到在政府持續調控的背景下，這些城(chéng)市的走向，也面臨諸多不确定性。”前述房(fáng)企市場部經理(lǐ)說(shuō)。