原标題：多數專家認爲明年房(fáng)價還(hái)得(de)漲

全面放(fàng)開二孩政策、中央深改會議(yì)提出“要化解房(fáng)地産庫存，促進房(fáng)地産業持續發展”、國務院常務會議(yì)提出“以加快(kuài)戶籍制度改革帶動住房(fáng)、家電等消費”，一系列政策暖風(fēng)引發業内關注。市場人士普遍認爲，2016年一二線城(chéng)市房(fáng)價将繼續上漲，不同地區分(fēn)化嚴重。隻有極少數聲音認爲，樓市“救市”政策越頻發，反而說(shuō)明當前樓市形勢越嚴峻，未來(lái)樓市面臨的問(wèn)題越多。

看(kàn)多

國泰君安首席宏觀分(fēn)析師(shī) 任澤平：

未來(lái)10年一線城(chéng)市房(fáng)價将再漲一倍

目前，中國正處在一個增速換擋的時點，高增長的時代已經一去(qù)不複返了。而中國增速換擋的典型形式，來(lái)自(zì)于房(fáng)地産長周期拐點的出現。人口紅(hóng)利結束之後，人繼續往大(dà)城(chéng)市遷移。當人繼續往大(dà)城(chéng)市遷移的時候，一線房(fáng)地産有銷量沒土(tǔ)地，表現爲價格的上漲和地王的再現。三四線城(chéng)市沒有銷量，土(tǔ)地和庫存高企。去(qù)年，我對中國的房(fáng)地産做過一個預測，未來(lái)10年一線房(fáng)價再漲一倍，三四線漲不動，房(fáng)地産投資零增長。

高盛房(fáng)地産投資研究部主管 王逸：

戶籍改革有助中國樓市複蘇，明年房(fáng)價還(hái)會漲

曾在2014年經曆房(fáng)價最大(dà)降幅的“一線城(chéng)市”，以及“其他(tā)二線及大(dà)型三線城(chéng)市”均實現了最強勁的交易量複蘇，除此之外，其餘城(chéng)市的住宅銷售複蘇依然呈疲軟态勢。鄂爾多斯這類“鬼城(chéng)”的形成是結構性供應問(wèn)題導緻的，預計(jì)在這一輪的房(fáng)地産市場調整中将很難複蘇。戶籍改革和城(chéng)鎮化的推進将對房(fáng)地産市場的複蘇有着重要影(yǐng)響。

房(fáng)地産開發商在2015年至2017年的預期淨資産回報率将處在5年低點，但(dàn)這是基于債務零增長的假設而做出的。開發商回報率的回升，需要房(fáng)價的進一步上漲來(lái)支撐。原因在于，如(rú)果房(fáng)價不上漲，開發商加杠杆将不僅導緻其基于現有土(tǔ)地儲備的淨資産回報率減少，而且還(hái)将使得(de)開發商的财務狀況再度面臨風(fēng)險。到 2016年年中，中國内地的房(fáng)地産政策會偏向寬松，這應該會支持房(fáng)價持續複蘇。

中國銀行業協會首席經濟學家 巴曙松

明年房(fáng)地産業有望觸底，一線城(chéng)市沒有什麽好擔心

從(cóng)宏觀來(lái)看(kàn)，經濟并沒有出現太大(dà)的波動，但(dàn)微觀出現了非常大(dà)的變化。以房(fáng)地産爲例，不同城(chéng)市、不同業态、不同的産品分(fēn)化較大(dà)。房(fáng)地産行業什麽人都(dōu)能賺錢的時代已過。如(rú)果項目在一線城(chéng)市沒有什麽好擔心的，但(dàn)如(rú)果在三四線城(chéng)市庫存壓力下就(jiù)比較危險。明年房(fáng)地産業有望觸底，房(fáng)地産業投資增速下行趨勢止住，對于經濟的拖累作用會明顯改善。預測明年新房(fáng)市場仍趨于平淡，不同城(chéng)市繼續分(fēn)化。一線城(chéng)市高位趨穩，改善性需求成主流需求;三四線城(chéng)市面臨高庫存、低需求的局面。

易居研究院智庫中心研究總監 嚴躍進

房(fáng)價上漲難以動搖，2016年持續上漲

從(cóng)市場預期看(kàn)，目前對于一二線城(chéng)市房(fáng)價繼續上漲的認識基本是一緻的，而對于三四線城(chéng)市則有分(fēn)化的看(kàn)法。實際情況是，三四線城(chéng)市的房(fáng)價難以大(dà)漲，但(dàn)下跌的空間也不存在，即一個相(xiàng)對不漲不跌的态勢，最大(dà)的原因不是因爲庫存而導緻的，最主要是人口背後的需求還(hái)沒有被挖掘出來(lái)。無論是從(cóng)供求關系、貨币政策還(hái)是市場預期看(kàn)，房(fáng)價上漲是一個難以動搖的市場特征。當然，漲幅有大(dà)有小，會和市場周期波動相(xiàng)關聯。對于2016年的房(fáng)價判斷是，持續上漲，同時要警惕部分(fēn)城(chéng)市相(xiàng)對力度大(dà)的漲幅。

獨立經濟學家 陳寶存

三年内北京四環房(fáng)價漲至20萬

北京房(fáng)價三年内，四環20萬，五環15萬，六環6萬。北京與環北京地區的土(tǔ)地供應受到政策和市場局限，都(dōu)不可(kě)能容納北京外溢人口的正常剛性需求。北京已經不存在加大(dà)土(tǔ)地供應的可(kě)能性，整理(lǐ)存量建設用地難度和成本太大(dà)。

看(kàn)空

同策咨詢研究部總監 張宏偉

“救市”頻發對2016年樓市是重大(dà)利空

當前樓市已經進入下半場，供求基本面來(lái)看(kàn)已基本平衡，市場需求已基本得(de)到滿足，今年由于多輪“救市”政策導緻樓市基本面複蘇好轉的“大(dà)年”不可(kě)持續。貨币政策寬松，樓市需求将大(dà)量透支，樓市在下半年尤其是四季度瘋狂後将陷入調整期，“救市”政策頻發對2016年樓市是重大(dà)利空。“地王”頻出是樓市瘋狂的體(tǐ)現，樓市瘋狂之後必然出現調整期，樓市将現大(dà)蕭條的周期。樓市“救市”政策越頻發，反而說(shuō)明當前樓市形勢越嚴峻，未來(lái)樓市面臨的問(wèn)題越多，未來(lái)仍然會隐藏更多的市場風(fēng)險。對于大(dà)多數大(dà)中城(chéng)市來(lái)講，仍然面臨較大(dà)的去(qù)庫存壓力，樓市基本面并沒有實質性改變，這是樓市基本“國情”，這也決定了未來(lái)樓市仍然會面臨階段性調整的市場壓力。

離(lí)岸資産配置專家 劉磊：

回暖隻是針對開發商而言

今年一線城(chéng)市房(fáng)價的确逐步趨穩。然而，回暖隻是針對發展商而言，對于投資者而言，投資市場的介入和回暖遠(yuǎn)未到來(lái)。尤其是堅持供需是房(fáng)價上漲的原因，顯得(de)有些片面了。

(中國騰訊網)