易居研究院今日(rì)發布的最新數據顯示，2016年30個典型城(chéng)市新建商品住宅成交面積同比增長22%，今年随着城(chéng)市限購(gòu)限貸等政策效應的釋放(fàng)，以及其他(tā)相(xiàng)關政策收緊的影(yǐng)響，預計(jì)全國30個城(chéng)市住宅成交面積将同比下跌10%。

  數據顯示，2016年12月份，易居研究院監測的30個典型城(chéng)市新建商品住宅成交面積爲2299萬平方米，環比增長15.6%，同比減少2.8%。從(cóng)同比數據看(kàn)，在此前21個月住宅成交同比正增長情況下，目前已出現連續兩個月的同比負增長。其中，有25個城(chéng)市的成交量環比增長，福州環比增幅最高，達到167.9%。同時，有21個城(chéng)市的成交量同比增長。

  從(cóng)年度數據看(kàn)，2016年30個典型城(chéng)市住宅成交面積爲25746萬平方米，同比增幅爲22.2%。其中，4個一線城(chéng)市新建商品住宅成交面積爲4066萬平方米，同比減少1.8%。具體(tǐ)城(chéng)市看(kàn)，2016年北上廣深四個一線城(chéng)市成交面積同比增幅分(fēn)别達到-11.3%、-3.0%、32.5%和-36.5%。廣州市場表現不錯，同比增幅爲最大(dà)。15個二線城(chéng)市的成交面積爲18014萬平方米，同比增幅爲27.5%；11個三線城(chéng)市新建商品住宅成交面積爲3666萬平方米，同比增長31.3%。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，2016年全國30個重點城(chéng)市的市場交易比預期要好，出現了明顯的正增長。這和此類城(chéng)市購(gòu)房(fáng)者入市積極性明顯增加有關。同時此類城(chéng)市房(fáng)價上漲過快(kuài)，在追漲的情緒下市場交易不斷攀升，部分(fēn)城(chéng)市則創下了曆史新高。此類城(chéng)市數據總體(tǐ)上反映了去(qù)庫存戰略是積極有效的，也爲當地相(xiàng)關房(fáng)企的銷售業績提升和盈利水平的提高創造了更好的條件(jiàn)。

  嚴躍進同時指出，需要警惕的風(fēng)險在于，2016年市場交易有透支的可(kě)能。到了2017年，随着此類城(chéng)市限購(gòu)限貸等政策效應的釋放(fàng)，以及其他(tā)相(xiàng)關政策收緊的影(yǐng)響，此類城(chéng)市市場成交數據會有降溫的态勢。預計(jì)全國30個城(chéng)市市場成交面積下跌10%，但(dàn)對比曆史數據，總體(tǐ)上依然處于高位水平。