過度加杠杆增加房(fáng)地産風(fēng)險
近日(rì)召開的中央财經領導小組第十四次會議(yì)指出，要“規範住房(fáng)租賃市場和抑制房(fáng)地産泡沫”。抑制房(fáng)地産泡沫，當防止房(fáng)地産的各方面風(fēng)險，尤其是高杠杆風(fēng)險。這一點，一方面體(tǐ)現在居民(mín)購(gòu)房(fáng)的杠杆率在提升，另一方面是一些房(fáng)地産企業積極融資拿地。對居民(mín)來(lái)說(shuō)，價格攀升給居民(mín)購(gòu)房(fáng)造成恐慌心理(lǐ)，在此過程中會加劇(jù)對杠杆的依賴。除了正規的銀行貸款之外，個别房(fáng)産中介及“影(yǐng)子銀行”也積極爲購(gòu)房(fáng)者提供信貸。對房(fáng)地産企業來(lái)說(shuō)，雖然監管層禁止房(fáng)地産開發商使用銀行貸款繳納土(tǔ)地出讓金，但(dàn)仍有開發商利用“影(yǐng)子銀行”信貸、發債來(lái)支付土(tǔ)地出讓金的情況。因此，需要适時推出有針對性的調控政策。（瑞銀證券中國首席經濟學家 汪 濤）
