今年土(tǔ)地市場呈現一片火(huǒ)熱(rè)迹象。機(jī)構數據顯示，截至12月20日(rì)，賣地收入千億以上的城(chéng)市達7個，刷新曆史紀錄。但(dàn)分(fēn)析人士認爲，明年熱(rè)點城(chéng)市土(tǔ)地市場供地力度有望加大(dà)，地價漲幅有望收窄。

　　房(fáng)企出手闊綽

　　中原地産研究中心統計(jì)數據顯示，蘇州、南(nán)京、上海、杭州、天津、合肥、武漢7城(chéng)市賣地超過千億，11個城(chéng)市賣地金額同比上漲超過100%。

　　中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉指出，從(cóng)全國賣地最多的50個城(chéng)市看(kàn)，合計(jì)土(tǔ)地出讓金達2.452萬億，同比上漲35%。不過，成交面積沒有上漲，50個城(chéng)市合計(jì)成交11.22億平米，少于去(qù)年同期的11.922億平米。

　　易居研究院智庫中心數據顯示，北京、上海、廣州、深圳四個一線城(chéng)市土(tǔ)地成交幅數從(cóng)365降至214，但(dàn)溢價率從(cóng)36%升至76%。

　　業内專家表示，今年樓市銷售額創曆史天量，房(fáng)企在土(tǔ)地拍(pāi)賣中資金充裕。由于土(tǔ)地稀缺和房(fáng)企自(zì)身(shēn)戰略發展等原因，熱(rè)點城(chéng)市土(tǔ)地價格不斷攀升。房(fáng)企不斷在土(tǔ)拍(pāi)市場創出新紀錄，多地土(tǔ)拍(pāi)刷新區域地王紀錄。因此，部分(fēn)城(chéng)市的賣地金額也創出了曆史新高。

　　一抓二緊三補充

　　業内人士認爲，明年供地力度會加大(dà)，尤其是加大(dà)普通住宅的供地，成爲一二線城(chéng)市需要積極去(qù)做的内容，預計(jì)土(tǔ)地交易價格會有所上升，但(dàn)上升幅度預計(jì)弱于2016年。

　　北京大(dà)學國家發展研究院教授趙波表示，長期來(lái)看(kàn)，人口仍然是在向大(dà)城(chéng)市流入，但(dàn)大(dà)城(chéng)市的土(tǔ)地面積是有限的。北上廣深一線城(chéng)市要加快(kuài)疏解部分(fēn)城(chéng)市功能，帶動周邊中小城(chéng)市發展。根據這點，預期明年一線城(chéng)市和部分(fēn)二線城(chéng)市的供地會有所增長，地價增速會放(fàng)緩。

　　明源地産研究院副院長劉策認爲，盡管主要城(chéng)市目前出台了嚴厲的調控政策打壓需求，同時一再出台嚴苛的競地規則，但(dàn)從(cóng)一二三線代表城(chéng)市的庫存去(qù)化周期來(lái)看(kàn)，一線去(qù)化周期是13個月，二線是10個月，一線二線去(qù)化周期仍居于偏緊區間，三線則是18個月，面臨庫存壓力，傳導至土(tǔ)地端則開發商将仍然面臨補庫存的需求。因此，整體(tǐ)看(kàn)将繼續呈現“熱(rè)度不變、區域分(fēn)化、溢價降低”的局面。

　　一二線城(chéng)市可(kě)能仍無法阻擋房(fáng)企的拿地熱(rè)情。考慮到2017年調控政策可(kě)能對房(fáng)企資金端的影(yǐng)響，在資金面受壓的情況下，部分(fēn)城(chéng)市的土(tǔ)地溢價可(kě)能會有所降低，參與拍(pāi)地的主要是逆周期調節做得(de)好，資金充裕的企業。

　　從(cóng)土(tǔ)地市場的長效發展機(jī)制角度看(kàn)，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計(jì)，後續将圍繞三條線走，即“一抓二緊三補充”。“抓”主要體(tǐ)現抓供應和促結構調整，尤其是今年出台限購(gòu)政策的城(chéng)市更是如(rú)此。“緊”主要是對一些拿地資金不規範的房(fáng)企，适當提高購(gòu)地門(mén)檻，同時對于一些閑置用地過多的城(chéng)市，采取收緊的态度。“補充”主要體(tǐ)現在對于一些2017年重點發展的領域，類似自(zì)持或租賃型公寓項目采取更多的政策配套和資金配套等。