據易居研究院智庫中心監測的數據顯示，11月份30個典型城(chéng)市的新建商品住宅成交面積同比下降，成爲近21個月以來(lái)該數據首次出現同比下滑的局面。

  30個城(chéng)市11月份的新建商品住宅成交面積約爲1990萬平方米，同比減少4.2%。上一次新建商品住宅成交面積同比增速在負值區間是去(qù)年的2月份。

  30個城(chéng)市住宅成交量近兩年來(lái)首次同比下滑。數據來(lái)源：易居研究院智庫中心

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，10月份受政策管控的影(yǐng)響，市場交易出現下滑，11月份政策調控效應繼續顯現，成交量繼續下滑。

  據監測數據顯示，11月30個城(chéng)市新建商品住宅成交面積環比減少10.5%，成交量連續2個月回落。

  “30城(chéng)住宅成交面積首次出現了同比下跌，這是一個積極的信号，體(tǐ)現了限購(gòu)限貸等政策收緊後，很多投資投機(jī)炒房(fáng)的入市門(mén)檻提高了，進而出現了交易面積下滑的态勢。”嚴躍進對人民(mín)财經表示，“從(cóng)實際情況看(kàn)，近期确實很多炒房(fáng)需求難以釋放(fàng)，這也吻合了政策管控的導向。随着市場交易需求的減弱，一些房(fáng)企也不會如(rú)過去(qù)那樣在定價方面比較‘狂妄’，進而能夠确保定價相(xiàng)對溫和。”

  随着9月底北京和天津率先揭開本輪樓市調控的序幕，超過20個房(fáng)價上漲較快(kuài)的城(chéng)市随後陸續收緊樓市政策，從(cóng)限購(gòu)、限貸等多項措施收緊購(gòu)房(fáng)資格，提高購(gòu)房(fáng)門(mén)檻，抑制樓市熱(rè)度。

  據人民(mín)财經此前看(kàn)到的一份高層會議(yì)紀要顯示，此輪樓市調控政策的一大(dà)目标是要求房(fáng)價保持穩定。在11月初由住建部召開的房(fáng)地産宏觀調控工(gōng)作部署會中，高層要求各地的樓市政策要繼續嚴控，不能松動，并把房(fáng)價穩定在當前水平，房(fáng)價與10月相(xiàng)比不能繼續上漲。

  根據監測數據，30個城(chéng)市的住宅成交量在今年3、4月份創造曆史高點後開始回調，11月份的成交量是今年僅次于1月和2月的第三低點。但(dàn)今年11月份的成交量依然是近7年來(lái)同期中的次高點，僅次于去(qù)年的11月份。

  易居研究院智庫中心的數據顯示，11月份的30個城(chéng)市中有11個城(chéng)市的新建商品住宅成交量環比增長，環比增幅最大(dà)的襄陽達到了38.9%。包括杭州、蘇州和莆田的跌幅較大(dà)，分(fēn)别爲56.6%、54.8%和48.4%。

  10個城(chéng)市成交量同比下跌，其中蘇州、福州和南(nán)京跌幅較大(dà)，同比跌幅分(fēn)别爲75.4%、62.4%和58.7%。

  一二線城(chéng)市回調明顯，三線城(chéng)市增速擴大(dà)

  11月份，住宅成交量在不同城(chéng)市之間的分(fēn)化逆轉了此前的局面，大(dà)城(chéng)市回調明顯，而中小城(chéng)市的成交則逆勢攀升。位于此輪調控政策核心的一線和多個二線城(chéng)市的成交量大(dà)幅下滑。

  受到嚴厲調控政策的影(yǐng)響，一線城(chéng)市成交量連續3個月減少，住宅成交面積同比增速由10月份的-0.8%擴大(dà)至-26.5%，環比減少21.2%。15個監測的二線城(chéng)市成交量則由10月的同比增長7.8%變爲同比下跌7.4%。

  據人民(mín)财經了解，包括北京在内的一線城(chéng)市在10月份後紛紛加強了新房(fáng)的銷售管理(lǐ)，包括預售證的發放(fàng)、過戶簽約甚至出現了停滞，此類舉措進一步抑制了新建住宅的成交。

  較少出現在此次調控政策之列的11個三線城(chéng)市的同比增幅則由10月的46.4%擴大(dà)至52 %，自(zì)今年5月起該項數據不斷提高。嚴躍進認爲，受一二線城(chéng)市政策頻頻收緊的影(yǐng)響，部分(fēn)三線城(chéng)市購(gòu)房(fáng)者會有意識地加快(kuài)購(gòu)房(fáng)節奏，以防範政策調整帶來(lái)的各類風(fēng)險，推動此類城(chéng)市的成交量繼續攀升。

  樓市成交量或繼續下滑

  嚴躍進認爲，11月份市場交易相(xiàng)比10月份有所下降，體(tǐ)現了政策管控的有效性。限購(gòu)限貸政策下，熱(rè)點城(chéng)市購(gòu)房(fáng)門(mén)檻提高，使得(de)各類炒房(fáng)需求減少，進而促使市場交易出現下滑。尤其是近期各地加大(dà)了執法力度，房(fáng)企項目銷售更加規範，恐慌性交易需求也開始減少，這使得(de)市場交易出現了降溫的态勢，進而使得(de)抑制資産泡沫、去(qù)杠杆、控房(fáng)價的目标更容易實現。

  他(tā)表示，随着政策效應的繼續顯現，預計(jì)熱(rè)點城(chéng)市市場成交面積在12月份将有繼續下降的可(kě)能。随着市場交易面積的下滑，房(fáng)價上漲的幅度也将收窄，進而促使房(fáng)地産市場回歸理(lǐ)性和趨于平穩。

  易居研究院智庫中心監測的30個典型城(chéng)市分(fēn)别爲：北京、上海、廣州、深圳、天津、石家莊、青島、南(nán)京、蘇州、杭州、福州、長春、武漢、長沙、南(nán)昌、成都(dōu)、蘭州、貴陽、南(nán)甯、唐山(shān)、淮安、濰坊、常州、莆田、泉州、常德、襄陽、茂名、九江、北海。其中一線城(chéng)市4個、二線城(chéng)市15個、三線城(chéng)市11個。