“930”新政後，北京樓市明顯降溫，成交量下滑，成交價停漲。從(cóng)人氣上看(kàn)，不僅看(kàn)房(fáng)人、買房(fáng)人少了，賣房(fáng)人也少了。“房(fáng)主習慣了漲價賣，他(tā)500萬沒賣，450萬讓他(tā)賣，他(tā)能賣嗎(ma)？”有中介介紹，最近，因爲市場不好，不少房(fáng)主撤回了房(fáng)源。

　　中介建議(yì)房(fáng)主降百萬

　　吳女(nǚ)士一家五口住在西二旗的一個小區裡(lǐ)，雖然，小區的綠化和物業都(dōu)不太讓她滿意，但(dàn)一層帶花園150多平方米的大(dà)三居，他(tā)們住着還(hái)是挺舒服的。

　　“之前我沒太注意學校(xiào)問(wèn)題，明年女(nǚ)兒該上幼兒園了，我才發現，在我們小區周邊沒什麽好學校(xiào)。”這讓吳女(nǚ)士有了換房(fáng)的想法。

　　“我父母也同意換，他(tā)們看(kàn)北京房(fáng)價這兩年漲得(de)這麽瘋，可(kě)我們隻有一套房(fáng)，漲多少都(dōu)隻是數字上的，沒什麽意義。不如(rú)趁着爲孩子上學換房(fáng)，把這套大(dà)房(fáng)子換成兩套小的。一來(lái)孩子上幼兒園了，他(tā)們年紀也大(dà)了，想回老家養老，面積小一點兒我們三口也夠住；二來(lái)，第二套房(fáng)可(kě)以跟着房(fáng)價行情随時變現，也算一種投資。”

　　吳女(nǚ)士覺得(de)父母的想法有道理(lǐ)。于是，從(cóng)9月份開始看(kàn)房(fáng)。“我們看(kàn)了一個月，初步把目标定在了百旺茉莉園和百旺新城(chéng)。這兩個小區是中關村二小百旺校(xiào)區的學區房(fáng)，對口的中學有八一學校(xiào)、人大(dà)附中西山(shān)分(fēn)校(xiào)、農大(dà)附中、一零一中溫泉校(xiào)區等，還(hái)都(dōu)不錯。另外，這兩個小區和我們小區的房(fáng)價差不多，都(dōu)在8萬元左右。我賣了這套150多平方米的，換一套100平方米左右的二居和60多平方米的一居，添的錢不多。”

　　吳女(nǚ)士的賬算好了，就(jiù)找中介把房(fáng)源挂上了，售價1200萬元。但(dàn)沒想到，剛挂上，就(jiù)趕上了“930”新政。“挂出後，陸陸續續有幾波兒看(kàn)房(fáng)的，但(dàn)都(dōu)沒有真想買的意思。”

　　挂了一個月，也沒賣出去(qù)，後來(lái)中介建議(yì)吳女(nǚ)士降100萬元，說(shuō)之前漲的有點兒虛高。但(dàn)吳女(nǚ)士一打聽，百旺茉莉園和百旺新城(chéng)的房(fáng)子價格沒降。“中介的解釋是，那邊是學區房(fáng)，面積小，總價也低，不愁賣，現在降的都(dōu)是大(dà)戶型。”

　　如(rú)果這樣，吳女(nǚ)士換房(fáng)就(jiù)需要自(zì)己多掏100萬元，她不願意接受中介的這個建議(yì)。“我直接就(jiù)和中介說(shuō)了，算了，我不賣了。”

　　學區房(fáng)房(fáng)源也少了

　　“現在我們這邊的房(fáng)源少了很多。一是現在對中介監管嚴了，有一部分(fēn)房(fáng)源下架了；還(hái)有一部分(fēn)房(fáng)主覺得(de)不好賣，就(jiù)不賣了，撤回了房(fáng)源。之前，房(fáng)主都(dōu)習慣了漲價賣，他(tā)500萬沒賣，現在，讓他(tā)450萬賣，他(tā)能賣嗎(ma)？”馬甸橋附近一家中介的經紀人小秦告訴記者。

　　據小秦介紹，因爲這裡(lǐ)是育翔小學的學區房(fáng)，對口中學有市重點三帆中學，所以房(fáng)價飙升得(de)比較快(kuài)，現在已經漲到了每平方米13萬元，總價低的小戶型有報15萬元的，那也很多人搶，很多房(fáng)主報價480萬元，能500萬元成交。“但(dàn)10月份以後，漲不動了，買房(fáng)人少了，如(rú)果真想賣，房(fáng)主還(hái)要降三五十萬。”

　　“除非換房(fáng)的，之前已經買了房(fáng)子，急需賣掉變現的，否則多數房(fáng)主都(dōu)不願意降，一部分(fēn)還(hái)扛着賣，一部分(fēn)就(jiù)把房(fáng)源撤了。所以，現在我們店(diàn)裡(lǐ)能賣的房(fáng)源比以前少很多，一居室就(jiù)3套能賣。”小秦認爲，房(fáng)源的減少會讓買房(fáng)人選擇餘地減少，更不願買了。

　　中介約不來(lái)看(kàn)房(fáng)人

　　“房(fáng)主目前的心态都(dōu)是甯可(kě)不賣也不降價，但(dàn)買房(fáng)人也都(dōu)不急着買。最近天氣比較冷(lěng)，我有時打半天電話(huà)都(dōu)約不來(lái)看(kàn)房(fáng)人。”東四環外慈雲寺附近一家中介門(mén)店(diàn)的經紀人小田無奈地說(shuō)。

　　上周六上午，小田拿出自(zì)己的客戶聯系本，逐一打電話(huà)。“真是把壓箱底的客戶都(dōu)翻出來(lái)了。有的客戶我明知道購(gòu)房(fáng)意願不強，半年沒聯系了，也打電話(huà)試試。”即使這樣，小田也沒有約到周末來(lái)看(kàn)房(fáng)的人。“現在客戶都(dōu)在觀望，約客戶看(kàn)房(fáng)真的很難，要有客戶能看(kàn)房(fáng)，我恨不得(de)去(qù)家裡(lǐ)接他(tā)。”本報記者 李海霞 D155