新華社北京１１月１６日(rì)電（記者孔祥鑫）北京市首批４宗“限房(fáng)價、競地價”試點地塊中的兩宗于１６日(rì)進行了現場競價環節。按照(zhào)試點地塊的競買規則，兩宗地塊均有開發企業投報自(zì)持商品住房(fáng)面積比例達到了１００％，将轉入高标準商品住宅建設方案的投報程序。這意味着這兩宗土(tǔ)地形成住宅後将由開發企業以“房(fáng)東”的身(shēn)份持有。

　　據介紹，北京市規劃國土(tǔ)委此前發布公告，明确海澱永豐和大(dà)興黃(huáng)村的４宗地塊采用“限房(fáng)價、競地價”出讓方式的試點。海澱區北部兩宗地塊率先于１６日(rì)進行現場競價。

　　根據規則，這兩宗地塊均設定合理(lǐ)土(tǔ)地上限價格，當競買報價達到合理(lǐ)土(tǔ)地上限價格時，則不再接受更高報價，轉爲在此價格基礎上，通過現場競報企業自(zì)持商品住房(fáng)面積的方式确定競得(de)人。當投報商品住房(fáng)面積比例有兩個或兩個以上的競買人投報爲１００％時，則轉入高标準商品住宅建設方案投報程序。

　　在兩宗地塊中，其中一宗地塊土(tǔ)地面積約８．３５公頃，建築規模約１３．８８萬平方米，經３８輪報價達到土(tǔ)地合理(lǐ)上限價格５０億元（樓面地價３６０１７元／平方米）後轉入現場競報企業自(zì)持商品住房(fáng)面積比例的程序。經３０輪競報後達到政府設定的自(zì)持商品住房(fáng)面積預設比例４０％，主持人宣布競報停止，直接轉爲自(zì)持商品住房(fáng)面積比例投報程序。在投報階段，有４家單位均投報居住建築規模１００％自(zì)持，最終這４家單位進入高标準商品住宅建設方案投報程序。

　　另外一宗地塊土(tǔ)地面積約８．５６公頃，建築規模約１６．２８萬平方米，含商業零售用地建築規模約１．３６萬平方米。經過多輪投報，最終這４家單位進入高标準商品住宅建設方案投報程序。

　　北京市規劃國土(tǔ)委相(xiàng)關負責人表示，首批試點地塊是落實北京市“９３０”新政的具體(tǐ)舉措，圍繞着新政中提出的嚴控地價，有效控制房(fáng)價快(kuài)速上漲的要求，采用了限定銷售房(fáng)價，設定地價上限，競投企業自(zì)持面積比例，競投建設品質方案等多項措施，目的是嚴格落實新政要求，促進房(fáng)地産市場健康發展。

　　業内專家表示，從(cóng)最終成交的地價以及企業自(zì)持的面積看(kàn)，設置地價上限起到了引導市場主體(tǐ)理(lǐ)性參與競争，将北京土(tǔ)地市場的地價水平穩定在合理(lǐ)區間的效果。競投企業自(zì)持商品住房(fáng)的面積，将增加城(chéng)市的租賃住房(fáng)供給。這也将滿足不同層次自(zì)住性的住房(fáng)需求，特别是保障以居住爲目的的住房(fáng)需求。