近日(rì)，中國指數研究院發布10月份房(fáng)地産市場百城(chéng)住宅價格指數。根據指數系統對全國範圍100個城(chéng)市新建住宅的全樣本調查數據，10月份全國百城(chéng)(新建)住宅平均價格爲12825元/平方米，環比上漲1.65%，漲幅較上月回落1.18個百分(fēn)點。

　　從(cóng)價格環比漲跌城(chéng)市個數看(kàn)，10月份100個城(chéng)市中有79個城(chéng)市價格環比上漲，與9月相(xiàng)比減少2個，21個城(chéng)市價格環比下跌，與9月相(xiàng)比增加3個。

　　值得(de)一提的是，爲更好地促進房(fáng)地産市場健康發展，國慶節前後多個熱(rè)點城(chéng)市出台調控政策。經過10月份落地實施以後，目前大(dà)部分(fēn)城(chéng)市供求、量價漸趨理(lǐ)性。

　　中指院方面分(fēn)析指出，從(cóng)需求端來(lái)看(kàn)，非理(lǐ)性的投資投機(jī)需求得(de)到抑制，熱(rè)點城(chéng)市住宅成交量回落；從(cóng)供給端來(lái)看(kàn)，政策影(yǐng)響下開發商積極調整營銷策略，新推出項目定價較預期有所回調。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分(fēn)析指出，從(cóng)今年5月至7月開始，30個典型城(chéng)市的市場交易呈現逐月下降态勢，到了8月至9月份有所上升。10月受政策管控的影(yǐng)響，市場交易再次出現下滑。

　　從(cóng)一二三各線城(chéng)市來(lái)看(kàn)，10月份4個一線城(chéng)市新建商品住宅成交面積爲348萬平方米，環比減少3.3%，同比減少0.8%。具體(tǐ)來(lái)看(kàn)，北上廣深4個城(chéng)市環比增幅分(fēn)别爲-19.7%、-16.1%、5.1%和52.9%，同比增幅分(fēn)别爲-5.7%、-38.5%、73.0%和-21.4%。

　　調控政策最爲密集的二線城(chéng)市10月份成交量下滑态勢最爲明顯，易居方面的數據顯示，30個典型城(chéng)市當中15個二線城(chéng)市新建商品住宅成交面積爲1500萬平方米，環比減少13.8%，同比增長7.8%。15個二線城(chéng)市中，有9個出現了環比下跌的态勢，其中蘇州、福州和南(nán)京的環比跌幅相(xiàng)對要大(dà)。而剩下的6個城(chéng)市均有不同程度的環比上升态勢，包括石家莊、南(nán)甯、南(nán)昌、貴陽、青島和成都(dōu)。

　　與一二線城(chéng)市相(xiàng)比，三線城(chéng)市成交明顯上漲。10月份，30個典型城(chéng)市當中11個三線城(chéng)市新建商品住宅成交面積爲375萬平方米，環比增長19.1%，同比增長46.4%。

　　嚴躍進告訴《經濟參考報》記者，10月份市場交易相(xiàng)比9月份有所下降，體(tǐ)現了政策管控的有效性。預計(jì)熱(rè)點城(chéng)市市場成交面積将有繼續下降的可(kě)能。随着市場交易面積的下滑，房(fáng)價上漲的幅度也将收窄，進而促使房(fáng)地産市場回歸理(lǐ)性和趨于平穩。

　　中指院相(xiàng)關負責人也表示，“預計(jì)未來(lái)，政策調控效應将持續發力，市場供需兩端将穩步回歸理(lǐ)性，年末房(fáng)價有望進一步企穩”。