11月首周北京新房(fáng)網簽量大(dà)降超四成 54城(chéng)成交量環比跌20%

　　進入11月，各線城(chéng)市房(fáng)地産市場延續降溫趨勢。市場研究機(jī)構認爲，11月初房(fáng)地産市場繼續降溫，各地嚴格執行調控政策，促使購(gòu)房(fáng)者開始出現全面觀望情緒，市場成交下調趨勢進一步加速。

　　7日(rì)，偉業我愛我家集團市場研究院統計(jì)數據顯示，11月首周，北京新房(fáng)網簽量大(dà)降超四成，公寓類産品成交量“腰斬”；二手住宅網簽量下滑17%，日(rì)均不足千套。

　　“進入11月，網簽量驟降，與之前工(gōng)作日(rì)動辄千套以上的熱(rè)度相(xiàng)比，市場出現明顯降溫。”偉業我愛我家集團副總裁胡景晖認爲，北京“9·30政策”明确要求加大(dà)自(zì)住房(fáng)供應，嚴格執行“限房(fáng)價、競地價”政策，就(jiù)是抑制新房(fáng)豪宅化、控制新房(fáng)價格、優化新房(fáng)供應結構的積極措施，随着這些政策的貫徹和實施，未來(lái)北京的新房(fáng)供應結構将更加合理(lǐ)。

　　他(tā)認爲，政策對二手房(fáng)市場影(yǐng)響尤爲明顯。北京“9·30政策”對穩定市場預期、抑制樓市過熱(rè)，起到了立竿見(jiàn)影(yǐng)的效果。尤其是經過10月的緩沖之後，北京二手住宅的網簽數據在11月初出現明顯下滑的态勢。

　　胡景晖告訴《經濟參考報》記者，在新政強有力的調控下，北京二手住宅市場的供求關系已經發生(shēng)轉變，在首付比例提高、樓市降溫預期增強的情況下，購(gòu)房(fáng)客戶大(dà)大(dà)減少，市場需求轉爲觀望。因此，市場實際簽單量、網簽量數據下滑實屬必然。“11月首周網簽量下滑隻是開始，随着新政的進一步實施落地，網簽數據還(hái)将進一步下滑。供求逆轉的情況下，一些業主開始主動降價尋求出手，因此，二手住宅的價格接下來(lái)也将出現回調。”他(tā)說(shuō)。

　　7日(rì)，中原地産研究中心針對全國54城(chéng)市房(fáng)地産市場成交量的監測數據顯示，上周全國主要城(chéng)市市場的成交量繼續下調，54城(chéng)市合計(jì)簽約5.6萬套，環比下調幅度達到20%。

　　中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉認爲，整體(tǐ)來(lái)看(kàn)，部分(fēn)城(chéng)市開始出現調控導緻的成交下調現象。“在前期限購(gòu)、限貸政策出台後，10月中旬全國各地開展了前所未有的房(fáng)地産調控全面落地執行，這使得(de)本輪房(fáng)地産調控與曆史上各次調控相(xiàng)比，政策執行力度最強。”他(tā)說(shuō)。

　　“相(xiàng)比10月，11月初市場繼續降溫，各地嚴格執行調控政策，影(yǐng)響購(gòu)房(fáng)者開始出現全面觀望，市場成交下調趨勢加速。”張大(dà)偉告訴《經濟參考報》記者，根據部分(fēn)大(dà)型中介公司及開發商調查結果，11月市場成交相(xiàng)比10月将繼續降溫。預計(jì)此前房(fáng)價漲幅較快(kuài)的十幾個熱(rè)點城(chéng)市，房(fáng)價走勢将從(cóng)10月的停漲轉變爲11、12月的微跌。