房(fáng)地産市場正在經曆有史以來(lái)最嚴檢查風(fēng)暴，萬科(kē)、綠地、萬達等大(dà)型房(fáng)企紛紛現身(shēn)違規名單。
《經濟參考報》記者獲悉，四季度以來(lái)，在房(fáng)地産市場遭遇集中調控的同時，房(fáng)企迎來(lái)近年來(lái)最嚴檢查整頓。檢查内容包括銷售誤導、炒作、捂盤惜售、暗中加價、捆綁搭售等違規行爲，輕則公開通報、處罰，列入各地失信黑(hēi)名單，重則追究刑事責任。
10月中旬，在住建部提出進一步整頓規範房(fáng)地産市場秩序後，我國大(dà)範圍地區快(kuài)速開啓對房(fáng)企、中介等違規行爲的嚴查模式，且定期對外通報。相(xiàng)關人士介紹，此前類似的檢查有過很多次，但(dàn)從(cóng)沒有像這一次是不留任何口子的“嚴查”。“之前檢查時很多在發現問(wèn)題後就(jiù)地勸誡整改，但(dàn)後期未整改的也很少再有追責，更多的時候睜一隻眼閉一隻眼就(jiù)此放(fàng)過。但(dàn)這次是不論企業項目大(dà)小，違規一并通報處罰。”
10月8日(rì)，杭州市住房(fáng)保障與房(fáng)産管理(lǐ)局通報，萬科(kē)旗下杭州萬科(kē)大(dà)家房(fáng)地産開發有限公司被責令限期整改，因其項目錢江之光(guāng)明城(chéng)涉嫌捂盤銷售。
深圳方面，在對福田、龍崗、龍華等地的多個在售樓盤開展檢查後，執法人員在福田的某樓盤發現，該樓盤已開盤一年多，多次網上宣傳稱售空，然而至今卻仍然有房(fáng)在售。售樓電腦系統中，該樓盤一共1000多套房(fáng)源，退房(fáng)100多套，在退房(fáng)原因一欄，系統顯示全是資金不足，開發商負責人卻表示自(zì)己也解釋不清楚。
無證銷售是房(fáng)企違規另一重災區。武漢便查處綠地旗下綠地國際理(lǐ)想城(chéng)項目，該項目在未取得(de)《商品房(fáng)預售許可(kě)證》的情況下，違規提前認籌，甚至在前期已下達《整改通知書(shū)》責令限期整改的情況下，拒不整改，目前武漢市已對該項目啓動行政處罰程序。
此外，捆綁銷售，通過發布虛假售樓數據，試圖人爲制造銷售緊張氣氛，影(yǐng)響人心與預期，也是市場常見(jiàn)手段。2016年1月，合肥某大(dà)型房(fáng)企推房(fáng)時宣稱“先買車位才能買房(fáng)”，700個車位引發購(gòu)房(fáng)者連夜排隊認籌。平日(rì)僅賣到8萬到10萬元的車位，價格卻已漲至40萬元到50萬元。深圳前海旗下“前海東岸”樓盤，預售證審批可(kě)售房(fáng)源爲910套，開盤當天僅售出約140套，不足兩成，而對外宣傳卻爲“開盤當天，兩小時勁銷九成”，水分(fēn)極大(dà)。在深圳，華業地産旗下公司開發的“玫瑰四季二期”樓盤在開盤當天僅售出165套，對外宣傳卻爲300餘套，與實際情況不符。
此外，保利成都(dōu)保利學府城(chéng)項目，成都(dōu)萬達項目“萬達1号”則分(fēn)别因涉嫌不符合商品房(fáng)銷售條件(jiàn)向買受人收取預訂款的行爲被立案調查。
中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉表示，本輪樓市政策執行力度是過去(qù)十幾年房(fáng)地産市場化以來(lái)執行力度最強的一次，且沒有削弱的勢頭。
嚴查城(chéng)市範圍在不斷擴大(dà)。11月3日(rì)、杭州四部門(mén)再度聯合發文指出，将對15類不正當經營行爲，加大(dà)整頓力度。在此之前杭州已連續突擊檢查房(fáng)企50餘家。武漢房(fáng)地産市場專項整治行動同樣在繼續，截至目前武漢已查處發現存在各類違法違規問(wèn)題的項目115個，已對其中的47家開發企業下達了《整改通知書(shū)》。
值得(de)注意的是，除目前已經開始的大(dà)範圍行政檢查外，房(fáng)企生(shēng)命線的資金來(lái)源也将被嚴控。據悉，住建部已經會同人民(mín)銀行總行等金融監管部門(mén)，近期将開展專門(mén)針對互聯網金融、P2P違規進入樓市資金的專項“清理(lǐ)整頓”工(gōng)作。證券交易所也相(xiàng)繼明确房(fáng)地産及産能過剩行業公司債券分(fēn)類監管的标準，表示有重大(dà)違法違規行爲，在重點調控的熱(rè)點城(chéng)市競拍(pāi)地王、哄擡地價，前次債券募集資金尚未使用完畢或違規使用募集資金的三類房(fáng)企，将禁止發行公司債。而房(fáng)地産企業發債募集來(lái)的資金不得(de)用于購(gòu)置土(tǔ)地。
業内人士表示，由于前期的貨币寬松與銷售額大(dà)增，房(fáng)企資金現階段仍較爲充裕，但(dàn)需注意的是，多方調控勢頭減弱仍有待時日(rì)，對于房(fáng)企來(lái)說(shuō)，資金渠道銷售與融資若長期被限，前期高杠杆房(fáng)企将面臨巨大(dà)的資金壓力，企業風(fēng)險可(kě)想而知。
