昨天，國土(tǔ)部公布了“2016三季度土(tǔ)地市場運行情況解讀(dú)”，披露1-9月全國住宅用地供應4.79萬公頃，同比減少8.4%。值得(de)關注的是，我國樓市拉升明顯，住宅地價再次進入較快(kuài)增長區間。

　　前三季度，全國房(fáng)地産用地市場分(fēn)化明顯，去(qù)庫存與高價地并存，調控難度加大(dà)，既要防範房(fáng)地産市場快(kuài)速上漲帶來(lái)的社會不穩定因素增加，也要防範房(fáng)地産市場快(kuài)速下跌帶來(lái)的金融系統風(fēng)險。

　　在此期間我國土(tǔ)地出讓面積和成交價款出現“量減價增”，超七成省份價款增長。受宏觀金融貨币政策向寬松方向調整影(yǐng)響，1-9月，全國土(tǔ)地出讓面積和成交價款分(fēn)别爲14.30萬公頃和2.28萬億元，同比分(fēn)别下降4.8%和增長24.8%，而去(qù)年同期二者降幅均超過25%。與上半年相(xiàng)比，出讓面積同比由正轉負，出讓價款同比持平。全國有23個省份土(tǔ)地出讓價款同比增加，浙江、海南(nán)、安徽、甯夏、甘肅增幅較大(dà)，8個省份同比均出現不同程度下降，如(rú)遼甯、北京、湖南(nán)、重慶等。

　　1-9月，全國房(fáng)地産用地供應7.1萬公頃，同比減少7.8%。分(fēn)地類看(kàn)，住宅用地供應4.79萬公頃，同比減少8.4%；商服用地供應2.32萬公頃，同比減少6.6%。從(cóng)結構來(lái)看(kàn)，住宅用地占房(fáng)地産用地比例呈現趨穩态勢，最近5年我國住房(fáng)用地占房(fáng)地産用地比例一直穩定在66%-68%之間，反映我國房(fáng)地産用地比例正在由市場化配置趨于合理(lǐ)。

　　三季度，住宅地價上漲城(chéng)市個數環比達到九成，同比超過八成；上報異常交易地塊數量、平均溢價率及平均競價輪次均明顯上升，一些城(chéng)市“高價地”頻出。住宅用地市場引人關注，其趨熱(rè)的根本原因并未改變，如(rú)貨币環境依舊寬松，實體(tǐ)經濟投資渠道不暢，部分(fēn)産業資本轉向地産領域，擡升了土(tǔ)地市場上的競價實力。

　　下一步，有關部門(mén)要關注宏觀調控政策變化對土(tǔ)地市場運行的影(yǐng)響。如(rú)宏觀調控政策包括金融政策在土(tǔ)地市場運行方面的效應體(tǐ)現，國家可(kě)能出台促進實體(tǐ)經濟發展的金融扶持政策，從(cóng)而擠出房(fáng)地産投資中可(kě)能出現過熱(rè)資金，未來(lái)用地需求可(kě)能穩步釋放(fàng)。

　　有關部門(mén)也會因城(chéng)施策，分(fēn)類調控，通過創新調控機(jī)制，探索新的土(tǔ)地交易方式，提升監管水平等方式。國土(tǔ)部将配合地方政府和相(xiàng)關部門(mén)做好房(fáng)地産市場調控，督促和指導各地尊重市場運行規律，适時采取宏觀調控，通過密切跟蹤市場動向，及時分(fēn)析研判。（記者趙鵬）