随着“930”調控政策落地，北京各銀行已陸續開始執行房(fáng)貸新政。記者獲悉，目前各家銀行嚴守首套房(fáng)房(fáng)貸利率8.5折優惠底線的同時，放(fàng)貸也呈現趨緩收緊的态勢。業内人士分(fēn)析，預計(jì)短(duǎn)期内北京房(fáng)價将保持平穩态勢，市民(mín)切莫匆忙入市。

  首套普通住宅首付比例

  一度提升至40%

  工(gōng)行、建行、招行、興業銀行、浦發銀行北京分(fēn)行日(rì)前均出台新規，首套房(fáng)普通住宅的首付款比例提高至35%，非普住宅爲40%；二套房(fáng)普通住宅爲50%，非普通住宅爲70%。10月1日(rì)淩晨網簽的客戶，将統一按照(zhào)新政執行。

  工(gōng)作兩年的上班族小楊夫婦，八九月份起就(jiù)一直計(jì)劃着在北京買房(fáng)安家，但(dàn)比來(lái)比去(qù)還(hái)沒來(lái)得(de)及出手，就(jiù)趕上了“930新政”。房(fáng)價跟之前比雖沒有大(dà)漲，但(dàn)上調的首付比例，讓首付壓力一下子又大(dà)了不少。

  以一套售價500萬元的住宅計(jì)算，之前，首套普通自(zì)住房(fáng)首付比例爲30%，需首付150萬元，如(rú)今首付比例提高到35%，首付提升到175萬元，需多準備25萬元；如(rú)果是首套非普通自(zì)住房(fáng)，則需要多準備50萬元；二套非普通住宅則需多支付100萬元首付金。

  據個貸機(jī)構“偉嘉安捷”日(rì)前發布的一份銀行放(fàng)貸新政顯示，興業銀行北京分(fēn)行針對首套與二套房(fáng)的首付比例相(xiàng)對于其他(tā)銀行更爲嚴格，首套房(fáng)普通住宅的首付款比例提升至40%，非普住宅爲50%；二套房(fáng)普通住宅首付比例爲60%，非普住宅爲70%。

  昨日(rì)，記者就(jiù)此與興業銀行北京分(fēn)行核實獲悉，在新政出台的過渡階段，該行曾在短(duǎn)期内執行過如(rú)上嚴格的首付比例要求，但(dàn)很快(kuài)調整到與各家一樣的尺度，即首套房(fáng)普通住宅首付比例35%，非普住宅40%。

  放(fàng)貸收緊

  首套二套利率差距明顯

  以前，銀行爲了放(fàng)貸，在貸款利率優惠方面可(kě)謂“絞盡腦汁”。如(rú)今，各家銀行都(dōu)嚴守首套房(fáng)貸利率8.5折的優惠底線。

  “現在最低隻能打八五折，不可(kě)能再低了。”昨天，光(guāng)大(dà)銀行一位網點工(gōng)作人員告訴記者，他(tā)們近期剛組織學習了房(fáng)貸新政。“以前别家銀行可(kě)能還(hái)敢給打八折，現在十多家銀行都(dōu)已跟主管部門(mén)簽字承諾執行八五折優惠底線，沒人敢給再低的折扣了。”

  在貸款利率優惠方面，工(gōng)行、建行、招行、興業銀行、浦發銀行首套最低執行基準利率的0.85倍；二套最低執行基準利率的1.1倍左右。不難發現，首套房(fáng)和二套房(fáng)在貸款利率上差距明顯。

  值得(de)注意的是，以前二套房(fáng)的認定政策爲“認貸不認房(fáng)”，對擁有1套住房(fáng)并已結清相(xiàng)應購(gòu)房(fáng)貸款的家庭，爲改善居住條件(jiàn)再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品房(fáng)，執行首套房(fáng)貸款政策。而此次新政執行的是“認房(fáng)又認貸”，即隻要該家庭名下有房(fáng)，再次購(gòu)房(fáng)時無論是否還(hái)有貸款，都(dōu)将按二套房(fáng)的貸款政策執行。

  此外，如(rú)果在外地有房(fáng)貸沒有結清，北京再購(gòu)房(fáng)時，部分(fēn)銀行會當作二套房(fáng)來(lái)執行利率。“放(fàng)貸收嚴可(kě)見(jiàn)一斑。” 一位不願具名的北京某銀行個貸工(gōng)作人員透露，“資金價格向來(lái)是與風(fēng)險挂鈎的，現在随着交易量下降，隻有優質的客戶我們才有可(kě)能給到八五折的最大(dà)折扣。”

  中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉告訴記者，今年七、八、九月，房(fáng)貸增長驚人，現在各家銀行的年内貸款額度已基本消耗得(de)差不多了。按照(zhào)慣例，接近年末，各家銀行放(fàng)貸都(dōu)會有所收緊。随着調控趨嚴，銀行很可(kě)能進一步把首套房(fáng)優惠利率提高到九折。

  看(kàn)房(fáng)的多出手的少

  銀行中介購(gòu)房(fáng)者均在觀望

  據市住建委統計(jì)，10月1日(rì)到7日(rì)，北京住房(fáng)網簽套數共2186套。而9月30日(rì)，北京住房(fáng)網上簽約套數達4704套。成交量下滑的背後，是各方均在觀望的心态。

  我愛我家一位售房(fáng)中介表示，930後看(kàn)房(fáng)人數沒有太多減少，但(dàn)出手的明顯少了，“大(dà)家都(dōu)在觀望，等政策啥時候再調整。”

  對于樓市接下來(lái)的走勢變化，多位銀行業個貸人員表示，“貸款利率折扣可(kě)能過兩周就(jiù)調到9折、9.5折，這不好說(shuō)。反正之前的8折、8.3折是回不來(lái)了。”

  “北京的銀行一般都(dōu)是連環單，大(dà)多數需要先賣一套房(fáng)，然後再買一套房(fáng)。随着成交量下滑，銀行的按揭貸款業務必然會受到影(yǐng)響。”張大(dà)偉分(fēn)析，據目前監測到的情況，10月1日(rì)到19日(rì)，一線售房(fáng)市場的成交量已下降了40%左右。

  央行公布的最新金融統計(jì)數據報告顯示，今年前三季度，人民(mín)币貸款增加10.16萬億元，同比多增2558億元。其中，住戶部中長期貸款增加4.2萬億元，這通常被視爲住房(fáng)按揭貸款。據此計(jì)算，今年前三季度新增貸款中，房(fáng)貸占比超四成。