資料圖。中新社記者 泱波 攝

　　自(zì)“十一”前後多地連發樓市調控政策以來(lái)，有關住房(fáng)商貸政策也将收緊的傳聞便甚嚣塵上，甚至有媒體(tǐ)報道稱，“已有部分(fēn)銀行開始暫停新增住房(fáng)貸款”。

　　爲此，中新網記者咨詢北京多家銀行個人貸款部門(mén)得(de)知，銀行确已嚴格執行“9·30新政”，調整二套房(fáng)的認定标準，個人住房(fáng)貸款業務正常開展，借款人購(gòu)買首套房(fáng)仍可(kě)享受八五折的利率優惠。

　　首套房(fáng)商貸利率仍可(kě)享八五折優惠

　　9月30日(rì)晚間，北京發布《關于促進本市房(fáng)地産市場平穩健康發展的若幹措施》的通知，正式吹響本輪樓市調控号角。新政中，有關住房(fáng)信貸政策收緊的内容備受關注。

　　根據北京“9·30新政”，首套普通住宅最低首付款比例爲35%，首套非普通住宅最低首付款比例爲40%；對擁有1套住房(fáng)的居民(mín)家庭，無論有無貸款記錄，購(gòu)買二套普通住宅的首付款比例不低于50%，購(gòu)買非普通住房(fáng)首付款比例不低于70%。

　　政策落地半月有餘，記者咨詢工(gōng)商銀行、建設銀行、北京銀行等多家銀行的個人貸款部門(mén)得(de)知，目前銀行已嚴格執行“9·30新政”，二套房(fáng)認定标準由“認貸不認房(fáng)”調整爲“認房(fáng)不認貸”。

　　“之前執行‘認貸不認房(fáng)’，就(jiù)是在已有住房(fáng)貸款還(hái)清的情況下，居民(mín)家庭再申請(qǐng)商業貸款購(gòu)房(fáng)仍可(kě)享八五折利率優惠。”一位國有銀行北京個貸部門(mén)人士告訴記者，而新政落地後，如(rú)果該家庭在北京已有一套住房(fáng)、無論貸款是否還(hái)清，再次申請(qǐng)商貸購(gòu)房(fáng)就(jiù)隻能算二套，不僅沒有優惠，貸款利率還(hái)将上浮10%。

　　按照(zhào)現行基準利率4.9%計(jì)算，北京首套房(fáng)商貸利率最低爲基準利率的0.85倍，即4.165%。

　　據了解，上述銀行個人住房(fáng)貸款業務并未暫停，審批、放(fàng)款流程正常開展。“至于商貸的審批周期，北京各區之間有所不同，從(cóng)申請(qǐng)成功到貸款發放(fàng)，有的需要三、四個月，有的隻要一、兩個月。”上述業内人士透露。

　　資料圖。湯彥俊 攝

　　剛需房(fáng)信貸政策料不會變動

　　近日(rì)來(lái)，央行等金融管理(lǐ)部門(mén)的動作頻頻。10月12日(rì)，央行召集5家國有大(dà)行和12家股份制商業銀行相(xiàng)關負責人開會，討(tǎo)論當前房(fáng)地産信貸形勢；10月19日(rì)，央行上海總部約談25家中資商業銀行，要求繼續嚴格執行限貸政策，防止變相(xiàng)放(fàng)松要求、打政策擦邊球的情況，切實防範各類資金違規流入土(tǔ)地市場。

　　有業内人士向記者表示，回顧過去(qù)十幾年的房(fáng)地産市場波動曆史，與貨币政策變動基本吻合，一旦信貸政策收緊，房(fáng)地産市場就(jiù)将快(kuài)速降溫。不過，該業内人士提醒，預計(jì)針對剛需購(gòu)房(fáng)者的信貸政策不會出現太大(dà)變動，市場不必爲此擔憂，而對于房(fáng)地産市場的投機(jī)炒作行爲，必将被遏制。(種卿)