今年房(fáng)地産市場的超級行情，忙壞了資本市場的上市公司，部分(fēn)公司賣房(fáng)保殼，更多的卻是買地買房(fáng)，以求增厚未來(lái)的業績。
現象
超4成上市公司愛買房(fáng)
Wind數據顯示，截至今年二季度末，A股有1305家上市公司有投資性房(fáng)地産，投資規模合計(jì)達到5951億元，占兩市2947家公司的44%。其中，投資性房(fáng)地産超過100億元的上市公司有12家，投資金額最高的是中國平安（334.29億元）。險資對房(fáng)地産垂涎已久，除了中國平安，中國太保、新華保險、中國人壽二季度末投資性房(fáng)地産分(fēn)别爲62.53億元、31.74億元和12.14億元。
地産股是除房(fáng)産之外的次優選擇。報告顯示，2015年至今，24家險資總共在A股買入了54隻地産股，市值近1400億元，其中，持股比例超過5%的有萬科(kē)、金融街、金地、廊坊發展、華鑫股份和天宸股份6家。
除了保險公司，财大(dà)氣粗的上市銀行也對房(fáng)産頗爲青睐，其中交通銀行、招商銀行二季度末投資性房(fáng)地産分(fēn)别達60.21億元和16.86億元。
作爲另一支主力軍，今年上半年新三闆股轉系統中有542家挂牌企業擁有投資性房(fáng)地産，占新三闆公司總數的7%，涉及資金達128億元。 同花順數據顯示，股轉系統挂牌公司中，擁有投資性房(fáng)産最多的兩家公司中城(chéng)投資、九鼎集團均是來(lái)自(zì)股權投資領域，目前擁有投資性房(fáng)地産的市值分(fēn)别爲14.7億元、10.9億元。有數字顯示，2015年共有12家公司共12次購(gòu)置房(fáng)産，今年以來(lái)有26家新三闆公司27次購(gòu)置房(fáng)産，其中21次發生(shēng)在5月份以後。
作爲股權投資行業的明星企業，九鼎集團2014年4月23日(rì)成爲首家登陸新三闆的私募股權機(jī)構。9月14日(rì)，九鼎集團旗下控股公司九鼎投資調整原先的定增計(jì)劃，準備将募集到的15億資金全部用于房(fáng)地産投資。
追訪
六成購(gòu)房(fáng)計(jì)劃瞄準北上廣深
天辰大(dà)廈緊挨北京東二環朝陽門(mén)，這座寫字樓今年迎來(lái)一個新業主——創業闆上市公司高偉達5月宣布，斥資6000萬元購(gòu)買了該樓整個24層1400多平方米的辦公空間。據統計(jì)，年初至今，滬深兩市共披露了近60宗上市公司花費超千萬元購(gòu)買土(tǔ)地和房(fáng)産的計(jì)劃或方案，總金額達到93億元；在樓市投入千萬元以上的53家上市公司，上半年淨利潤總計(jì)79億元，爲買房(fáng)買地投入的八成左右。
在北京、上海、廣州、深圳買房(fáng)買地成爲上市公司的特别偏好。在所有購(gòu)買土(tǔ)地和房(fáng)産的計(jì)劃或方案中，六成發生(shēng)在北上廣深。一家房(fáng)地産中介機(jī)構的數據顯示，今年1至9月，北京商住房(fáng)成交超過5.3萬套，同比增加3倍多，成交均價同比增長23.5%。戴德梁行數據顯示，二季度投資者繼續對上海寫字樓市場持樂觀态度，核心商圈甲級寫字樓平均價值上升至71878元/平方米。
中信證券地産首席研究員陳聰認爲，今年以來(lái)，部分(fēn)一線城(chéng)市寫字樓整棟交易十分(fēn)活躍，上海的陸家嘴區域、北京的CBD區域未來(lái)仍将有大(dà)體(tǐ)量的優質寫字樓供給入市，企業買入并不主要追求寫字樓物業短(duǎn)期價格上漲，而是更看(kàn)重寫字樓穩定的租金回報。這種能帶來(lái)穩定回報的資産，在經濟下行的環境之下更加誘人。
探秘
熱(rè)點城(chéng)市公司是購(gòu)房(fáng)主力
在新三闆542家擁有投資性房(fáng)地産的公司中，來(lái)自(zì)北京、深圳、上海、杭州的公司成爲“購(gòu)房(fáng)團”的第一梯隊，持有的投資性房(fáng)産的市值分(fēn)别爲43億元、30億元、28億元、25億元。
翼捷股份9月28日(rì)公告稱，根據公司業務發展需要，拟用自(zì)有資金向昆山(shān)市南(nán)粵敏通光(guāng)電技術(shù)有限公司購(gòu)買其位于昆山(shān)市周莊鎮高科(kē)技園區昆山(shān)市周莊鎮敏銳路(lù)6号，四幢建築面積共8814.77平方米廠(chǎng)房(fáng)以及所屬的總面積11340.00平方米土(tǔ)地使用權，總金額2000萬元。本貿科(kē)技9月2日(rì)稱，公司花費2350萬元，購(gòu)買深圳市南(nán)山(shān)區某處6套公寓房(fáng)産。
寶騰生(shēng)物是今年出手最闊綽的公司。3月31日(rì)公司發布購(gòu)置房(fáng)産公告，公司決定購(gòu)買上海市張衡路(lù)180弄内3号樓及4号樓房(fáng)屋，建築面積6955平方米，總房(fáng)款1.49億元。寶騰生(shēng)物表示，該房(fáng)産将作爲公司的經營辦公場所。據了解，寶騰生(shēng)物2016年1月27日(rì)挂牌新三闆，爲首批創新層企業。
《亮劍》的制作方中廣影(yǐng)視也對樓市“亮劍”——今年5月17日(rì)中廣影(yǐng)視公告稱，因公司經營發展需要，決定出資6533萬元購(gòu)買位于通州區台湖鎮外郎營村北京民(mín)企總部基地14号樓的房(fáng)産，房(fáng)産預測建築面積總計(jì)爲4134.34平方米。
在新三闆公司中，景尚旅業最熱(rè)衷買房(fáng)——兩年買10處房(fáng)産、耗資7358萬元。5月9日(rì)，景尚旅業因爲業務區域拓展的需要，拟購(gòu)買上海一處辦公樓整層房(fáng)産，總計(jì)2242平方米，總金額爲4930.7萬元，這是景尚旅業出手最土(tǔ)豪的一次。2015年年報顯示，景尚旅業當年一口氣購(gòu)買了9處房(fáng)産，花費金額2428.6萬元，其中7處房(fáng)産是從(cóng)公司股東手上購(gòu)買的、6處房(fáng)産是從(cóng)董事長孫曉東處購(gòu)買的。
真相(xiàng)
購(gòu)房(fáng)資金“套路(lù)”多
用來(lái)購(gòu)房(fáng)的資金渠道相(xiàng)當多樣，而且呈現出規律化的套路(lù)。北京一家新三闆挂牌公司的高管表示，雖然住宅價格不斷上漲，但(dàn)由于在持有環節和交易環節稅費較重，企業更傾向于通過一些“套路(lù)”進入樓市。
第一招，直接收購(gòu)房(fáng)企或向原先持股的房(fáng)企增資。今年8月，上半年虧損377萬元的貴糖股份向旗下房(fáng)地産子公司增資一塊價值2000多萬元的土(tǔ)地；上峰水泥通過關聯交易斥資7.53億元，将控股股東旗下的房(fáng)地産公司收購(gòu)。
第二招，将上市時的募集資金改變用途或用超募資金買房(fáng)。創業闆公司新甯物流1月發布公告稱，爲了提高募集資金使用效率，子公司斥資7700多萬元購(gòu)買廣州綠地房(fáng)地産開發有限公司開發建設的綠地鑫融廣場項目的部分(fēn)商品房(fáng)。同爲創業闆公司的銀信科(kē)技，用1952萬元超募資金，在廈門(mén)購(gòu)買了鹭江道上的4套“海景房(fáng)”外加一個價值53萬元的地下車位，理(lǐ)由是“滿足廈門(mén)分(fēn)公司日(rì)益增長的辦公空間需求”。
第三招，将上市公司資金投向房(fáng)地産私募基金。甯滬高速全資子公司今年拿出1.5億元投資了房(fáng)地産投資母基金，其投資方向爲“主要與品牌開發商合作，投資于國内一、二線和部分(fēn)強三線城(chéng)市的優質住宅、公寓項目和特殊機(jī)會項目”。
此外，大(dà)量金融機(jī)構的資金也大(dà)規模進入樓市。7月底，SOHO中國宣布将旗下位于上海陸家嘴的項目SOHO世紀廣場整售于國華人壽保險，成交總額爲32.97億元，折合單價達每平方米7.67萬元。國華人壽董事長劉益謙稱，購(gòu)置SOHO世紀廣場是出于資産安全配置的考慮，以使保險資金具有長期穩定的回報。據他(tā)測算，該寫字樓的投資收益率或達4%。(劉慎良)
