荔灣區一處樓盤開盤首日(rì)，市民(mín)到售樓中心看(kàn)樓。廣州日(rì)報記者陳憂子攝

　　這個國慶長假對各地樓市來(lái)說(shuō)顯得(de)實在太跳(tiào)躍。和以往幾次“一刀切”在國慶前幾天出台全國性調控措施不同的是，除了9月份幾個樓價漲幅明顯的城(chéng)市出台限購(gòu)政策外，國慶長假期間幾乎每天都(dōu)有熱(rè)點城(chéng)市發布調控政策，加入限購(gòu)或者限貸行列。而部分(fēn)樓價漲幅較快(kuài)的城(chéng)市，就(jiù)算未對買家進行限購(gòu)，也陸續發布了加強監管的通知。值得(de)留意的是，深圳、廈門(mén)、南(nán)京這幾個之前已發布過嚴格調控措施的城(chéng)市，在國慶期間甚至調控進一步升級。

　　具體(tǐ)到各個城(chéng)市，則不難發現此次調控和以往最大(dà)的區别就(jiù)是“因城(chéng)施策”，每個發布調控通知的城(chéng)市依據各自(zì)的特點發布了具體(tǐ)調控措施。(陳白(bái)帆、賴偉行)

　　佛山(shān)昨夜出台新政

　　8大(dà)區域限貸又限購(gòu)

　　這次佛山(shān)真的動真格了！昨日(rì)晚上9時許，佛山(shān)市人民(mín)政府辦公室發布《關于進一步促進我市房(fáng)地産市場平穩健康發展若幹措施的通知》(以下簡稱《通知》)，對佛山(shān)市禅城(chéng)區全區，南(nán)海區桂城(chéng)、大(dà)瀝、裡(lǐ)水，順德區大(dà)良、陳村、北滘、樂從(cóng)區域執行新建商品住房(fáng)限購(gòu)政策和差别化住房(fáng)信貸政策。

　　外地人在限購(gòu)區域購(gòu)買第二套房(fáng)

　　需提供1年以上納稅或社保證明

　　本市戶籍居民(mín)家庭在本市擁有2套及以上住房(fáng)的，暫停向其銷售上述區域的新建商品住房(fáng)；非本市戶籍居民(mín)家庭在本市沒有住房(fáng)的，可(kě)在上述區域購(gòu)買一套新建商品住房(fáng)。

　　非本市戶籍居民(mín)家庭在本市擁有1套住房(fáng)的，在上述區域購(gòu)買第二套新建商品住房(fáng)時，需提供購(gòu)房(fáng)之日(rì)前2年内在本市累計(jì)繳納1年以上的個人所得(de)稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得(de)稅或社會保險繳納證明不予認定；非本市戶籍居民(mín)家庭在本市擁有2套及以上住房(fáng)的，暫停向其銷售上述區域的新建商品住房(fáng)；購(gòu)房(fáng)時間的認定，以在本市房(fáng)地産主管部門(mén)信息系統網簽購(gòu)房(fáng)合同的時間爲準。

　　首次購(gòu)房(fáng)首付至少三成

　　第二套房(fáng)首付至少四成

　　在限購(gòu)區域，居民(mín)家庭首次購(gòu)買普通住房(fáng)(指從(cóng)未購(gòu)置過住房(fáng))，按照(zhào)國家政策，申請(qǐng)商業性個人住房(fáng)貸款的最低首付款比例不低于30%。

　　有購(gòu)房(fáng)貸款記錄、但(dàn)申請(qǐng)貸款購(gòu)房(fáng)時實際沒有住房(fáng)的居民(mín)家庭；有一套住房(fáng)、但(dàn)沒有購(gòu)房(fáng)貸款記錄的居民(mín)家庭或相(xiàng)應購(gòu)房(fáng)貸款已結清的居民(mín)家庭，申請(qǐng)商業性個人住房(fáng)貸款購(gòu)買普通住房(fáng)的最低首付款比例不低于30%。

　　擁有一套住房(fáng)且相(xiàng)應購(gòu)房(fáng)貸款未結清的居民(mín)家庭，再次申請(qǐng)商業性個人住房(fáng)貸款購(gòu)買普通住房(fáng)的最低首付款比例不低于40%；對擁有兩套及以上住房(fáng)的居民(mín)家庭，暫停發放(fàng)商業性個人住房(fáng)貸款。

　　各地樓市政策要點

　　廣州

　　堅持原本限購(gòu)限貸政策，公積金貸款首套首付比例提升至3成。

　　北京

　　本市戶籍限購(gòu)2套，非本市戶籍限購(gòu)1套。二套房(fáng)爲非普通自(zì)住房(fáng)首付至少七成，重啓90/70政策。

　　深圳

　　非本市戶籍連續繳納個稅或社保年限“3改5”，單身(shēn)人士(含離(lí)異)限購(gòu)一套。

　　廈門(mén)

　　住房(fáng)建築面積145~180平方米的非普通商品住房(fáng)納入限購(gòu)範圍，提高非本市戶籍購(gòu)房(fáng)應提供的個稅或社保年限。

　　南(nán)京

　　購(gòu)買二套房(fáng)首付款比例提高至80%。

　　天津

　　非本市戶籍限購(gòu)1套，二套房(fáng)商貸最低四成。

　　蘇州

　　本市戶籍限購(gòu)2套，非本市戶籍限購(gòu)1套。二套房(fáng)首付(有1套房(fáng)且房(fáng)貸未結清)提升至八成。

　　鄭州

　　在特定區域範圍内，對擁有2套及以上住房(fáng)的本市戶籍居民(mín)家庭和擁有1套及以上住房(fáng)的非本市戶籍居民(mín)家庭限購(gòu)180平方米以下(不含180平方米)住房(fáng)。

　　成都(dōu)

　　明确提及實行區域住房(fáng)限購(gòu)，嚴格執行住房(fáng)限購(gòu)地區信貸政策，購(gòu)買二套房(fáng)商業性個人住房(fáng)貸款首付款比例不低于40%。

　　無錫

　　暫停對已有一套及以上住房(fáng)的外地戶籍家庭出售新房(fáng)。

　　濟南(nán)

　　戶籍家庭有三套住房(fáng)的，暫不得(de)再購(gòu)房(fáng)；非本市戶籍家庭限購(gòu)1套。

　　合肥

　　本市戶籍限購(gòu)2套新建商品住宅，非本市戶籍限購(gòu)1套。

　　武漢

　　在武漢市擁有1套及以上住房(fáng)的非本市戶籍居民(mín)家庭，暫停在主城(chéng)區和開發區範圍内再次購(gòu)買住房(fáng)。

　　福州

　　對擁有2套及以上商品住房(fáng)的本市五城(chéng)區戶籍居民(mín)、擁有1套及以上商品住房(fáng)的非本市五城(chéng)區戶籍居民(mín)、無法提供累計(jì)1年及以上個稅或社保的非本市五城(chéng)區戶籍居民(mín)這三類居民(mín)暫停銷售本市五城(chéng)區144m2以下商品住房(fáng)。

　　東莞

　　本市戶籍限購(gòu)2套新建商品住房(fáng)，非本市戶籍限購(gòu)1套新建商品住房(fáng)。

　　珠海

　　本市戶籍居民(mín)限購(gòu)3套，非本市戶籍居民(mín)限購(gòu)1套144m2以下普通住房(fáng)。

　　佛山(shān)

　　外地人在限購(gòu)區域購(gòu)買第二套房(fáng)需提供1年以上納稅或社保證明，限購(gòu)區首次購(gòu)房(fáng)首付至少三成，第二套房(fáng)首付至少四成。

　　惠州

　　銷售商品房(fáng)必須取得(de)預售許可(kě)證，執行“一套一标”。

　　中山(shān)

　　将嚴厲打擊各類捂盤惜售、囤積房(fáng)源、惡意炒作、哄擡房(fáng)價等行爲。(黃(huáng)健源、陳钰鳳 通訊員林樹(shù)明)