黃(huáng)金周新房(fáng)二手房(fáng)網簽量均大(dà)幅下降
9月30日(rì)晚出台的“京八條”樓市調控政策效果初顯。記者昨日(rì)獲悉，國慶長假前六天，北京新房(fáng)和二手房(fáng)網簽量分(fēn)别比9月1日(rì)至6日(rì)下降73.7%和96.5%，各房(fáng)産中介機(jī)構和售樓處的看(kàn)房(fáng)人比往年國慶長假少了很多。
黃(huáng)金周二手房(fáng)成交降9成
春節後開啓的樓市熱(rè)浪席卷了國内主要大(dà)中城(chéng)市。單拿北京二手房(fáng)市場來(lái)說(shuō)，1月至9月的網簽總量已達到21.4萬套，大(dà)幅超過去(qù)年全年19.74萬套的總數。排隊看(kàn)房(fáng)、坐地漲價、過戶大(dà)廳“黃(huáng)牛”倒号等消息攪得(de)人心惶惶。但(dàn)9·30“京八條”的出台，讓樓市開始步入拐點。
中原地産提供的數據顯示，過去(qù)3年國慶假期前6天新房(fáng)與二手房(fáng)成交總量爲717套、510套、408套，而今年則爲356套。
偉業我愛我家市場研究院的統計(jì)顯示，10月1日(rì)到6日(rì)，北京新建商品住宅（不含保障房(fáng)）網簽量僅爲204套，與9月1日(rì)到6日(rì)相(xiàng)比大(dà)跌73.7%；二手住宅網簽量僅爲152套，與9月同期相(xiàng)比大(dà)跌96.5%。
國慶長假，曆來(lái)是看(kàn)房(fáng)選房(fáng)的高峰期。中介小王這個長假天天堅守在門(mén)店(diàn)裡(lǐ)，可(kě)看(kàn)房(fáng)人數和簽約量都(dōu)不太樂觀。小王所負責的北五環地區正是這幾輪熱(rè)浪最先波及的地區之一。他(tā)随便調出一套80多平方米兩居室二手房(fáng)的資料，從(cóng)春節前到9月份，總價漲幅已經超過100萬元。
“節前每天店(diàn)裡(lǐ)都(dōu)能成交七八單，而現在也就(jiù)一兩單。”鏈家馬連窪門(mén)店(diàn)經紀人小劉說(shuō)，9月初每天要帶五六撥人看(kàn)房(fáng)，而現在每天隻有一兩位看(kàn)房(fáng)人。
買賣雙方觀望調控後走向
今年9月，北京二手住宅網簽總量爲30516套，環比8月上漲18.9%。如(rú)此高的成交數字背後，是恐慌性購(gòu)房(fáng)的樓市“虛火(huǒ)”。
記者從(cóng)我愛我家方面獲悉，自(zì)7月份以來(lái)，旗下門(mén)店(diàn)達成的二手住宅交易中，每位客戶的平均看(kàn)房(fáng)次數在大(dà)幅下降，9月已經降到了2.79次；同時，9月每套房(fáng)源的平均被看(kàn)次數也較8月大(dà)幅下降，達到8.76次。“這說(shuō)明整個市場在9月的交易節奏明顯加快(kuài)，客戶的購(gòu)房(fáng)決策周期縮短(duǎn)，市場存在明顯的恐慌心理(lǐ)。”相(xiàng)關負責人解釋。
9月30日(rì)晚發布的“京八條”無疑給“虛火(huǒ)”的樓市澆了盆冷(lěng)水。多項調控措施中，最受關注的一條就(jiù)是對貸款購(gòu)買商品房(fáng)的首付比例進一步提高：購(gòu)買首套普通自(zì)住房(fáng)首付款比例不低于35%，購(gòu)買非普通自(zì)住房(fáng)的首付款比例不低于40%；對擁有一套住房(fáng)的居民(mín)家庭，爲改善居住條件(jiàn)再次申請(qǐng)商業性個人住房(fáng)貸款購(gòu)買普通自(zì)住房(fáng)的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購(gòu)買二套非普通自(zì)住房(fáng)的，首付款比例不低于70%。
“首付款提高了，業主能不能把總價往下調一調？”近來(lái)打算在北京買套二手房(fáng)的小鄧向多家中介咨詢。按照(zhào)新規，他(tā)要買的普宅首付比提高5%，而這5%的提高還(hái)隻是針對網簽價。在二手房(fáng)交易環節，實際成交價曆來(lái)比網簽價更高，這意味着他(tā)要準備的首付款就(jiù)更多。因此，不少購(gòu)房(fáng)人開始觀望，希望政策收緊能打壓業主報出的高價位。
與此同時，業主也在觀望樓市調控後的走勢，報價如(rú)何調整需要在市場更明朗時再做決定。業内人士分(fēn)析，在一些此前漲勢過猛的區域，二手房(fáng)業主所報的價位很難像過去(qù)“節節攀高”。
樓市調控北京力度最大(dà)
這個假期，各地樓市調控已經與景區爆滿、高速爆堵一起并稱三大(dà)熱(rè)點。
9月30日(rì)至10月6日(rì)夜間，短(duǎn)短(duǎn)七天時間，北京、天津、南(nán)京、廈門(mén)、深圳、蘇州、合肥、無錫、成都(dōu)、鄭州、濟南(nán)、武漢、廣州、佛山(shān)、南(nán)甯、珠海、東莞、福州、惠州共計(jì)19個城(chéng)市先後發布新樓市調控政策，多地重啓限購(gòu)限貸。
在專家看(kàn)來(lái)，北京率先啓動的調控新舉措最爲嚴厲，涉及到供地、自(zì)住房(fáng)、信貸等多個領域。“北京在一、二線城(chéng)市中，房(fáng)價漲幅居中等水平，但(dàn)出台的調控政策力度最大(dà)。” 中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉預計(jì)，北京房(fáng)價将快(kuài)速降溫，四季度漲幅會明顯放(fàng)緩，而在自(zì)住型商品房(fáng)大(dà)量供應後，部分(fēn)區域的價格很可(kě)能出現調整。
“新政從(cóng)供求雙向調節出發，目的在于讓住房(fáng)回歸居住功能，抑制投機(jī)、保證剛需、穩定市場和房(fáng)價、支持資金流向實體(tǐ)經濟。”北京市房(fáng)地産法學會副會長兼秘書(shū)長、首都(dōu)經濟貿易大(dà)學教授趙秀池分(fēn)析，新政通過加大(dà)住宅用地，調整土(tǔ)地供應結構，從(cóng)源頭上保證了增加住房(fáng)供給，尤其是增加90平方米以下的住房(fáng)用地供應和自(zì)住型商品房(fáng)用地供應，既滿足了百姓的剛性住房(fáng)需求，又能對穩定房(fáng)價起到一定作用。(曹政)
