一二線樓市全面收緊
今年8月以來(lái)，在全國範圍内已經有近10個一線和二線城(chéng)市出台收緊的樓市調控政策，按照(zhào)因城(chéng)施策的原則，根據各地市場表現不同，這些政策從(cóng)限購(gòu)、限貸、土(tǔ)地以及商品房(fáng)銷售環節等多個方面進行多元監管。這意味着，自(zì)今年初的樓市反彈之後，一二線城(chéng)市再度進入政策緊縮期。業内人士認爲，房(fáng)價和地價的雙重上漲，是本輪調控的出台動因，近期房(fáng)價和地價漲速過快(kuài)的城(chéng)市，很有可(kě)能成爲下一個被調控的目标。
哪些城(chéng)市出台了哪些政策：
日(rì)期：8月11日(rì)
事件(jiàn)：南(nán)京發布《關于調整南(nán)京市土(tǔ)地公開出讓競價方式、商品房(fáng)貸款首付比例的意見(jiàn)》
政策内容：
從(cóng)2016年8月12日(rì)起，進一步加大(dà)政策調控力度，調整土(tǔ)地公開出讓競價方式和商品住房(fáng)貸款首付比例，促進房(fáng)地産市場持續穩定健康發展。
對擁有1套住房(fáng)且相(xiàng)應購(gòu)房(fáng)貸款已結清的居民(mín)家庭，爲改善居住條件(jiàn)再次申請(qǐng)商業性個人住房(fáng)貸款購(gòu)買普通住房(fáng)的，除高淳、溧水執行最低首付款比例30%外，其他(tā)地區最低首付款比例調整爲不低于35%。對擁有1套住房(fáng)且相(xiàng)應購(gòu)房(fáng)貸款未結清的居民(mín)家庭，爲改善居住條件(jiàn)再次申請(qǐng)商業性貸款購(gòu)買普通住房(fáng)的，除高淳、溧水執行最低首付款比例30%外，其他(tā)地區最低首付款比例調整爲不低于50%。
日(rì)期：8月11日(rì)
事件(jiàn)：蘇州市政府發布《關于進一步加強蘇州市區房(fáng)地産市場管理(lǐ)的實施意見(jiàn)》
政策内容：
非蘇州本市戶籍居民(mín)家庭申請(qǐng)購(gòu)買第2套住房(fáng)時，需繳納1年社保，并提供相(xiàng)應社保證明。按照(zhào)江蘇省市場利率定價自(zì)律機(jī)制決議(yì)，進一步完善市區差别化住房(fáng)信貸政策，對土(tǔ)地市場供應、土(tǔ)地供應條件(jiàn)、土(tǔ)地出讓競價、土(tǔ)地出讓理(lǐ)性競價及商品房(fáng)價格管理(lǐ)等方面進行了調整和規範。
日(rì)期：8月17日(rì)
事件(jiàn)：廊坊發布《關于進一步規範廊坊市區房(fáng)地産市場秩序的通告》
政策内容：
對房(fáng)地産市場提出七條要求，包括嚴格土(tǔ)地出讓、依法開發建設、加強預售管理(lǐ)、規範交易秩序、明晰職責分(fēn)工(gōng)、強化信用懲戒、優化市場環境。
日(rì)期：8月18日(rì)
事件(jiàn)：武漢市房(fáng)管局《關于進一步加強商品房(fáng)銷售管理(lǐ)工(gōng)作的通知》
政策内容：
房(fáng)地産開發企業和房(fáng)地産經紀機(jī)構應當嚴格按照(zhào)商品房(fáng)預售方案進行銷售；未取得(de)預售許可(kě)的商品房(fáng)項目，不得(de)進行預售；取得(de)預售許可(kě)的商品房(fáng)項目，要在10日(rì)内公開全部準售房(fáng)源及每套房(fáng)屋價格，一次性對外銷售，不得(de)分(fēn)批、分(fēn)次銷售；不得(de)采取發布虛假信息、捂盤惜售、囤積房(fáng)源等行爲惡意炒作、哄擡房(fáng)價；對存在無證銷售、囤積房(fáng)源、捂盤惜售等違法違規行爲、一年内同類違法違規行爲3次以上或有其他(tā)嚴重失信行爲的，納入“警示名單”。
日(rì)期：8月31日(rì)
事件(jiàn)：廈門(mén)國土(tǔ)資源與房(fáng)産管理(lǐ)局宣布自(zì)9月5日(rì)起執行住房(fáng)限購(gòu)政策
政策内容：
對以下三種類型居民(mín)家庭，暫停在廈門(mén)市行政區域内向其銷售建築面積144平方米及以下的普通商品住房(fáng)(包括新建商品住房(fáng)和存量住房(fáng)二手住房(fáng))：一、擁有2套及以上住房(fáng)的本市戶籍居民(mín)家庭;二、擁有1套及以上住房(fáng)的非本市戶籍居民(mín)家庭;三、無法提供購(gòu)房(fáng)之日(rì)前2年内在本市逐月連續繳納1年以上個人所得(de)稅或社會保險證明的非本市戶籍居民(mín)家庭。
日(rì)期：8月31日(rì)
事件(jiàn)：武漢發布《關于促進房(fáng)地産市場持續平穩健康發展的意見(jiàn)》
政策内容：
包括完善土(tǔ)地公開出讓條件(jiàn)、執行差别化的住房(fáng)信貸政策、強化商品房(fáng)預售管理(lǐ)、加強房(fáng)地産市場監管、大(dà)力推進住房(fáng)保障貨币化、加大(dà)住房(fáng)有效供給、加強輿論引導七個方面。
日(rì)期：8月31日(rì)
事件(jiàn)：人民(mín)銀行武漢分(fēn)行、銀行業監督管理(lǐ)委員會湖北監管局發布了《關于加強住房(fáng)信貸政策管理(lǐ)的通知》
政策内容：
在武漢市擁有1套住房(fáng)的居民(mín)家庭，再次申請(qǐng)個人住房(fáng)貸款購(gòu)買商品住房(fáng)，貸款最低首付比例爲40%。在武漢市擁有2套及以上住房(fáng)并已結清相(xiàng)應購(gòu)房(fáng)貸款或還(hái)有1套住房(fáng)貸款未結清的居民(mín)家庭，再次申請(qǐng)個人住房(fáng)貸款購(gòu)買商品住房(fáng)，貸款最低首付比例爲40%。在武漢市擁有2套及以上住房(fáng)且有2套住房(fáng)貸款未結清的居民(mín)家庭，再次申請(qǐng)個人住房(fáng)貸款購(gòu)買商品住房(fáng)，繼續暫停發放(fàng)相(xiàng)應購(gòu)房(fáng)貸款。
日(rì)期：9月18日(rì)
事件(jiàn)：杭州出台限購(gòu)政策政策内容：
在市區限購(gòu)範圍内暫停向擁有1套及以上住房(fáng)的非本市戶籍居民(mín)家庭出售住房(fáng)，包括新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)。
限購(gòu)政策充分(fēn)體(tǐ)現“因城(chéng)施策”總體(tǐ)要求下實施差别化、精細化調控的思路(lù)。明确了限購(gòu)範圍爲上城(chéng)區、下城(chéng)區、江幹區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術(shù)開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山(shān)區、餘杭區，不包含富陽區、大(dà)江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)。
限購(gòu)時間明确，新建商品住房(fáng)以網簽平台商品房(fáng)買賣合同簽訂時間爲準；二手住房(fáng)以網簽平台房(fáng)屋轉讓合同簽訂時間爲準。（記者 潘秀林）
