新建住宅夜間開盤“夜光(guāng)” 千萬以上一套選房(fáng)時間不足1分(fēn)鍾
最近發生(shēng)在北京的 “搶房(fáng)潮”
近日(rì)，國家統計(jì)局發布70城(chéng)房(fáng)價報告，其中，8月份北京新建商品住宅和二手房(fáng)成交價格分(fēn)别環比上漲3.8%和3.9%，上漲速度遠(yuǎn)高于7月份的1.7%和1.6%。房(fáng)價的連續上漲，讓購(gòu)房(fáng)人陷入了恐慌，無論是剛需、改善抑或是投資，都(dōu)在尋求機(jī)會入市。搶房(fáng)現象也并沒有因爲價格高企而有所減弱，即便是開發商采取夜間開盤、關閉樣闆間、提高定金等限制客流的手段也無法阻擋購(gòu)房(fáng)人的熱(rè)情，托關系找熟人來(lái)買房(fáng)早就(jiù)屢見(jiàn)不鮮。一時間，房(fáng)子已經成爲街頭巷尾議(yì)論最多的話(huà)題，而記憶中清楚地記得(de)，上一次能夠引發全社會關注和熱(rè)議(yì)的恰恰是2015年的A股市場。
千萬級改善盤夜間開盤“夜光(guāng)”
在我們熟悉的場景中，房(fáng)地産項目開盤爲了達到轟動效應，要麽是選在人聲鼎沸的周末，要麽是即将放(fàng)松身(shēn)心的周五，并且爲了擴大(dà)自(zì)身(shēn)熱(rè)銷的影(yǐng)響，也大(dà)多會采取白(bái)天開盤銷售的策略。但(dàn)就(jiù)是有這樣一個純新盤項目，奇葩、任性地選擇了在周二晚上7點開盤。更令人吃(chī)驚的是，項目定價并不低，千萬左右的總價，單價在6萬元/平方米左右，位于昌平區五環外，卻依然售罄了。而這個特立獨行的項目就(jiù)是萬科(kē)純新盤項目翡翠公園，本周二晚上一期正式入市銷售。
“開盤幾天前，我的銷售顧問(wèn)就(jiù)電話(huà)提醒我一定要在周二晚上趕到，還(hái)要吃(chī)飽穿暖再過來(lái)，聽着就(jiù)像即将迎來(lái)一場艱苦卓絕的戰争似的。”在海澱區從(cóng)事IT行業的聶海峰(化名)告訴北京青年報記者，在本周二下午，他(tā)還(hái)收到了銷售發來(lái)的流程短(duǎn)信，共有500組排号購(gòu)房(fáng)人，分(fēn)爲五組選房(fáng)，每組一個小時時間，平均每個人選房(fáng)時間不足1分(fēn)鍾。并且還(hái)溫馨提示，由于選房(fáng)現場人多，希望購(gòu)房(fáng)人注意保暖，盡量勿帶老人兒童到場。
“原本我沒太當回事，但(dàn)到了現場還(hái)是被氣氛震驚了，距離(lí)售樓處一公裡(lǐ)左右就(jiù)已經停滿了私家車。并且售樓處裡(lǐ)大(dà)多數人隻能站(zhàn)着等待着。”
聶海峰排在一百多号，在等待了兩個多小時後，終于輪到了他(tā)選房(fáng)。“心儀的戶型早就(jiù)看(kàn)好了，選房(fáng)号、交錢、簽字不到五分(fēn)鍾，出來(lái)一看(kàn)銷售闆已經貼紅(hóng)了一大(dà)半。”雖然最終選到了心儀的下疊戶型，但(dàn)聶海峰仍心有餘悸，他(tā)告訴北青報記者，剛聽說(shuō)翡翠公園時，心理(lǐ)價位是800到1000萬買一套疊墅，後來(lái)銷售也說(shuō)全北京都(dōu)在漲價，項目的售價也可(kě)能會有溢價，到最後開盤的時候，才感受到爲什麽都(dōu)說(shuō)是像菜市場買菜一樣買房(fáng)子。即便平層達到了700萬元一套，别墅達到了1000萬元，他(tā)最終選中的下疊别墅更是總價1200萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了原來(lái)的預計(jì)價位，聶海峰仍沒有絲毫猶豫地參與到搶房(fáng)中。理(lǐ)由？他(tā)指着售樓處外面還(hái)在焦急等待叫号的人說(shuō)這就(jiù)是理(lǐ)由，買不到還(hái)會漲。
最終，周三淩晨五點萬科(kē)方面确認，翡翠公園330套房(fáng)源全部售罄，認購(gòu)金額達到了28億元。
“十萬+”豪宅也要拼關系
剛需搶房(fáng)、甚至改善搶房(fáng)其實并不新鮮了，萬科(kē)翡翠公園雖然達到了千萬級别，但(dàn)終歸還(hái)是主打全家庭生(shēng)活概念的改善型樓盤，超高的贈送面積也一定程度上突出了性價比。
真正令人吃(chī)驚的是連豪宅現在也是要論“搶”的。
位于豐台區，西南(nán)二環的中國玺項目，在網上的消息都(dōu)是即将開盤，并且主打大(dà)戶型，戶型區間190-245平方米。但(dàn)實際上，該項目一期中有一百多套147平方米的相(xiàng)對小的戶型，卻并未做一點宣傳。不僅如(rú)此，據項目内部人士透露，147平方米的三居室售價“僅”在9萬元左右，而其他(tā)的大(dà)戶型，166平方米和218平方米的售價都(dōu)會達到10萬元。
爲什麽小戶型的均價反而低呢(ne)？
上述人士透露，其中一個原因是147平方米的三居戶型設計(jì)比較不合理(lǐ)，而同區域的昆侖域項目同樣大(dà)的145平方米戶型做成了四居室。另一個原因就(jiù)是，開發商需要回籠現金流，而147平方米的三居又是一期主推，所以便宜，回籠了現金以後，後面大(dà)戶型就(jiù)不着急了，可(kě)以慢(màn)慢(màn)賣。而正是因爲“便宜”讓中國玺受到了很多業内的關注，147平方米的三居，早早就(jiù)下架處理(lǐ)。
在西城(chéng)從(cóng)事金融工(gōng)作的王先生(shēng)就(jiù)看(kàn)中了中國玺的147平方米三居。他(tā)告訴北青報記者，在多次比照(zhào)了中國玺和昆侖域後，因爲昆侖域一期售價就(jiù)會超過10萬元，再遠(yuǎn)一點的泰禾西府大(dà)院價格可(kě)能超過12萬元，因此他(tā)認爲中國玺的147平方米三居，9萬左右的價格，未來(lái)漲幅空間很大(dà)。
但(dàn)想買到卻并不容易，王先生(shēng)透露，中國玺開發商早就(jiù)關閉了樣闆間，就(jiù)是因爲排号人數遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了可(kě)售的房(fáng)源，很多人都(dōu)看(kàn)中了147平方米的三居，作爲投資打算。因此要想買到還(hái)要拼關系，幾乎排上号的都(dōu)是有關系的購(gòu)房(fáng)人，具體(tǐ)買到那一層，那個房(fáng)源，最後還(hái)得(de)在關系戶裡(lǐ)再拼一拼。
資金潮下的恐慌
搶房(fáng)背後，是購(gòu)房(fáng)人害怕錯過的恐慌，既怕錯過房(fáng)價暴漲的收益，也同樣怕錯過買房(fáng)就(jiù)讓資産貶值縮水。
中原地産研究中心數據顯示，在剛過去(qù)的中秋小長假，北京新建住宅簽約422套，二手房(fáng)住宅簽約280套，成交量是最近幾年小長假的最高點。
而在今年端午小長假期間，北京新房(fáng)住宅成交213套，二手住宅成交僅70套。這意味着，雖然因爲假期簽約的特殊性，整體(tǐ)簽約并不完全真實反映市場情況，但(dàn)從(cóng)單純都(dōu)是假期因素來(lái)看(kàn)，成交量翻了幾番。
“出現投資需求的主要原因是過多的貨币供應。在貨币過多供應的影(yǐng)響下，投資需求被無限大(dà)地釋放(fàng)在房(fáng)地産市場。”中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉認爲，現階段房(fáng)價爆發的原因是資金潮下的資産荒導緻購(gòu)房(fáng)者出現恐慌。
央行日(rì)前公布的8月金融統計(jì)數據顯示，新增信貸中，居民(mín)按揭貸款再度“一枝獨秀”。8月，住戶部門(mén)貸款增加6755億元，今年前8個月住戶部門(mén)貸款即房(fáng)貸的新增值已高達4萬億，占全部新增信貸的比重爲46%， 而2014年和2015年這一占比分(fēn)别是35%和29%。
亞豪機(jī)構市場總監郭毅認爲，4萬億的貸款新增量，成爲剛需以及剛改需求入市的重要支撐，甚至也支撐起部分(fēn)投資需求。而在連續兩年近5次降息之後，房(fáng)貸利率水平也已達到階段性低點，“真金白(bái)銀”的支出減少也成爲促進需求入市的推進器。除此之外，一線城(chéng)市以及二線城(chéng)市當中土(tǔ)地供應，尤其是住宅用地供應的大(dà)幅減少，以及由此引發的價格飙升，使未來(lái)住宅預期将進入“量少、價高”的階段。
這樣一方面貸款資金充足，另一方面，可(kě)買房(fáng)源減少，就(jiù)不可(kě)避免地出現了搶房(fáng)的場面。
