今年春節過後，京津及河北環京地區樓市一躍而起，不但(dàn)高燒不退，反而愈演愈烈。房(fáng)價居高不下的北京更加高不可(kě)攀，8月平均單套商品房(fáng)住宅成交價已至526萬元，達到曆史最高點。天津均價也排進全國房(fáng)價前十名，市内六區新房(fáng)成交每平方米均價正沖擊4萬元大(dà)關。石家莊、廊坊、香河等河北環京地區房(fáng)價也開啓飙升模式。業内專家認爲，随着“金九銀十”的到來(lái)，這波遍及京津及河北環京地區的房(fáng)價“高燒”短(duǎn)期内恐難消退。
房(fáng)價瘋漲超出市場預期
據國家統計(jì)局公布的最新數據，8月份房(fáng)價繼續上漲，環比上漲城(chéng)市個數有所增加，一、二、三線城(chéng)市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均比上月有所擴大(dà)。在一線城(chéng)市中，北京二手住宅價格環比漲幅最大(dà)，爲3.9％，這也是近5個月來(lái)的新高。
從(cóng)中國房(fáng)價行情平台公布的8月數據看(kàn)，北京樓市每平方米均價已經高達48847元，高居直轄市及省會城(chéng)市榜首，同比上年漲幅高達32.09％。
天津房(fáng)價的瘋狂同樣令人咋舌。北鄰南(nán)開大(dà)學南(nán)靠水上公園的複康路(lù)十一号，打着市中心高綠化率及低密度的旗号，市場售價每平方米達到7萬元，單套房(fáng)價基本在千萬元以上，這幾乎已是天津市目前房(fáng)價的至高點。
天津市國土(tǔ)資源和房(fáng)管局統計(jì)顯示，在9月12日(rì)到18日(rì)的一周裡(lǐ)，天津市内六區新房(fáng)成交單價均價不但(dàn)突破3萬元大(dà)關，而且正逼近3.5萬元，基本達到年内最高點。環城(chéng)四區也連續三個月刷新年内房(fáng)價紀錄。
作爲京津冀地區曾經的價格窪地，河北也未能在這波房(fáng)價上漲行情中免俗。上半年，石家莊商品房(fáng)成交403.79萬平方米，二手房(fáng)成交183.50萬平方米，同比分(fēn)别增長25.27％和51.68％。進入下半年，房(fáng)價進一步升溫，至8月已經連續7個月上漲，特别是8月環比上漲3.6％，爲今年以來(lái)最大(dà)漲幅。北京師(shī)範大(dà)學房(fáng)地産研究中心主任董藩表示，石家莊房(fáng)價仍有上漲潛力，每年漲幅将在12％左右。
中國指數研究院監測的燕郊、香河、廊坊、大(dà)廠(chǎng)、固安、涿州以及天津武清的數據顯示，上半年該區域整體(tǐ)成交呈現“量價齊升”，成交總面積同比增長33％，成交總金額同比增長47％。環京區域的市場規模相(xiàng)比2013年幾乎翻了一倍。其中，燕郊的均價已經超過每平方米1.5萬元，而且繼續上漲。廊坊上半年的成交量更是已經相(xiàng)當于該地2012年的總和。
高價地塊帶動多股上漲動力
京津冀地區房(fáng)價爲何瘋漲？從(cóng)三地實際狀況看(kàn)，則是各有不同。
北京房(fáng)價上漲的邏輯除了其政治中心地位外，與剛需下的市場供應不足有很大(dà)關系。中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉稱，“金九銀十”前，北京房(fáng)地産市場一直面臨着供應量過低的情況。數據顯示，今年前8個月，北京商品房(fáng)供應套數和面積刷新了曆史新低，同比去(qù)年同期減少了37.2％。
“以前找認識開發商的朋友能便宜些，現在能幫忙排卡買到房(fáng)就(jiù)不錯了。”一些市民(mín)抱怨。記者調研發現，天津短(duǎn)期房(fáng)價急速攀升，與資本持續湧入、多重政策期待以及京津地區價值窪地被發現有關。據天津市統計(jì)局數據，上半年，天津市房(fáng)地産開發投資1202.33億元，同比增長15.6％。
記者發現，與北京通州房(fáng)價上漲邏輯類似的是，京津冀協同發展、自(zì)貿試驗區建設、濱海新區開發開放(fàng)等諸如(rú)此類的政策“爆點”，都(dōu)會或多或少讓天津房(fáng)價呈現出非理(lǐ)性的時段。
至于燕郊、廊坊等地的上漲，中國指數研究院分(fēn)析師(shī)指出，北京外溢帶來(lái)的投資需求是房(fáng)價上漲的最主要動因。他(tā)估計(jì)，投資客的比例甚至可(kě)能會高達六七成。此外，還(hái)有不少面對在北京工(gōng)作但(dàn)又望北京房(fáng)價興歎的群體(tǐ)，也選擇到相(xiàng)對可(kě)以接受的京郊安家。
不過，京津冀地區近年來(lái)頻頻出現的高價地塊，正成爲房(fáng)價上漲的新一股勢力。因爲這些地塊所标注出的令人驚歎的樓面價，不但(dàn)标注了未來(lái)區域房(fáng)價的方向，也擡升了地塊周邊現有樓盤的銷售預期。
6月2日(rì)，北京延慶新城(chéng)地塊現場經過13家房(fáng)企競價，最終以10.425億元的總價成交。業内測算，該地塊最終樓面價高達每平方米4.3萬元。這不僅創下區域内新高，而且超出周邊在售房(fáng)價三倍還(hái)多。
同樣在6月，天津和平區大(dà)沽北路(lù)地塊以102億元總價成交，純住宅樓面價每平方米47686元。8月，周邊房(fáng)價普遍攀上5萬元，該地塊建成後單價10萬元并不意外。中國指數研究院天津分(fēn)院分(fēn)析總監祁麗靜(jìng)認爲，僅今年前5個月，天津共成交38宗住宅地塊，同比增加9宗，且多數均以高溢價成交，土(tǔ)地成交樓面價已接近周邊二手房(fáng)價格，成交樓面價創區域新高。
消費者恐慌性購(gòu)房(fáng)心理(lǐ)加劇(jù)
房(fáng)價“高燒不退”正在頻頻刺激購(gòu)房(fáng)者。記者在調研和地方房(fáng)管局辦事大(dà)廳的走訪中，發現過不少因爲毀約争吵的現象。在房(fáng)價火(huǒ)箭般上蹿中，臨近簽約房(fáng)主坐地上漲房(fáng)價20萬以上的情況并不鮮見(jiàn)，甚至有房(fáng)主不惜賠付十幾萬乃至幾十萬元的違約金。
就(jiù)在幾天前，孫女(nǚ)士在天津河西區購(gòu)得(de)一套66平方米1994年的老房(fáng)子，單價約3萬元。她形容買這套房(fáng)子堪稱“搶”，“本來(lái)有人要買了，我加價一萬二房(fáng)主才讓看(kàn)房(fáng)。”她說(shuō)，同樣一套房(fáng)年前買至少能省下60萬元。
與房(fáng)價漲勢同步調的是，春節後，天津市離(lí)婚人數就(jiù)出現明顯增多。在濱海新區民(mín)政局大(dà)港婚姻登記處，自(zì)3月份以來(lái)，辦理(lǐ)協議(yì)離(lí)婚手續的夫妻比以往增長了近四成。塘沽婚姻登記處因辦理(lǐ)離(lí)婚的人太多，不得(de)已采取限号辦理(lǐ)。
天津去(qù)年職工(gōng)月均工(gōng)資爲4944元，目前市内六區新房(fáng)單價已在職工(gōng)平均月工(gōng)資的6倍以上。2013年大(dà)學畢業到津工(gōng)作的馬先生(shēng)，眼見(jiàn)2萬元單價在市區買房(fáng)可(kě)能性越來(lái)越小，已萌生(shēng)退意。他(tā)最近正報名考取二線城(chéng)市公務員，“至少有可(kě)能負擔得(de)起首付和房(fáng)貸”。
爲緩解恐慌性購(gòu)房(fáng)，京津冀多地政府已出手行動。北京爲避免通過假結婚騙購(gòu)房(fáng)資質買房(fáng)，已在購(gòu)房(fáng)網簽環節執行新舉措，以夫妻雙方名義購(gòu)房(fáng)的京籍家庭，房(fáng)本中必須有帶“指标”一方名字。石家莊對地方房(fáng)地産開發企業和商品房(fáng)經營者發出《規範商品房(fáng)價格行爲提醒告誡書(shū)》，規範商品房(fáng)銷售價格行爲，哄擡房(fáng)價情節嚴重的最高罰款300萬元。廊坊、三河也先後出台限購(gòu)政策，規定實行住房(fáng)限購(gòu)和差别化住房(fáng)信貸政策，非本地戶籍居民(mín)家庭限購(gòu)1套住房(fáng)且購(gòu)房(fáng)首付款比例不低于30％。
京津地區近期市場上也出現了可(kě)能出台限購(gòu)措施的傳言，但(dàn)一些專家和市民(mín)認爲，過往曆次限購(gòu)的事實表明，調控政策往往難以一蹴而就(jiù)打壓房(fáng)價，反而容易刺激形成報複性瘋漲，每一次瘋漲又會超出相(xiàng)當一部分(fēn)市民(mín)的購(gòu)買力。正是由于這種心理(lǐ)的存在，越來(lái)越多市民(mín)擔心無法負擔下一波上漲後的房(fáng)價以及期望在這波行情中獲益，抱着搏一把的心态投身(shēn)房(fáng)市，使市場積蓄了越來(lái)越高的風(fēng)險。（毛振華）
