國家統計(jì)局昨天發布8月份70個大(dà)中城(chéng)市住宅銷售價格統計(jì)數據，數據顯示，8月份房(fáng)價繼續上漲，一、二、三線城(chéng)市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均比上月有所擴大(dà)。其中，北京新房(fáng)環比上漲3.8%，二手房(fáng)環比上漲3.9%。

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　　鄭州房(fáng)價環比漲幅全國最高

　　數據顯示，無論是從(cóng)同比還(hái)是環比情況看(kàn)，8月份70個大(dà)中城(chéng)市住宅銷售價格上漲的城(chéng)市個數均有所增加，漲幅擴大(dà)。與上月相(xiàng)比，8月份70個大(dà)中城(chéng)市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城(chéng)市分(fēn)别有64個和57個，分(fēn)别比上月增加13個和6個。

　　新建商品住宅價格環比上漲的64個城(chéng)市中，比上月漲幅擴大(dà)的城(chéng)市有31個，漲幅在

　　1％以上的城(chéng)市有25個，最高漲幅爲5.6％。二手住宅價格環比上漲的57個城(chéng)市中，比上月漲幅擴大(dà)的城(chéng)市有30個，漲幅在1％以上的城(chéng)市有18個，最高漲幅爲4.5％。

　　從(cóng)具體(tǐ)城(chéng)市看(kàn)，北上廣深8月新房(fáng)價格環比分(fēn)别上漲3.8%、5.2%、2.4%和2.1%，同比分(fēn)别上漲25.8%、37.8%、21.2%和37.3%。

　　在公布的二手房(fáng)數據之中，北京的二手房(fáng)環比數據上漲了3.9個百分(fēn)點，同比數據上漲了34.8%；上海二手房(fáng)的環比數據上漲了3.7個百分(fēn)點，同比數據上漲了34.4%；廣州環比上漲了2.8個百分(fēn)點，同比上漲22.1%；深圳環比上漲2個百分(fēn)點，同比上漲30.8%。

　　鄭州成爲8月全國新房(fáng)和二手房(fáng)漲幅最高的城(chéng)市，新房(fáng)和二手房(fáng)環比分(fēn)别上漲了5.6%和4.5%。

　　北京新房(fáng)二手房(fáng)價環比均上漲

　　8月北京新房(fáng)價格環比上漲3.8%，二手房(fáng)價格環比上漲3.9%。中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉表示，8月北京房(fáng)價環比漲幅爲5個月來(lái)新高。另外，北京8月二手房(fáng)成交達到了25670套，環比、同比均出現了明顯的上漲。總體(tǐ)看(kàn)，8月北京二手房(fáng)均價爲4.25萬，而7月北京二手房(fáng)均價爲4.18萬。8月北京新房(fáng)（剔除保障房(fáng)）合計(jì)簽約4175套，相(xiàng)比前幾個月有輕微調整，總體(tǐ)看(kàn)庫存數據依然明顯下調，二手房(fáng)成交出現上漲。

　　張大(dà)偉稱，今年前8月北京商品房(fáng)住宅供應刷新曆史最低，僅供應了18399套，同比減少37.2%，供應量與供應面積均刷新了曆史最低紀錄。同時成交量依然低于2015年，商品房(fáng)住宅合計(jì)簽約32964套，同比下降了10.7%，但(dàn)成交面積達到了491萬平米，是最近3年的最高點，大(dà)戶型成交比例明顯上漲。此外，成交均價達到了35424元/平米，這也創造了曆史最高點。

　　此外，截至8月北京樓市庫存數據僅5.8萬套，同比下降了23.7%。

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　　限購(gòu)前夕多地出現搶購(gòu)潮

　　9月18日(rì)晚，杭州宣布自(zì)9月19日(rì)起實施住房(fáng)限購(gòu)，在市區限購(gòu)範圍内暫停向擁有1套及以上住房(fáng)的非本市戶籍居民(mín)家庭出售住房(fáng)。

　　雖然政策出台後的第二天就(jiù)要開始實施新政，但(dàn)從(cóng)18日(rì)晚間到19日(rì)零點，短(duǎn)短(duǎn)幾個小時之内，杭州市場就(jiù)迎來(lái)一輪限購(gòu)前夕的搶購(gòu)。

　　據媒體(tǐ)報道，從(cóng)9月18日(rì)下午5時左右政策發布，到9月19日(rì)零時開始執行，無論是新房(fáng)還(hái)是二手房(fáng)，都(dōu)上演了網簽的“生(shēng)死時速”。來(lái)自(zì)杭州透明售房(fáng)網的數據，截至19日(rì)零點，簽約套數爲5105套，其中新房(fáng)爲3265套，二手房(fáng)

　　1840套，這樣的成交水平，較9月17日(rì)增加了4倍還(hái)多。

　　另據報道，上海出現“準備于9月推出進一步收緊房(fáng)貸政策”的傳聞後，8月29日(rì)-31日(rì)連續3天，上海新房(fáng)成交超過1000套，房(fáng)地産交易中心網簽系統一度出現故障。

　　此外，當地限購(gòu)異地搶購(gòu)的“外溢”現象也頻繁出現。譬如(rú)蘇州被限之後到無錫搶購(gòu)，無錫樓市全面上漲。中國指數研究院發布的8月房(fáng)價數據顯示，8月以合肥、南(nán)京、廈門(mén)和蘇州爲代表的“樓市四小龍”房(fáng)價環比漲幅都(dōu)退出了前十位，而周邊城(chéng)市卻沖上榜單，無錫、昆山(shān)、蕪湖等城(chéng)市榜上有名。

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　　差異化調控将增加

　　“在中央因城(chéng)施策的大(dà)導向下，各城(chéng)市繼續細分(fēn)市場、進而出台差異化政策的做法也開始增加”，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說(shuō)。杭州樓市重啓限購(gòu)政策，說(shuō)明自(zì)2014年取消限購(gòu)後，政策周期又出現了拐點。從(cóng)2014年到2016年8月，杭州房(fáng)地産市場處于一個“止跌、複蘇、過熱(rè)”的三部曲，總體(tǐ)上體(tǐ)現了政策松綁後積極有效的政策效果，即從(cóng)過去(qù)的去(qù)庫存轉變爲控房(fáng)價。

　　嚴躍進預計(jì)，在杭州收緊政策之後，會倒逼市場需求進一步流入到周邊的其他(tā)城(chéng)市，類似嘉興、嘉善、紹興、柯橋、昆山(shān)、花橋、無錫、吳江、南(nán)通、海門(mén)等城(chéng)市或區域，會面臨一個成交量繼續上升、房(fáng)價繼續上漲的可(kě)能。

　　張大(dà)偉認爲，在杭州、廈門(mén)、武漢等城(chéng)市紛紛出台限購(gòu)、限貸政策之後，未來(lái)預計(jì)還(hái)有多個城(chéng)市可(kě)能會繼續升級調控政策。（記者 蘇季 潘秀林）