房(fáng)價高位盤旋 深圳客“想靜(jìng)靜(jìng)”
金九銀十 大(dà)臨深區域深圳客入市步伐放(fàng)緩
東莞松山(shān)湖仍是深圳客看(kàn)好的投資闆塊。（資料圖片）
到中山(shān)購(gòu)房(fáng)的深圳客源日(rì)漸回落。 （資料圖片）
過去(qù)一年，伴随着深圳樓價的一路(lù)飙升，“深圳客”成了一個傳奇，大(dà)量外溢到東莞、惠州、中山(shān)乃至佛山(shān)等“大(dà)臨深”區域，成爲當地樓市量價齊升的一劑強心劑。
然而，随着“金九”來(lái)臨，各地樓價已經上漲到一定的高位，深圳客也擔心成爲接盤俠，入市步伐放(fàng)緩。在現階段政策紅(hóng)利已經得(de)到充分(fēn)釋放(fàng)、刺激新政出台可(kě)能性不大(dà)的情況下，在接下來(lái)比較長的一段時間裡(lǐ)，面對“大(dà)臨深”市場，深圳客可(kě)能想“靜(jìng)靜(jìng)”啦。
【現象】
東莞：新盤開盤 深圳客銳減
深圳客瘋狂進入東莞的時代已經過去(qù)，據瑞峰優慧垛數據中心監測，8月第四周有三個新項目開盤，其中東莞橫瀝禦河灣推156套别墅，均價約13000~16000元/平方米，開盤銷售率約3成，買家95%是橫瀝及周邊鎮區客戶爲主，僅5%是深圳客。
今年年初，東莞成交火(huǒ)熱(rè)的樓盤多由深圳客推動，臨深片區樓盤深圳客占比達八九成以上，而一些距離(lí)較遠(yuǎn)的泛臨深片區樓盤深圳客占比也達六七成。不過，從(cóng)近期樓市成交情況來(lái)看(kàn)，深圳客逐漸恢複理(lǐ)性，臨深片區優質樓盤深圳客約占6成以上。如(rú)沙田恒大(dà)禦景半島推795套洋房(fáng)，均價約10500~12000元/平方米，開盤銷售率約9成，深圳客戶占65%，東莞客戶占35%。而黃(huáng)江中信紅(hóng)樹(shù)山(shān)推234套雙拼别墅，均價30000元/平方米，銷售率約9成，在深圳中介帶客的作用下，深圳客占比較高，同樣在6成以上。但(dàn)是，在遠(yuǎn)離(lí)深圳的部分(fēn)鎮區樓盤成交客戶以本地客戶爲主，深圳客幾乎絕迹。
中山(shān)：深圳客身(shēn)影(yǐng)大(dà)大(dà)減少
記者了解到，近來(lái)，中山(shān)臨深的火(huǒ)炬開發區、石岐區、東區成交火(huǒ)熱(rè)，不過如(rú)今，深圳客減少的情況在中山(shān)也同樣出現。據合富輝煌(中國)中山(shān)公司市研部經理(lǐ)謝仲娟介紹，去(qù)年至今年年初，中山(shān)大(dà)部分(fēn)樓盤都(dōu)出現深圳客搶購(gòu)的身(shēn)影(yǐng)，但(dàn)是最近兩三個月，隻有部分(fēn)條件(jiàn)比較好的樓盤還(hái)有不少深圳客青睐，而一些交通地理(lǐ)位置優勢不是很明顯的樓盤，深圳客身(shēn)影(yǐng)大(dà)大(dà)減少。 惠州：深圳客目光(guāng)重回大(dà)亞灣
根據惠州中原研究中心監測的數據顯示，今年前8月惠州新房(fáng)數量已接近去(qù)年全年的量。業内專家認爲，惠州樓市今年以來(lái)的火(huǒ)爆，一方面得(de)益于房(fáng)價上漲大(dà)環境下深圳客的外溢，另一方面得(de)益于深圳限購(gòu)、國家去(qù)庫存政策、深圳市政府主導的“東進戰略”等釋放(fàng)的政策紅(hóng)利。自(zì)去(qù)年開始，深圳購(gòu)房(fáng)者從(cóng)大(dà)亞灣一路(lù)高歌蔓延至惠城(chéng)等各個片區。
不過，年初惠城(chéng)區的房(fáng)價僅爲“6字頭”，至今年8月已漲至9123元/平方米，環比上漲7.25%。伴随着今年以來(lái)惠州樓價的一路(lù)上漲，一線中介人員稱，一些深圳客開始回歸理(lǐ)性，目前深圳客把目光(guāng)重新放(fàng)回到了大(dà)亞灣一帶，而其他(tā)區域深圳客越來(lái)越少。從(cóng)2016年8月惠州全市新房(fáng)高層成交排行也可(kě)以看(kàn)出，前三甲的項目均來(lái)自(zì)大(dà)亞灣區。
【深圳客】
暫不敢輕易入手東莞房(fáng)了
周小姐(jiě)是一名老師(shī)，過去(qù)幾年，炒房(fáng)獲利頗豐。受深圳限購(gòu)的影(yǐng)響，近兩年她的投資方向主要是“臨深”的東莞。家住福田的周小姐(jiě)自(zì)稱對東莞投資有着偏愛，東莞塘廈片區從(cóng)深圳走梅關快(kuài)速過去(qù)太方便了，鳳崗片區緊靠龍崗中心城(chéng)，在上述兩地，她都(dōu)投資了房(fáng)産。
不過，周小姐(jiě)現在對東莞樓市也不敢輕易入手了。“現在東莞我看(kàn)得(de)上的區域也就(jiù)鳳崗、塘廈和松山(shān)湖片區，不過這幾個地方一手均價動辄2萬每平方米起，高的甚至均價超過3萬元每平方米，過去(qù)一年漲速超過深圳，簡直太驚人了，不敢再下手了！”周小姐(jiě)說(shuō)，她身(shēn)邊不少投資客抱着的也是類似的想法。
投資中山(shān)隻求盡快(kuài)獲利退市
張先生(shēng)是深圳一家大(dà)型IT企業的員工(gōng)，其坦言是被高漲的深圳樓市行情逼成了投資客。張先生(shēng)和妻子在深圳有套小三居，去(qù)年兩人積攢了近百萬元的首付，準備在深圳買二套改善房(fáng)，但(dàn)是，眼看(kàn)着深圳樓價一天天上漲，想買改善房(fáng)成了很難實現的目标，夫妻倆變得(de)很着急。錢放(fàng)着也沒有其他(tā)投資渠道，100萬在深圳首付都(dōu)不夠，但(dàn)是在中山(shān)卻還(hái)可(kě)以投資兩套不錯的房(fáng)子。去(qù)年下半年，張先生(shēng)和妻子覺得(de)中山(shān)是房(fáng)價窪地，兩人花了兩個周末，去(qù)中山(shān)入手了兩套100多平方米的房(fáng)子，做投資之用。其中一套是火(huǒ)炬開發區的樓盤，當時均價9000元帶裝修，如(rú)今最新一期市場報價已經達到了1.8萬元，價格翻倍。
雖然房(fáng)子迄今還(hái)沒到手，張先生(shēng)認爲目前的價格已經漲得(de)超乎自(zì)己的預期，“目前深中通道又傳來(lái)收費昂貴的不利傳聞，希望房(fáng)産證早點下來(lái)，房(fáng)産證一到手我一定會選擇盡快(kuài)獲利退市。”張先生(shēng)說(shuō)，就(jiù)目前中山(shān)的房(fáng)價來(lái)說(shuō)，肯定不會再貿然入市了。
【業内】
深圳客買房(fáng)更加理(lǐ)性
東莞中原地産研究部表示，二線城(chéng)市調控趨緊，深圳客對政策尤爲敏感，市場觀望情緒上升。房(fáng)價持續高位上漲，購(gòu)房(fáng)門(mén)檻和月供大(dà)幅提高，深圳剛需客購(gòu)買力遇到瓶頸，入市步伐放(fàng)緩。
在惠州，有業界人士認爲，伴随着惠州樓價一路(lù)飙漲，深圳客擔心一腳踏空，在政策紅(hóng)利期慢(màn)慢(màn)過去(qù)的情況下，惠州除大(dà)亞灣外很多區域目前已經出現深圳客大(dà)幅減少的情況。由于本地客戶對市場高價的接受程度能力有限，對于這個金九銀十，惠州樓市的成交同比今年前幾個月而言，可(kě)能不容樂觀。
在中山(shān)，謝仲娟認爲，“不能說(shuō)是深圳客撤退了，而是深圳客買房(fáng)更加理(lǐ)性。”今年以來(lái)中山(shān)的房(fáng)價也上漲了不少，加上深圳客對中山(shān)市場的了解，對在中山(shān)購(gòu)房(fáng)也更爲理(lǐ)性，不像之前那麽瘋狂。
雖然“深圳客”表示要理(lǐ)性嗎(ma)，但(dàn)是大(dà)臨深區域“深圳客”市場主心骨的地位仍然堅不可(kě)摧，爲了留住深圳客，各大(dà)房(fáng)企拼品牌拼價格拼服務，花樣百出。(記者肖陸軍、蔣幸端、陳钰鳳）
