盡管上海房(fáng)貸将收緊的消息已被官方否定，但(dàn)與此同時，武漢、廈門(mén)的調控收緊政策則紛紛落地。事實上，房(fáng)貸收緊的政策預期已逐漸明朗。對于銀行而言，在“資産荒”的背景下，作爲相(xiàng)對優質資産的房(fáng)貸業務仍會是其布局重點。

　　8月首套房(fáng)貸款平均利率首次止跌

　　融360最新報告顯示，8月全國首套房(fáng)貸款平均利率和7月持平爲4.44%，這也是自(zì)2015年9月連續12個月下調以來(lái)，首次止跌。同比去(qù)年8月的5.16%下降0.72%。

　　在融360監測的35個城(chéng)市中，8月優惠利率占比達86.09%，較7月增長0.03%。具體(tǐ)來(lái)看(kàn)，在監測的533家銀行中，首套房(fáng)貸款提供9折以下優惠利率的銀行有156家，比7月增加1家，占比29.27%，其中125家銀行提供8.5折優惠利率，12家銀行提供8.8折優惠利率，5家銀行提供8.3折優惠利率，4家銀行提供8.2折優惠利率，3家銀行提供8.7折優惠利率。此外，223家銀行提供9折優惠利率。

　　截至8月20日(rì)，在全國533家銀行中，共有308家銀行将首套房(fáng)首付比例調至2成，比7月增加2家，占比達57.79%。此外，在全國533家銀行中首付2.5成的有70家銀行，首付3成的有146家銀行。

　　二套房(fáng)方面，8月二套房(fáng)平均貸款利率爲5.39%，與7月持平，較去(qù)年同期同比降低0.53%。具體(tǐ)來(lái)看(kàn)，融360監測的35個城(chéng)市533家銀行中，除9家停貸銀行外，共有516家銀行執行基準利率上浮10%，和7月持平，是當前二套房(fáng)貸款的絕對主流利率。執行基準利率的銀行有1家，比7月減少1家，爲二套房(fáng)最低利率，執行基準利率的是大(dà)連的浦發銀行。執行基準利率上浮5%的有2家，上浮12%的有1家，上浮15%的有1家，上浮20%的有2家，而深圳的廣州銀行上浮高達40%。

　　此外，全國533家銀行中，明确執行二套房(fáng)首付4成及以下的銀行共有375家，和7月持平，占比70.36%，其中值得(de)一提的是，8月執行二套房(fáng)首付3成的銀行有301家，比7月增加12家，占比達56.47%。

　　融360分(fēn)析師(shī)王夢升認爲， 8月首套房(fáng)與二套房(fáng)的優惠利率基本與7月持平，不同城(chéng)市的優惠力度不同，這和各城(chéng)市的房(fáng)價高低有關。融360預計(jì)，全國房(fáng)貸優惠利率将會維持平穩狀态。

　　一二線城(chéng)市優惠力度現分(fēn)化

　　分(fēn)城(chéng)市來(lái)看(kàn)，數據顯示，全國共有459家銀行提供優惠利率，相(xiàng)比7月增加1家。提供優惠利率最多的城(chéng)市依次爲上海、北京、深圳、廣州、蘇州、南(nán)京、天津、重慶、成都(dōu)、大(dà)連、無錫、杭州、珠海、青島、佛山(shān)、武漢和石家莊。

　　具體(tǐ)來(lái)看(kàn)，8月一線城(chéng)市首套房(fáng)平均利率4.31%。二線城(chéng)市，平均貸款利率爲4.36%，較一線城(chéng)市高0.05個百分(fēn)點。從(cóng)優惠利率銀行占比來(lái)看(kàn)，一線城(chéng)市優惠占比平均爲95.32%；二線城(chéng)市優惠占比平均爲96.71%。

　　王夢升表示，從(cóng)一二線城(chéng)市的全國首套房(fáng)平均利率對比來(lái)看(kàn)，一線城(chéng)市的優惠力度依然具有優勢。二線城(chéng)市中，天津、青島、成都(dōu)、重慶的優惠幅度較大(dà)。三線城(chéng)市的平均利率則普遍要比一二線城(chéng)市更高一些。可(kě)見(jiàn)，城(chéng)市分(fēn)化現象依然存在，樓市比較火(huǒ)熱(rè)的一線城(chéng)市，各銀行間競争更加激烈，針對房(fáng)貸客戶推出的優惠層出不窮。而在一些樓市成交不太火(huǒ)熱(rè)的城(chéng)市，銀行出于風(fēng)險控制的考慮，利率則相(xiàng)對較高。

　　政策收緊趨勢明顯

　　近日(rì)，武漢宣布自(zì)9月1日(rì)起，居民(mín)家庭在江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山(shān)、洪山(shān)區及武漢經濟技術(shù)開發區（不含漢南(nán)區）、東湖新技術(shù)開發區、東湖生(shēng)态旅遊風(fēng)景區購(gòu)買第二套及以上住房(fáng)，申請(qǐng)商業性個人住房(fáng)貸款的，最低首付款比例爲40%。具體(tǐ)首付款比例由銀行業金融機(jī)構根據借款人償還(hái)能力、信用狀況等因素合理(lǐ)确定。至此，被稱之爲“火(huǒ)爆”二線城(chéng)市的南(nán)京、蘇州、合肥、廈門(mén)、武漢都(dōu)被套上了“緊箍咒”。

　　CRIC研究中心研究員楊科(kē)偉表示，2016年樓市調控收緊周期正式開啓。

　　與此同時，銀行對房(fáng)貸業務的風(fēng)險也愈加重視。記者了解到，雖然大(dà)部分(fēn)銀行都(dōu)提及将繼續大(dà)力發展房(fáng)貸業務，但(dàn)“風(fēng)險防控”也被銀行放(fàng)在了重要位置。中信銀行董秘王康在此前舉行的中期業績發布會上在回答《經濟參考報》記者提問(wèn)時就(jiù)表示，中信銀行對個人住房(fáng)按揭貸款業務是“優先支持、優先發展”，但(dàn)也有一定标準，同時确保風(fēng)險可(kě)控。“我們也有白(bái)名單，優先選擇一些價位比較合理(lǐ)的、配套良好的樓盤；資質評級較高的開發商樓盤；一線城(chéng)市、價格比較穩定的樓盤。”王康說(shuō)。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認爲，未來(lái)住房(fáng)信貸大(dà)概率會收緊。