資料圖。中新社記者 武俊傑 攝

　　在剛剛過去(qù)的8月，南(nán)京、蘇州、廊坊、武漢、廈門(mén)等相(xiàng)繼出台在土(tǔ)地、商品房(fáng)銷售以及購(gòu)房(fáng)門(mén)檻等方面的緊縮性調控政策。地價和房(fáng)價的持續快(kuài)速上漲，被認爲是這些城(chéng)市出台收緊政策的主要原因。在過去(qù)數月時間裡(lǐ)，一股全國範圍内的高價地潮流已經從(cóng)中心熱(rè)點城(chéng)市不斷向周邊地區蔓延，未來(lái)還(hái)将流向哪些區域？誰又會成爲下一個調控升級的城(chéng)市？

　　高價地密集成交

　　8月26日(rì)，廈門(mén)6宗商住地遭遇80餘家房(fáng)企圍獵，在土(tǔ)拍(pāi)當天，6宗地塊一共誕生(shēng)了集美、同安、翔安等5個高價地，收金總額達171.5億元，并連刷島外集美區、同安區、翔安區宅地樓面價紀錄，讓業内震驚。

　　不出所料，4天之後，廈門(mén)市國土(tǔ)資源與房(fáng)産管理(lǐ)局宣布，自(zì)9月5日(rì)起執行住房(fáng)限購(gòu)政策。對以下三種類型居民(mín)家庭，暫停在本行政區域内向其銷售建築面積144平方米及以下的普通商品住房(fáng)：擁有2套及以上住房(fáng)的本市戶籍居民(mín)家庭；擁有1套及以上住房(fáng)的非本市戶籍居民(mín)家庭；無法提供購(gòu)房(fáng)之日(rì)前2年内在本市逐月連續繳納1年以上個人所得(de)稅或社會保險證明的非本市戶籍居民(mín)家庭。

　　房(fáng)價和地價的持續快(kuài)速上漲，是廈門(mén)出台限購(gòu)的重要原因。同策咨詢研究部總監張宏偉認爲，随着廈門(mén)高價地頻出，樓市進入量價齊升的狀态，甚至廈門(mén)樓市進入“全民(mín)炒房(fáng)”時代。在這個階段，有必要通過限購(gòu)措施抑制炒房(fáng)現象，平穩房(fáng)價上漲趨勢。

　　頻出高價地的城(chéng)市不隻有廈門(mén)。8月底，珠海科(kē)技創新海岸北圍片區有4個地塊成交，樓面地價均超過28000元/平方米，溢價率均在500%以上，集體(tǐ)刷新了珠海的地價紀錄，且較前期價格漲幅超過50%，競得(de)房(fáng)企爲雅居樂和格力地産。

　　9月1日(rì)，鄭州市一宗住宅用地在經過77輪競價後，由華潤置地收入囊中，成交價達14.96億元，溢價率高達 434.29%，樓面價11920.38元/平方米，地價創新高。值得(de)注意的是，就(jiù)在一個月前，同區域内一宗住宅用地在經曆468輪競價後以9005.44元/平方米樓面價成交，成爲區域新高，如(rú)今再度被刷新。

　　據中原地産研究中心統計(jì)數據顯示，今年前8月，全國賣地最多的五十大(dà)城(chéng)市出現了賣地面積下調，但(dàn)土(tǔ)地成交額爆發的現象。前8月累計(jì)五十大(dà)城(chéng)市土(tǔ)地出讓金達到了1.51萬億，相(xiàng)比2015年同期的10022億元，上漲幅度達到了51%。

　　其中8月單月，全國單宗土(tǔ)地超過10億元的地塊合計(jì)有65宗，溢價率超過100%的高達46宗，如(rú)果計(jì)算地價超房(fáng)價現象，8月可(kě)以說(shuō)是将成爲曆史上，高價地最密集的月份。

　　中原地産統計(jì)，8月單月46宗高價地分(fēn)布在珠海、鄭州、武漢、無錫、天津、上海、廈門(mén)、福州、深圳等城(chéng)市。信貸寬松帶來(lái)的“錢多”與供應匮乏産生(shēng)的“地少”，成爲此輪高價地頻出的重要原因。

　　收緊政策頻出

　　在這樣的背景下，廈門(mén)成爲繼蘇州之後又一個重啓限購(gòu)的城(chéng)市，并不奇怪。與此同時，8月，南(nán)京、廊坊、武漢也相(xiàng)繼出台在土(tǔ)地、商品房(fáng)銷售管理(lǐ)等方面的管控措施。

　　張大(dà)偉預計(jì)，未來(lái)還(hái)有多個城(chéng)市可(kě)能會升級調控政策。

　　除了地價快(kuài)速上漲，廈門(mén)房(fáng)價在7月環比上漲4.6%，同比上漲39.6%，均處于前列，所以調控的必要性非常強。另外同類型房(fáng)價漲幅比較快(kuài)的城(chéng)市還(hái)有南(nán)京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等城(chéng)市，“隻要房(fáng)價上漲速度較快(kuài)的城(chéng)市，都(dōu)有可(kě)能會出台升級加碼的調控政策。”

　　在易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱看(kàn)來(lái)，爲了保證四季度市場成交的穩定，九十月發布重大(dà)政策、出現成交轉折似乎已經成爲了近年的市場“規律”。

　　聚焦到出台限制性政策的熱(rè)點城(chéng)市來(lái)看(kàn)，已經取得(de)明顯成效的城(chéng)市，接下來(lái)調控升級的可(kě)能性不大(dà)，如(rú)深圳、蘇州，8月成交量分(fēn)别隻有27萬、49萬平方米，市場熱(rè)度顯著回落，再度打壓需求已無必要；而調控效果不明顯，甚至市場持續高熱(rè)的城(chéng)市，接下來(lái)政策仍有可(kě)能繼續加碼，如(rú)上海8月成交量暴增至170萬平方米，南(nán)京、合肥也都(dōu)在100萬平方米以上，其中南(nán)京、合肥房(fáng)價更是持續快(kuài)速上漲。

　　對于目前政策面依舊趨寬的城(chéng)市而言，近期市場較熱(rè)的城(chéng)市應當警惕，如(rú)杭州、天津下半年來(lái)成交量保持高位，房(fáng)價漲幅也均跻身(shēn)全國前十，接下來(lái)均有出台地方限制性政策的可(kě)能；而成交不理(lǐ)想的城(chéng)市也不用過于擔心，參照(zhào)9月初的沈陽，接下來(lái)或将陸續推出需求刺激性政策，助力市場去(qù)庫存。

　　值得(de)注意的是，與往年“同緊共松”的政策面不同，今年是寬松和限制政策同步出台。在福建、成都(dōu)、大(dà)連、山(shān)西、西安、沈陽等省市出台寬松性政策的同時，上海、深圳、南(nán)京、蘇州、合肥等城(chéng)市也在出台政策打壓。“這也正是中央‘一城(chéng)一策’方針所希望達到的市場調控機(jī)制”，丁祖昱說(shuō)。(記者 潘秀林)