現在考慮“金九銀十”買房(fáng)，是不是已經晚了？今年買房(fáng)的最好窗(chuāng)口期是春節後，現在的優惠與促銷力度與半年前已經不可(kě)同日(rì)而語，還(hái)有能升值的房(fáng)子嗎(ma)？每年到了“金九銀十”，類似有關買房(fáng)的咨詢總是絡繹不絕。

　　其實，關于房(fáng)子的話(huà)題不僅僅局限于“金九銀十”，在我們生(shēng)活的每一天，在不同場合總是發生(shēng)，比如(rú)朋友聚會，甚至坐公交地鐵，房(fáng)子話(huà)題總能讓不同職業背景的人坐在一起，聊得(de)熱(rè)火(huǒ)朝天。

　　然而，每年金九銀十期間，房(fáng)地産總是格外熱(rè)鬧，進入9月，“金九銀十”成了房(fáng)地産市場始終繞不開的話(huà)題。作爲樓市傳統旺季，很多的樓盤都(dōu)會選在九十月份開盤，這個時候恰好人們的消費心理(lǐ)比較松動，構成一個相(xiàng)比于其他(tā)月份比較高的購(gòu)買欲望，所以這兩個月的消費額會明顯高于其他(tā)月份。此外，按照(zhào)開發商傳統策略，一年之中上半年與下半年的推盤比例約爲4：6，九十月份的銷售業績将達到全年的高峰，這就(jiù)是一個“金九銀十”的現象。

　　今年“金九銀十”開局如(rú)何，來(lái)自(zì)機(jī)構統計(jì)顯示，9月首周，北京新房(fáng)成交量在連續四周徘徊在2000套/周的狀态之後，上周迅速猛增至3185套(不含保障房(fáng)與自(zì)住房(fáng));無獨有偶，上周全市二手房(fáng)共網簽6604套，創造近18周新高。

　　金九開門(mén)紅(hóng)，是否意味着後續樓市繼續走熱(rè)，未必，如(rú)果分(fēn)析目前市場特征，不難發現一些特征，比如(rú)說(shuō)二手房(fáng)。偉業我愛我家集團副總裁胡景晖表示，二手房(fáng)成交連續上揚态勢，一方面緣于6月實施房(fáng)源核驗新政出台導緻交易量大(dà)跌後，市場在七八月出現了技術(shù)性回調，并持續到了9月;另一方面，近期調控政策收緊的傳言确實引發了部分(fēn)消費者購(gòu)買意願增加，後續市場需求被擠壓提前。

　　不确定的政策走勢将對“金九銀十”以及樓市後續走勢産生(shēng)影(yǐng)響。在剛剛過去(qù)的8月，南(nán)京、蘇州、廊坊、武漢、廈門(mén)等相(xiàng)繼出台在土(tǔ)地、商品房(fáng)銷售以及購(gòu)房(fáng)門(mén)檻等方面的緊縮性調控政策。地價和房(fáng)價的持續快(kuài)速上漲，被認爲是這些城(chéng)市出台收緊政策的主要原因。業内人士預計(jì)，未來(lái)還(hái)有多個城(chéng)市可(kě)能會升級調控政策。

　　其實房(fáng)地産市場和其他(tā)市場一樣，它的走勢是市場無形之手與調控有形之手共同作用的結果，無論将來(lái)政策是否會繼續出台，出台什麽政策，其實都(dōu)是圍繞同一個目的，保持房(fáng)地産市場平穩健康運行，爲房(fáng)地産買賣營造一個理(lǐ)性預期。(邢飛)