根據9月1日(rì)中國指數研究院發布8月份“中國房(fáng)地産指數系統百城(chéng)價格指數”，珠海、佛山(shān)、東莞8月份樓價環比漲幅擠入全國“7強”。8月份全國百城(chéng)樓價環比漲幅前10名，除了上海爲一線城(chéng)市，其他(tā)上榜的城(chéng)市均爲二線城(chéng)市。
全國百城(chéng)樓價漲幅無錫居首
“中國房(fáng)地産指數系統百城(chéng)8月份價格指數”顯示，珠海樓價以環比增幅6.4%，拿下全國百城(chéng)樓價漲幅榜眼，僅次于無錫。佛山(shān)樓價以4.86%的環比漲幅，位居全國百城(chéng)樓價漲幅榜第5名，漲幅次于無錫、珠海、昆山(shān)、廊坊，甚至把上海甩到了身(shēn)後。東莞以3.85%的環比漲幅，超越杭州，位居全國百強樓價漲幅榜第7位。
今年以來(lái)珠海樓價已連續8個月上漲，8個月累計(jì)漲幅達27.3%。珠海8月份一手樓均價達17922元/平方米，環比上漲6.4%，漲幅全國排名第二。
根據中指院的調查，8月份佛山(shān)平均樓價爲9968元/平方米，環比增幅4.86%，同比增幅達18.27%。由于佛山(shān)住建部門(mén)還(hái)未公布8月成交數據，這份中指院的價格指數或與佛山(shān)實際成交價比略有偏差，但(dàn)偏差應該不會太大(dà)。佛山(shān)中原的數據也顯示，8月佛山(shān)樓價9637元/平方米，與上個月基本持平。
而東莞8月份成交均價13031元/平方米，環比漲幅3.85%。目前，東莞23個區域房(fáng)價過萬，其中6個區域“破2萬”。
現狀：價格漲了成交量卻降了
雖然房(fáng)價“漲”字當頭，但(dàn)是從(cóng)相(xiàng)關數據看(kàn)來(lái)，珠海、佛山(shān)、東莞8月份一手市場的成交量卻有下滑的趨勢。
珠海市商品房(fáng)預售專網數據顯示，珠海8月網簽商品房(fáng)5970套，網簽面積52.5萬平方米，環比7月分(fēn)别下滑了17%和18%。其中，一手住宅網簽5159套，網簽面積49.7萬平方米；一手商業用房(fáng)網簽114套，網簽面積1.02萬平方米；一手辦公樓網簽154套，網簽面積1.73萬平方米；其他(tā)類型物業網簽415套。
佛山(shān)的成交量也出現輕微下滑趨勢。佛山(shān)7月一手樓單月成交15757套，創下曆史新高，但(dàn)8月行情略有下滑。根據佛山(shān)中原地産公布的數據，佛山(shān)8月成交量面積爲188.2萬平方米，出現約1%的降幅，但(dàn)這一數據還(hái)是保持在峰值上，說(shuō)明佛山(shān)目前市場仍處于供不應求的态勢中。
8月東莞一手住宅成交量稍微有些“慘”。合富輝煌(中國)東莞發展研究中心統計(jì)數據顯示，東莞一手住宅簽約面積爲51.3萬平方米，同比大(dà)幅下滑41%，其中東莞8月住宅成交創下了今年除春節月外的新低。
觀察：高價土(tǔ)地繼續推高二線城(chéng)市樓價
二線城(chéng)市樓市火(huǒ)爆，已成爲目前中國房(fáng)地産市場的顯著特征。8月份全國百城(chéng)樓價環比漲幅前10名中，除了上海是一線城(chéng)市外，其他(tā)上榜的城(chéng)市均是二線城(chéng)市。這無不說(shuō)明，二線城(chéng)市仍然受到資金的追捧。從(cóng)全國來(lái)看(kàn)，8月百城(chéng)樓價環比上漲的有68個，環比下跌的隻有29個說(shuō)明樓市的大(dà)環境仍呈上升趨勢。
珠海、佛山(shān)、東莞三城(chéng)8月樓價繼續大(dà)幅度攀升，一方面得(de)益于全國市場的火(huǒ)爆；另一方面，作爲二線城(chéng)市，節節高升的地價也進一步刺激樓價攀高。8月26日(rì)，珠海以29120元/平方米的樓面地價打破紀錄。珠海市場當即升溫，開盤加推、捂盤、漲價、搶房(fáng)等事件(jiàn)不斷上演。8月佛山(shān)的禅城(chéng)、順德、三水均出現了區域内的高價地塊。在高價地塊的帶動下，購(gòu)房(fáng)者擔心後續政策收緊以及房(fáng)價的持續上漲，所以購(gòu)房(fáng)心态依然積極，8月整體(tǐ)市場供不應求。
市場觀望情緒或會再次來(lái)襲
珠海、佛山(shān)、東莞等二線城(chéng)市8月份出現的量跌價升，說(shuō)明市場已出現乏力之勢。樓價上漲，必然需要持續成交量上的支撐；反之，如(rú)果成交量持續下滑，而處于高位的房(fáng)價，會加深市場的觀望情緒，市場的熱(rè)度也會随之降溫。
當然，現在說(shuō)拐點已至還(hái)爲時尚早。但(dàn)近期全國政策面轉向并不斷加碼，上半年表現搶眼的“4小龍”——廈門(mén)、南(nán)京、蘇州、合肥，均已收緊樓市政策，珠三角出台從(cóng)嚴政策的預期加強，一定程度上會影(yǐng)響購(gòu)房(fáng)者和投資者的市場預期以及市場信心，觀望情緒将會再次襲來(lái)。(記者陳钰鳳、蔣幸端)
